Aventurijn 1012 3316 LB Dordrecht

Algemeen:
Op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ aan de Aventurijn wordt te koop aangeboden deze multifunctionele bedrijfsruimte die bestaat uit een bedrijfsruimte in combinatie met een over twee bouwlagen verdeelde kantoorruimte met 3 parkeerplaatsen op het mandelige terrein. De te koop aangeboden unit bevindt zich aan de voorzijde van het verzamelgebouw en bestaat uit een bedrijfsruimte met overheaddeur en kantoorruimte. Deze huisvesting uit zich in een compleet en hoog afwerkingsniveau.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 143 m²
Kantoorruimte circa 113 m² begane grond
Kantoorruimte circa 113 m² verdieping

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van de metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de koopsom.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk op het mandelig terrein. Er zijn per unit toegewezen parkeerplaatsen.

Vraagprijs:
€ 595.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:
Gemeente DORDRECHT
Sectie V
Nummer 1296 (gedeeltelijk)
Grootte 516 m² (gedeeltelijk)

Alsmede 250/2.277e onverdeeld aandeel mandelig perceel gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1305.

VvE
Er is een beheervereniging actief. Hiertoe is een bijdrage verschuldigd van € 1.937,50 op jaarbasis.

Bouwaard:
- Gevels deels metselwerk, deels geprofileerde gevelbeplating;
- Onderheide betonvloer begane grond;
- Opgebouwd uit staalconstructie;
- Stalen dakconstructie met stalen dakplaten met bitumineuze dakbedekking;
- Voorzijde en gedeeltelijk de zijgevel opgericht 2,80 m boven het maaiveld met een spouwmuur;
- Buitengevel metselwerk van zwarte baksteen;
- Binnenmuren van kalkzandsteen (10 cm);
- Scheidingswanden van de units uitgevoerd in 15 cm kalkzandsteen;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Buitenterrein verhard met betonklinkers, aangelegde parkeerplaatsen.

Bouwjaar:
2009.

Opleveringsniveau:
Algemeen
- Alarminstallatie, camerabewaking (buitenzijde);
- Verwarmings- en warm waterinstallatie, 1 CV combiketel;
- Aansluiting op riolering;
- Aansluiting op gas-, water-, en elektriciteitsnet;
- Brandblussers (2x schuimblusser);
- Noodverlichting;
- Solartubes voor extra daglichttoetreding.

Bedrijfsruimte
- Begane grond met een vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Vloer is voorzien van een vinyl;
- De in het dak aanwezige light tubes zorgen voor veel daglichttoetreding;
- Handbedienbare overheaddeur van circa 4,00 m x 4,20 m met loopdeur;
- Interne toe en ingang van bedrijfsruimte naar de kantoorruimte;
- Vrije hoogte onderkant spant 6,5 meter;
- Opbouw TL verlichting;
- Brandblusmiddelen;

Kantoorruimte
- Wanden tussen kantoor- en bedrijfsruimte voorzien van voorzetwand;
- Vloerbelasting van 500 kg/m²;
- Vloeren voorzien van vinyl;
- Hard houten trap naar verdiepingsvloer;
- Toilet;
- Complete pantry met koelkast, vaatwasser en magnetron;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Gedeeltelijk kabelgoten ten behoeve van databekabeling en telefonie;
- Raambekleding voor de ramen, horizontale jaloezieën;
- Brandblusmiddelen.

Verwarming:
Kantoorruimte: CV installatie met radiatoren.
Bedrijfsruimte: CV heater met thermostaat.

Warm watervoorziening:
CV combiketel.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
A++ geldig tot 23 februari 2023.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Gelegen op het bedrijventerrein ‘Dordtse Kil III’ te Dordrecht. Dit bedrijventerrein sluit aan op het Distri Park (Dordtse Kil IV). Goede verbinding vanaf rijksweg A16 en A15 via de Randweg N3. Het centrum van Dordrecht ligt op ongeveer 5 a 10 minuten rijden.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ’Dordtse Kil’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven; c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer; alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4 van het bestemmingsplan.