Taag 75--77 2491 CS Den Haag

Aangeboden uniek vrijstaand bedrijfscomplex de Taag 75-77-77A, Den Haag.

Locatie:
Het pand is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein Forepark te Den Haag, waar diverse nationale en internationale bedrijven gevestigd zijn. Het Forepark is een kantoren/bedrijventerrein van ca. 100 hectare dat zich onderscheidt door een royale opzet met fraaie groen- en waterpartijen. De uitstraling van het Forepark wordt bewaakt door extra aandacht aan de architectuur van de bebouwing, een verbod op buitenopslag en parkeren op eigen terrein. In de directe omgeving van het pand zijn onder andere Sligro, het Bingoal Stadion, diverse autoshowrooms, TNT Post en Vegro gevestigd.

Huuropbrengsten;
Onder de huidige tarieven zullen de totaal inkomsten ca. € 100.000,- excl. BTW per jaar zijn bij volledige verhuur. Momenteel is het gebouw, mede in afwachting van een nieuwe koper, voor 75 % verhuurd; de jaarinkomsten huur bedragen nu ca. € 84.000,- excl. BTW. Huurcontracten op kantoor beschikbaar.

Indeling;
Mooie entree met een opp. van ca 12.m2, 2 aparte meterkasten, toegang hal ca. 55 m2. Aan de voorzijde vrij zicht over groenstrook.

Aan beide zijden toegang tot de kantoorruimtes; pantry en aan beide zijden toiletgroepen. Aan de achterzijde over de volledige breedte bevindt zich het magazijn cq. de opslag- en werkruimte met een opp. van ca. 300 m2. (ca. 2 x 150 m2) . Vaste roldeuren bevinden zich aan de achterzijde dus praktisch om te laden en lossen.

In het bedrijfspand bevinden zich twee vaste trappen naar de verdiepingsvloer. Op deze verdieping bevinden zich 2 vergelijkbare kantoorruimtes met een opp. van ca. 85 m2 met toiletgroepen, opslag en pantry.

Aan de voorzijde van het pand bevinden zich 8 vrije parkeerplekken op het eigen terrein. De achterzijde is te bereiken via een inrit aan beide zijden van het pand. Aan de achterzijde is een riant met betonplaten geplaveid buitenterrein met opslagmogelijkheid ca. 630 m2. Via de 2 elektrische roldeuren is het magazijn met een opp. van ca. 300 m2 te bereiken. Het laden en lossen kan op het buitenterrein aan de achterzijde. Via de roldeuren kunnen vrachtwagens het magazijn bereiken om te laden en te lossen. Met een hek is het buitenterrein aan de achterzijde af te sluiten.

Bereikbaarheid:
Het Forepark ligt op een bijzonder strategische locatie met directe ontsluiting naar de snelweg Den Haag - Amsterdam (A-4/ A-12/ A-13). Op een steenworp afstand van het Prins Clausplein met directe bereikbaarheid van Rotterdam, Amsterdam, Utrecht. Ook per openbaar vervoer is het Forepark uitstekend bereikbaar middels een tramverbinding (RandstadRail 3 en 4) naar de in de omgeving gelegen NS-stations alsmede een RandstadRail Metrolijn E. NS station Ypenburg ligt op loopafstand.

Vloeroppervlak:

Het pand omvat ca. totaal ca. 822 m² bruto vloeroppervlakte verdeeld over ca. 562 m2 bgg en 260 m2 eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevinden zich 8 parkeerplekken. Doorrijbreedte voor vrachtwagen (ca. 3 m). Aan de achterzijde die volledig afsluitbaar is de mogelijkheid voor opslag en extra parkeerruimte.

Bestemming:
Zie plannen.nl Bestemmingsplan Forepark A4-A12.
De huidige bestemming is Bedrijf -1 en valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan “Forepark- A4- A12 d.d. 20 februari 2014’. Meer informatie kunt u vinden op het landelijke portaal voor ruimtelijke plannen.

Parkeergelegenheid:
8 parkeerplaatsen aan de voorzijde en aan de achterzijde opslagmogelijkheden en tevens parkeerplekken.
Verkoop “as is where is” . De verkoop zal geschieden in de feitelijke, verhuurde, bouwkundige, milieukundige, commerciële en technische staat inclusief o.a.:
- representatieve entree;
- dubbele toiletgroep op begane grond en eerste verdieping;
- pantry begane grond en eerste verdieping;
- scheidingswanden;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- alarminstallatie;
- rook/brandmeld ontruimingsinstallatie;
Er is een actieve eigenaarsvereniging Forepark.

Energielabel:
Voor de bedrijfsruimte is geen energieprestatiecertificaat noodzakelijk. Voor de kantoorruimte is een energielabel A+ met certificaat aanwezig.

Het weten waard;
- Perceel opp. ca. 1500 m2 + 8 parkeerplekken op eigen terrein;
- Kadastrale informatie; ‘s – Gravenhage BD 2711; 1499 m2; bedrijvigheid (industrie);
- Huidige bestemming: ‘Bedrijf-1’’; Forepark A4-A12; zie ruimtelijke plannen;
- De Taag 75- 77 en 77A;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1992;
- Energielabel A+ , kantoorruimte geldig tot en met 31-01-2033;
- Verkoop in verhuurde staat “as is- where is”.
- Huidige huurinkomsten € 84 000,- excl BTW 2023;
Huurcontracten op aanvraag, potentieel onder huidige tarieven € 100 000,- per jaar indien alles verhuurd; Taag 75 te huur ca. 113 m2 op de eerste verdieping met 2 parkeerplekken.

Het registergoed wordt verkocht op basis van “as is, where is“ principe, waaronder onder meer wordt begrepen dat de bouwkundige , juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het registergoed, in de ruimste zin van het woord, en als zodanig in alle opzichten door de verkrijgende partij(en) wordt aanvaard en in welk kader van de zijde van verkoper en overige door verkoper ingeschakelde adviseu(s) aansprakelijkheidsbeperkingen van toepassing zijn.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.