Rijsbergseweg 241 4838 EC Breda

RIJSBERGSEWEG 241, 4838 EC BREDA

Object:
Vrijstaand bedrijfsobject met riant, omheind buitenterrein op een perceel van 3.800 m².

Het bedrijfsobject omvat 2 bedrijfsruimtes, kantoorruimte en een zeer ruime kelder op stahoogte (2,5 meter). Het buitenterrein van ca. 2.500 m² wordt met klinkers bestraat, is volledig omheind en beschikt over een elektrische schuifpoort van 8 meter breed met een looppoort.

Ligging:
Het bedrijfsobject is gelegen aan het begin van de Rijsbergseweg tegenover de Restaurant De Rithse Hoeve, nabij de zuidelijke rondweg (Graaf Engelbertlaan) in Breda en op enkele autominuten van de A16 (Rotterdam/ Breda/Antwerpen) en de A58 (Roosendaal/Breda/ Tilburg).

Oppervlakte:
Het vrijstaand bedrijfsobject omvat:
- kantoorruimte van ca. 130 m² met tuin aan de voorzijde
- bedrijfsruimte 1 : ca. 80 m²
- bedrijfsruimte 2 : ca. 120 m²
- kelderruimte : ca. 114 m²
- 8 parkeerplaatsen
- ca. 2.500 m² buitenterrein voorzien van klinkerbestrating

Parkeren:
Er bevinden zich 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 85.000,-- per jaar exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen nader te bepalen € per m² per jaar exclusief BTW als voorschot op de werkelijk gemaakte kosten voor:
- onderhoud installaties;
- onderhoud overheaddeuren;
- onderhoud brandblusapparatuur;
- onderhoud elektrische schuifpoort;
- tuinonderhoud en onderhoud buitenterrein.

De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
Turn-key beschikbaar per 1 mei 2025.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- vloerbedekking in de kantoorruimtes;
- kantine voorzien van keukenblok;
- 3 toiletruimtes;
- 3 x 35 ampère elektra aansluiting;
- 1 elektrische overheaddeur van 4,25 meter hoog aan de voorzijde *;
- 1 handmatige overheaddeur aan de achterzijde *;
- 1 handmatige overheaddeur voorzijde **;
- 4 lichtmasten met daarop camerabewaking;
- volledig vernieuwde alarminstallatie.

* bedrijfsruimte 120 m²
** bedrijfsruimte 80 m²

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.