de Leest 5 5107 RC Dongen

Representatieve bedrijfs- en kantoorruimte te huur voorzien van ruime hoeveelheid parkeerplaatsen en groot buitenterrein. Voor verhuur is momenteel beschikbaar ca. 727 m² bedrijfsruimte en ca. 265 m2 kantoorruimte. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 5.70m en is aan de voor- en achterzijde bereikbaar middels een tweetal elektrische overheaddeuren. De kantoren zijn van alle comfort voorzien en beschikken over veel daglichttoetreding. Het ruime buitenterrein aan de achterzijde kan voor opslag of diverse werkzaamheden worden gebruikt.

Indeling:
ca. 727 m² bedrijfsruimte
ca. 265 m² kantoor en/of opslagruimte
Totaal: 992 m² bvo

Buitenterrein:
ca. 970 m2

De achterzijde van het pand beschikt ook over een overheaddeur en loopdeur en is zowel via de linker als via de rechterzijde van het pand te bereikbaar. Via de linkerzijde is er toegang middels een mandelige inrit en via de rechterzijde middels een oprit op eigen terrein. Beide toeritten zijn afsluitbaar middels een aanwezig hekwerk.

Parkeren:
22 parkeerplaatsen aan de voorzijde. Daarnaast kan er aanvullend buiten de parkeervakken en voor de overheaddeur geparkeerd worden.

Bestemming:
Kantoor of bedrijfsruimte (t/m categorie 4.2).

Locatiegegevens:
Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout/Breda. Het industrieterrein Tichelrijt ligt aan de Westzijde van Dongen. De N631 geeft een directe verbinding richting Tilburg en Oosterhout. Zowel de rijksweg A27(Utrecht/Breda) als de A58(Tilburg/Eindhoven) zijn goed bereikbaar.

Bouwaard en algemene voorzieningen:
- onderheide fundering;
- gevels deels opgebouwd uit metselwerk en deels uit geïsoleerde gevelbeplating;
- deels aluminium deels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- alarm installatie in werkplaats en kantoor met camera systeem 5 camera's;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en telefoon.

Voorzieningen bedrijfsruimte:
- betonvloer;
- lichtstraten voorzien van inbraakwerend betongaas;
- max. vloerbelasting 2500 kg m2;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- vrije hoogte ca. 5,70 m;
- verwarming middels heaters;
- 4 stuks afzuigventilatoren aanwezig;
- separate kleedruimte;
- inpandige magazijnfunctie (kan indien gewenst worden verwijderd);
- RVS wastrog met 220 boiler;
- luxe betegelde toiletruimte met wasmeubel;
- krachtstroom aanwezig;

Voorzieningen kantoorruimte:
- luxe pvc vloeren;
- verwarming middels cv installatie en radiatoren (ketel vernieuwd in 2020);
- lichtstraat in gangzone;
- systeemplafonds met LED-verlichting;
- datazuilen met bekabeling tot aan de server in de meterkast
- luxe zonwerende vitrage;
- betegelde toiletruimte met urinoir, toilet en wasmeubel;
- lunchruimte met luxe betegelde keuken;
- alle kantoren zijn voorzien van airconditioning.

Reclamevoering:
- op de gevel is er de mogelijkheid voor naams-aanduiding / reclamevoering.

Huurprijs:
Kantoor, bedrijfsruimte en buitenterrein
€6.935,00 excl. btw per maand
Servicekosten:
n.v.t.
De kosten voor gebruik gas, water en elektra zijn voor rekening van huurder.

Parkeren:
In huurprijs inbegrepen.

Huurperiode:
In overleg.

Oplevering:
In overleg.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie:
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden inclusief b.t.w.

BTW:
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.