Zandeweg 5 5107 NM Dongen

De beschikbare bedrijfsunits zijn gelegen op een mooie locatie op bedrijventerrein Tichelrijt te Dongen, tussen de golfbaan en de Vierbundersweg, en maken onderdeel uit van het hoogwaardige nieuwbouwproject Business Centre Tichelrijt. Dit project is recent opgeleverd en bestaat uit elf representatieve bedrijfsunits, die zijn gebouwd met een fraaie detaillering en zijn van een zeer degelijke bouwkwaliteit. In totaal bieden wij twee bedrijfsunits aan, beide tussenunits, alsmede vier parkeerplaatsen.

Locatie
Bedrijventerrein Tichelrijt is gelegen ten zuiden van de Gemeente Dongen en kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten, alsmede door een uitstekende bereikbaarheid. Op het bedrijventerrein zijn een aantal grote en/of bekende bedrijven gevestigd zoals ECCO, Hoppenbrouwers, Trobas, Frigolanda, Van Cranenbroek en Karwei. Verder zijn op het bedrijventerrein een ruim aantal ondernemingen actief in het midden- en kleinbedrijf.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is met de auto of vrachtverkeer vanuit verschillende richtingen goed te bereiken. De aansluitingen met de snelwegen A58 (Breda – Eindhoven) en A27 (Breda – Utrecht) alsmede de aansluiting met de Midden-Brabantweg (Tilburg – Waalwijk) zijn gelegen op redelijk korte afstand van het bedrijventerrein. Het dichtstbijzijnde vliegveld is Eindhoven Airport en bevindt zich op circa 43 km afstand. Schiphol bevindt zich op circa 107 km afstand. De dichtstbijzijnde barge terminal is gelegen op het nabijgelegen industrieterrein Vossenberg en bevindt zich op circa 6 km afstand. Tevens is op het verder gelegen industrieterrein Loven een railterminal gevestigd en bevindt zich op circa 17 km afstand.

Opleveringsniveau
De units zijn voorzien van voldoende raamkozijnen voor daglichttoetreding, een grote overheaddeur en een betonnen verdiepingsvloer met een vrije hoogte van 3,70 meter tot onderkant vloer. De ruimtes hebben een casco opleveringsniveau en worden verder afgewerkt met een cement dekvloer, gestucte wanden, systeemplafond met ingebouwde ledverlichtingsarmaturen, airconditioning, toilet, pantry en voldoende elektra- en data aansluitingen. Indien een huurder extra wensen heeft m.b.t. de afwerking en/of inrichting van het gehuurde, dan geschiedt een en ander in overleg met verhuurder en worden extra investeringen verdisconteerd in de huurprijs.

Bestemming
Het object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan Zandeweg van de Gemeente Dongen en is bestemd als Bedrijventerrein. Binnen deze bestemming zijn de volgende activiteiten toegestaan:
- bedrijven uit categorie 1 tot en met categorie 3.2;
- kantoor;
- magazijnen voor de opslag en afhaal van goederen, reparatiewerkzaamheden, demonstratie- en testruimten en een praktijkschool.

Een uitgebreide omschrijving van de bestemming is op aanvraag beschikbaar.

Vloeroppervlakte
De twee bedrijfsunits hebben de navolgende oppervlaktes:
- unit 5A: circa 65 m2 begane grond en 61 m2 verdiepingsvloer en 2 parkeerplaatsen;
- unit 5C: circa 65 m2 begane grond en 61 m2 verdiepingsvloer en 2 parkeerplaatsen.

Huurprijs
Voor de twee bedrijfsunits gelden de navolgende huurprijzen:
- unit 5A: € 18.000,00 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting
- unit 5C: € 18.000,00 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder worden geen diensten aan huurder geleverd. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van de contracten voor het verbruik van elektra en water alsmede voor het huurdersonderhoud van de technische installaties.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidsstelling
Ter zake van de huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van een huurverplichting voor 3 maanden huur.

Huurcontract
Gebaseerd op het model zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.