De Ward 23 8701 MB Bolsward

Wonen en werken op een fantastische plek in Bolsward!

Over de woning:
Karakter en perfectie vormen de essentie van deze prachtige woning, waar het heerlijk vertoeven is. Deze vrijstaande woning met een ruime loods van 13 x 6 meter ligt langs het open vaarwater van de Elfstedenroute. Wat meteen in het oog springt, is de schitterende architectuur die door het hele pand is doorgevoerd. Dankzij het doordachte ontwerp en de hoogwaardige afwerking ademt de woning een buitengewoon aangename sfeer uit.

De achtergevel van de woning is voorzien van grote raampartijen, waardoor u vanuit diverse kamers een prachtig panoramisch uitzicht heeft op het water en het omliggende landschap. Aan de voorzijde daarentegen is de woning gesloten, wat zorgt voor maximale privacy. Dit is ongetwijfeld een unieke plek om te wonen en te werken.

Indeling:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een gastentoilet, garderobe en een kantoor/werkkamer. De royale woonkeuken, met een oppervlakte van circa 41 vierkante meter, is voorzien van een gezellige gashaard en tuindeuren. De luxe 'Bulthaup'-keuken is uitgerust met een stoomoven, pyrolyse oven, teppan yaki, inductiekookplaat, een afzuigkap die in het werkblad is verwerkt, vaatwasser, twee koelkasten (waarvan één met vriezer), en een combi Quooker. De ruime woonkamer, met leistenen vloer, biedt eveneens een prachtig uitzicht op de tuin en het water en grenst aan een zitkamer van circa 24 vierkante meter, compleet met een houtkachel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met ruimte voor een wasmachine en droger, een badkamer met een tweede toilet, ligbad en douchehoek, en drie ruime slaapkamers (respectievelijk circa 19, 17 en 29 vierkante meter). De ruime ouderslaapkamer beschikt over een wastafelmeubel, een kastenwand, een nette douche en toilet, en toegang tot een balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de vierde (slaap)kamer op de tweede verdieping.

Woondetails:
- Woonoppervlakte 254m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 10m²

Bijzonderheden:
- Schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd in 2023;
- In 2023 zijn zonnepanelen geïnstalleerd;
- De woning is in 2007 uitgebreid volgens een ontwerp van TWA architecten;
- Het perceel is royaal, met een oppervlakte van 1351 vierkante meter;
- De woning is gelegen op bedrijventerrein De Ward en is uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7 (Sneek/Afsluitdijk/Amsterdam);
- De bestemming van het pand luidt "Bedrijfs/woon doeleinden," wat betekent dat bedrijfsactiviteiten gecombineerd kunnen worden met woondoeleinden (bedrijfswoning);
- De geïsoleerde loods (144m²) heeft een zolder/verdieping en is voorzien van een betonvloer en krachtstroom;
- De woning beschikt over een eigen aanlegoever met een lengte van circa 47 meter.

Bolsward
Bolsward, de zesde stad op de Elfstedenroute. Op 100 kilometer. Precies op de helft. Niet de grootste stad, wel een pareltje. Stad om van te houden. U kunt er heerlijk in rond dwalen langs de grachten, het prachtige park en vele monumenten. Sta stil en bewonder het sierlijke stadhuis, volgens velen het mooiste van Nederland. Daarnaast heeft de stad vele voorzieningen. Voor sport, middelbare scholen etc. zit je hier uitstekend! Een heerlijke stad om in te wonen en om in uw hart te sluiten.

Uw adviseur: Tycho Reimers