Spinel 50 3316 LG Dordrecht

Luxe en comfort gaan hand in hand bij deze bijzonder fraaie en multifunctionele bedrijfsunit uit 2010 met energielabel A++. Deze bedrijfsunit maakt deel uit van het markante bedrijfsverzamelgebouw “Spinel” (totaal 3 bedrijfsunits en destijds unit 1 -de grootste-) en biedt zéér hoogwaardige bedrijfsruimte in combinatie met luxueuze kantoorruimte. Er zijn maar liefst 9 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

Bedrijventerrein Dordtse Kil III is uitstekend bereikbaar via Randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. Dit bedrijventerrein beschikt over parkmanagement en over een glasvezelleidingnetwerk.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID/ PARKEREN
Per auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het pand is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16
(Rotterdam-Antwerpen) en via Randweg N3 is er een directe aansluiting op rijksweg A15.
Per OV
De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een bushalte nabij het object.

Er zijn 9 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.

BESTEMMING
Vigerend bestemmingsplan: Vigerend bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’. Het bestemmingsplan is door de raad op 25 juni 2013 vastgesteld en met ingang van 22 augustus 2013 in werking getreden. Doordat de Raad van State op 12 maart 2014 een ingesteld beroep ongegrond heeft verklaard, is het bestemmingsplan per die datum onherroepelijk. Bestemming: ‘bedrijf’. Milieuzone: bedrijf t/m categorie 4.1.

VLOEROPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 26 m² gangzone, ca. 150 m² bedrijfsruimte, ca. 28 m² magazijn en ca. 13 m² kantoor.

Eerste verdieping: ca. 20 m² gangzone, ca. 45 m² kantoorruimte.

Tweede verdieping: ca. 20 m² gangzone, ca. 205 m² kantoorruimte.

GLOBALE INDELING
Begane grond:
Kantoorgedeelte (plafondhoogte ca. 2.75 m.): entree, gang (afm. ca. 7.85 x 3.25 m.), meterkast, trap naar 1e verdieping, bergkast, modern toilet, 2 deuren naar bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte: bedrijfshal (afm. 18.60 x 8.05 m.), magazijn (afm. 3.55 x 7.75 m.) en een kantoor (afm. ca. 3.55 x 3.55 m.). Opvallend veel lichtinval in de bedrijfshal (achterzijde v.v. kozijnen).

Eerste verdieping:
Gang (afm. ca. 7.85 x 3.25, minus trapgat van ca. 6 m2, plafondhoogte ca. 2.75 m.), bergkast, modern toilet. Kantoorruimte (plafondhoogte ca. 3.25 m.) met daglicht en glazen pui als afscheiding met de bedrijfshal.

Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.70 m.):
Gang (afm. ca. 7.85 x 3.25, minus trapgat van ca. 6 m2), lichtkoepel, 2 moderne toiletten (dames en heren), opstelplaats luxe keukenblokje, schuifkastenwand met hierachter de technische installaties. Grote kantoorruimte (afm. ca. 13.30 x 11.30 m.). Kleine kantoorruimte/ directiekantoor (afm. ca. 7.05 x 7.65/ 7.95 m.).

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES
ALGEMEEN:
• Aansluitingen op riolering, gas-, water- en elektriciteitsnet (verdeelinrichting elektra bestaat uit: 17 groepen, 1 krachtgroep, 5 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar);
• Gas-, water- en elektriciteit meters;
• Volledig geïsoleerd;
• Elektronisch inbraakalarmsysteem*;
• Telefoonaansluiting;
• Brandmelding installatie;
• Rookmelders;
• Noodverlichting installatie met beeldpictogrammen;
• Videofooninstallatie met deuropener.

BEDRIJFSRUIMTE:
• Onderheide glad afgewerkte betonvloer, v.v. kunststof afwerking* (voor wat betreft de kunststof afwerking);
• Vloerbelasting ca. 2.000 kg/m2;
• Overheaddeur met kijkvenster (Nassau), circa 4,80 x 4,20 meter (h x b), elektrisch bedienbaar;
• Separate loopdeur;
• Vrije hoogte ca. 6.90 meter;
• Vrije overspanning ca. 8.00 meter;
• Opbouw tl-verlichting armaturen;
• Krachtstroom aansluiting;
• Verwarming via een gasgestookte heater (Universum, ca. 2010);
• Uitstortgootsteen*;
• Keukenblokje met enkele rvs spoelbak, 3 onderkasten;
• Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset, fontein, verlaagd vinyl systeemplafond met inbouwspots;
• Brandslanghaspel;
• Gedeeltelijk glasvliesbehang*;
• Diverse wandcontactdozen.

