Maxwellstraat 2-4 3316 GP Dordrecht

Algemeen
Op de hoek van de Maxwellstraat 2-4 bieden we 2 units kantoor-/bedrijfsruimte met buitenterrein te huur aan. Het object omvat zeer functionele bedrijfsruimte van 2 x 540 m² (6m hoog) met kantoorruimte van ca. 430 m² gelegen op de begane grond en eerste etage, alsmede een groot omheind verhard buitenterrein van 920 m². Het object is in 2013 grootschalig gerenoveerd en voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, nieuwe overheaddeuren en gevelbeplating. Tevens is in 2019 de dakbedekking vervangen. Het representatieve object is zowel geschikt voor opslag, distributie en productie van goederen. De Maxwellstraat is uitstekend vanaf de A16 bereikbaar en parkeren kan men zowel aan de voor als ook aan de achterzijde van het gebouw. De 2 huisnummers beschikken over eigen Nuts aansluitingen.

Indeling
Bedrijfsruimte : ca. 1.080 m²
Kantoorruimte : ca. 430 m²
Omheind buitenterrein: ca. 920 m²
* het object is niet ingemeten conform NEN 2580. Metrage betreft circa BVO m² op basis van huidige tekeningen.

Parkeren
Parkeren op eigen buitenterrein en aan de voorzijde langs de openbare weg en aan de achterzijde op het openbare parkeerterrein.

Locatiegegevens.
Auto:
Het bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil I. De bereikbaarheid is uitstekend met goede uitvalswegen naar de rijksweg A16 (Rotterdam - Breda) en via de rondweg N3 naar de rijksweg A15.

Openbaar vervoer:
Op loopafstand bevinden zich de bushaltes van lijnbus 166 en stadsbus 4 van en naar Dordrecht CS.

Huurprijs
€ 150.000,-- per jaar, exclusief b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar waarna telkenmale verlengd voor aansluitende periode van 5 jaar.

Voorschot servicekosten
Er wordt geen voorschot servicekosten in rekening gebracht.
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en vervanging van de in het gehuurde aanwezige installaties, alsmede het schoonhouden van glas, kozijnen en gevels.
Tuinonderhoud en glasbewassing kan in overleg met en door verhuurder uitgevoerd worden, waarna er alsdan een afrekening plaats zal vinden.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
• vrije hoogte ca. 6 m1;
• vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren, afmeting 4 x 4,2 mtr.;
• betonvloer;
• indirect gasgestookte heaters;
• tl.-verlichting;
• lichttoetreding Maxwellstraat 4 door middel van ramen;
• lichttoetreding Maxwellstraat 2 middels ramen en lichtstraat in het dak;
• geïsoleerd dak;
• krachtstroom.

Kantoorruimte:
De huidige staat van het kantoor is verouderd. Verhuurder bespreekt graag met huurder het gewenste opleverniveau van de kantoorruimte.
• kantineruimte;
• gescheiden toiletgroepen, tevens voorzien van urinoirs;
• deels voorzien van airco (oude installatie);
• Ieder huisnummer beschikt over eigen c.v.-installatie en meterkast;
• Kabelgoten, voorzien van elektra en ten behoeve van data en telefonie;
• te openen ramen;
• kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
• gedeeltelijk verticale screens aan de buitenzijde.

Buitenterrein:
Het gehele buitenterrein is voorzien van betonnen stelcon platen. En is voorzien van een hekwerk.

Algemeen
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.