De Steenbok 30-32 5215 ME Den Bosch

Locatie
Bedrijvenpark De Brand is een kwalitatief hoogwaardig bedrijventerrein aan de oostzijde van ‘s-Hertogenbosch. Het park meet circa 90 ha oppervlakte, waarvan ruim de helft uit water en groen bestaat. De Brand kenmerkt zich voornamelijk door de grootschalige bedrijven aan de buitenranden van het terrein en de kleine bedrijven in het middengebied. Op het terrein zijn ondermeer Würth, Hager, Interconnect, Fatboy, Super Micro en TriNed gevestigd.

Het pand ligt zeer centraal, direct aan de A2 (N2) en de N279, de verbindingsweg naar Veghel en de A50. Door de dubbele toegangswegen is het kenmerkend dat er nauwelijks verkeerscongestie voorkomt, ook niet in de spits. Door de aanwezige bushalte is het bedrijventerrein tevens met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Object
Het grootschalige bedrijfsgebouw ligt op een kavel van een kleine drie hectare, waarvan ongeveer 17.000 m² bebouwd is. Het pand is een fraai en opvallend distributiecentrum verdeeld over meerdere units met op vier verschillende plaatsen aangrenzende kantoren. Aan de achterzijde bevindt zich een opslagterrein dat, onder strenge voorwaarden, geschikt voor opslag of stalling.

Recentelijk is een volledig zelfstandige bedrijfshal beschikbaar gekomen met een oppervlakte van 5.770 m² met aan de voorzijde 410 m² kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen. Het voorterrein is voorzien van een hekwerk met poorten en er is ruimte om ± 25 auto's te parkeren.

Opleveringsniveau
De bedrijfshal is toegankelijk middels drie overheaddeuren in een laad- en loskuil, alsmede vijf overheaddeuren op maaiveld niveau. Aan de achterzijde van de hal is eveneens voorzien in een overheaddeur op maaiveld.

De kantoren grenzen direct aan de bedrijfshal. Hier bevinden zich de toiletten, pantry en diverse kantoren met indeling. Er zijn veel voorzieningen waaronder een airconditioning. De eigenaar is bereid om met een huurder te investeren in het pand om de kwaliteit van het kantoor te verhogen.

Overige kenmerken:
• vrije hoogte 8,35 meter;
• maximale vloerbelasting 30 KN/m²;
• sprinklersysteem;
• led-verlichting;
• voldoende daglichttoetreding via lichtstraten;
• verwarming middels gasheater;
• royale krachtstroomaansluiting van 160 KVA.

Servicekosten
Verhuurder zal een maandelijks voorschot in rekening brengen t.b.v. het onderhoud/schoonmaak van de navolgende voorzieningen, services en diensten:
- heaters in de hal;
- c.v.-ketel in het kantoor;
- dockshelters en bijbehorende levelers;
- overheaddeuren;
- brandslanghaspels;
- vluchtwegaanduiding;
- sprinklerinstallatie en brandmeldcentrale;
- riolering en hydrofoorinstallatie in de laadkuil;
- groenvoorziening + vier x per jaar onkruidbestrijding;
- vier x per jaar glasbewassing;
- eenmaal per jaar gevelreiniging;
- twee maal per jaar dak- en hemelwaterafvoer.

Bestemmingsplan
In de bedrijfshal zijn activiteiten toegestaan die vallen binnen de staat der inrichtingen t/m categorie 4.2. De sprinklervoorschriften dienen expliciet gevolgd te worden. Deze zullen via ons kantoor op verzoek worden aangeleverd.

Het object is per direct te aanvaarden.