KANTOORRUIMTE & GANGZONES:
• Aluminium kozijnen;
• Gasgestookte CV-installatie met 2 ketels (cv-combiketel, Remeha Avanta, ca. 2010);
• Warmwatervoorziening via vermelde cv-combiketels;
• Airconditioning*;
• Luchtbehandeling installatie, 2 units warmte-terug-win unit (Bergschenhoek);
• Mechanisch ventilatiesysteem;
• Vloerverwarming (2 groepen t.p.v. de 1e verdieping en 14 groepen t.p.v. de 2e verdieping);
• Plavuizen vloer (antraciet) t.p.v. gangzones en toiletten;
• Vloerbedekking t.p.v. kantoorruimte 1e en 2e verdieping*;
• Eiken vloerdelen in directiekantoorruimte 2e verdieping*;
• Gedeeltelijk betegelde toiletten met wit sanitair, hangcloset, fontein en verlaagd vinyl systeemplafond met inbouwspots; één stuks op zowel de begane grond als 1e verdieping, 2 stuks op de 2e verdieping;
• Luxe keukenblokje met enkele rvs spoelbak, 1 onder en 3 bovenkastjes, vaatwasser en koelkast op de 2e verdieping;
• Verlaagd systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen en inbouwspots;
• Opbouw tl-verlichting armaturen t.p.v. kantoorruimte 1e verdieping;
• Glasvliesbehang t.p.v. de 2e verdieping*;
• Binnen zonwering (jaloezieën)*;
• Kabelgoten t.b.v. elektra- en databekabeling*;
• Bewegingssensors t.p.v. toiletten;
• Videofooninstallatie met deuropener.

De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder. Voor de overige voorzieningen gelden artikel 11.4 en 11.5 van de bijbehorende algemene bepalingen.

HUURPRIJS
€ 4.500,-- excl. btw/ omzetbelasting per maand.

OMZETBELASTING / BTW
Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur.

SERVICEKOSTEN EN BIJKOMENDE KOSTEN
Servicekosten van € 75,-- exclusief btw/ omzetbelasting per maand vanwege onderstaande door verhuurder te leveren diensten:
• Onderhoud en inspectie technische installaties (cv, airconditioning en luchtbehandeling);
• Onderhoud en inspectie dak (1 keer per jaar).

Huurder dient zelf zorg te dragen voor de glasbewassing van de ramen behorende tot het gehuurde en het onkruidvrij houden van het bijbehorende buitenterrein.

Bijkomende kosten:

Huurder gerelateerde kosten/ belastingen zoals o.a.: onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.

Tevens dient huurder rekening te houden met huurder gerelateerde lasten (o.a. kosten energieverbruik, glasverzekering, gebruik glasvezel leidingnet inclusief abonnement e.d.).

Op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 is parkmanagement van toepassing. De kosten hiermee gemoeid worden door verhuurder aan huurder doorbelast. De bijdrage hiervoor is thans € 0,50 excl. BTW per m2 per jaar gerekend over de aan het gehuurde toe te rekenen grondoppervlak ten behoeve van parkmanagement bedrijventerrein Dordtse Kil III te Dordrecht voortvloeiend uit de Vereniging Beheer Dordtse Kil III met betrekking tot het onderhoud van het algemene terrein, onderhoud algemeen groen, elektraverbruik buitenverlichting algemeen en beveiliging terrein.

HUURTERMIJN
3 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 kalendermaanden voor ommekomst van een lopende huurtermijn.

BETALINGEN
Huurprijs, servicekosten en de verschuldigde btw/ omzetbelasting per kwartaal vooruit te voldoen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en btw/ omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230A van het Burgerlijk Wetboek, op basis van het standaard model (2015) van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg en in huidige toestand.

OVERNAME
De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A++;
• Voor gevelreclame of andere reclame uitingen dient huurder vooraf toestemming te verkrijgen van verhuurder en eventueel van het daartoe bevoegd gezag;
• Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder. Hiertoe kan een kredietrecherche aangevraagd worden.

AANVAARDING
Oplevering per 1-8-2025