Van Geenstraat 112 2571 DB Den Haag

Adres:
Van Geenstraat 112 (2571 DB) Den Haag

Algemeen:
Het betreft hier een bedrijfsruimte met entresol en grote overheaddeur ten tijde van het opstellen van deze aanbied tekst gelegen buiten de milieu zone. Deze bedrijfsruimte is bij uitstek geschikt voor op- en overslag en lichte assemblage.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsruimte is gelegen nabij het Haagse stadscentrum en nabij het ziekenhuis HMC Westeinde. Goede bereikbaarheid met de auto. Via de Loosduinseweg en de Waldeck Pyrmontkade of Vaillantlaan heeft de ruimte directe aansluiting op de Haagse Centrumring welke aansluiting heeft op het rijkswegennet.
Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich diverse haltes van diverse tram- en busdiensten, waaronder de Randstadrail, lijn 2, 4 en 11, welke aansluitingen hebben op het stadscentrum, het Centraal Station en Holland spoor.

METRAGE
De beschikbare oppervlakte van deze unit bedraagt totaal ca. 310 m² en is als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 160 m² v.v.o.;
Entresol 1e verdieping: ca. 150 m² v.v.o.
Genoemde metrage is gemeten volgens de NEN 2580 meetinstructie.

Parkeren:
dit object beschikt niet over eigen parkeergelegenheid, doch aan de openbare weg zijn in beperkte mate parkeermogelijkheden aanwezig.

Opleveringsniveau:
de ruimte wordt casco verhuurd doch is eenmalig voorzien van:
- elektrische overheaddeur;
- glad afgewerkte betonvloer BG;
- toilet BG;
- pantry BG;
- eigen nutsvoorzieningen;
- heater;
- stalen trap naar entresolvloer;
- houten entresolvloer.
Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan onderzoek heeft uitgewezen dat onderhavig complex valt binnen het bestemmingsplan ‘Regentesse-/ Valkenboskwartier’. Binnen dit plan heeft het complex de enkelbestemming “Gemengd 3” (artikel 7). Binnen deze bestemming zijn bedrijven in de categorie A, B en C vermeld op de staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan alsmede perifere detailhandel en groothandel. Ook in te zien via ruimtelijkeplannen.nl.
N.B. het verdient aanbeveling, om ondanks deze omschrijvingen in het bestemmingsplan, het voorgenomen gebruik zelf te toetsen bij de gemeente.

Huurprijs:
€ 2.750, -- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

SERVICEKOSTEN:
Huurder dient zelf zorg te dragen voor gas, water en elektra-aansluitingen alsmede de meterhuur bij de desbetreffende nutsbedrijven

De servicekosten zijn nader te bepalen en worden op voorschotbasis per maand in rekening gebracht. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud en controle van technische installaties en standleidingen;
- Periodiek onderhoud en controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud en controle brandblussers/haspels;
- Periodiek onderhoud en controle van E- en W-installaties;
- Periodiek onderhoud en controle van riolering en standleidingen;
- onderhoud elektriciteit algemene ruimtes;
- Glasverzekering;
- Administratiekosten 5 %.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar + verlengingen van telkenmale 5 (vijf) jaar

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden voor expiratiedatum.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling:
Per kalendermaand vooruit te voldoen.

HuurprijsIndexering:
Jaarlijks, per 01 januari op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

BTW :
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur. Bij het vaststellen van de hoogte van de huurprijs is uitgangspunt geweest, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan BTW-aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Indien de beschikking, op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan aftrekgerechtigde prestaties, dan wordt de kale huurprijs met ingang van de datum waarop de optiebeschikking is vervallen, verhoogd met een nader door de eigenaar te bepalen percentage. Dit percentage is vastgesteld op 15%.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

Huurovereenkomst:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.