Description
Uniek bedrijfscomplex bestaande uit 114 stuks verhuurde opslagruimten, terrein en ondergrond ter grootte van 12.068 m², staande en gelegen aan het Reewegpad 12 t/m 14 en 22A t/m U, Baron van Boetzelaerlaan 59A t/m T en Haaswijkweg West, 48A t/m 48 V en 50A t/m 54T te Dordrecht.
OMGEVING
Het bedrijfscomplex is staande en gelegen in de voormalige plaats Dubbeldam, nu deel uitmakend van de stad Dordrecht. Het complex is gelegen op circa 500 m afstand aan de oostzijde van de doorgaande Provincialeweg N3, ten zuiden van de Haaswijkweg West en ten noorden van Baron van Boetzelaerlaan.
De omliggende locaties betreffen woningen, voornamelijk vrijstaande woonobjecten en twee-onder-één kappers.
DE LOCATIE
Het totale complex is gesitueerd op 12.068 m² ondergrond en is deels bebouwd met bedrijfsopstallen.
De aanwezige bebouwing wordt deels verhuurd als drukkerij, circa 1.600 m², en voor opslagruimten aan (particuliere en zakelijke) huurders. De totaal bebouwde bruto verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 6.844 m², inclusief 400 m² entresol. De drukkerij is bekend als Reewegpad 22, de overige opslagruimten zijn allen voorzien van een individueel kadastraal nummer.
De opslagruimten zijn te verdelen in vijf segmenten.
1. De voormalige bakkerij op sectie A, nummer 8667 (voorheen 7247)
2. Bedrijfsloodsen op perceel sectie A, nummer 8669 (voorheen 7031)
3. Bedrijfsloodsen op perceel sectie A, nummer 8667, niet zijnde de voormalige bakkerij (voorheen 7247)
4. De opslagboxen op perceel sectie A, nummers 6496 en 6852
5. De opslagboxen op perceel sectie A, nummer 6985
De totale gebouwen bestaan uit 114 verhuurbare ruimten, verdeeld over de vijf voornoemde gebouwen. Tussen de gebouwen is een ruim binnenterrein aanwezig. Het terrein ontsluit naar de Haaswijkweg West en naar het Reewegpad. Het terrein is verhard met asfaltbeton en betonplaten en voorzien van hemelwaterafvoeren.
Door de ligging van het complex kan dit complex worden aangemerkt als potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw.
1 BEDRIJFSGEBOUW A 8667
Dit bedrijfsgebouw betreft het pand Reewegpad 22, en was voorheen de voormalige Bakkerij Bijl.
De karakteristieke voorkant van het pand vormt de entree van de voormalige bakkerij en is via het Reewegpad te bereiken. Achter dit pand is een damwandloods aangebouwd, waarmee het één complex vormt.
2 BEDRIJFSGEBOUW A 8669
De bedrijfsgebouwen op het kadastrale perceel Dubbeldam, sectie A, nummer 8669 betreffen de opslagruimten aangeduid met 14, 14D tot en met 14X. Tussen de twee delen is een binnenplaats gevestigd, welke is te bereiken vanuit bedrijfsgebouw I. Dit deel van het complex bestaat uit 12 opslagboxen en
7 opslagruimten.
3 BEDRIJFSGEBOUW A 8667, NIET ZIJNDE DE BAKKERIJ
Dit deel van het complex bestaat uit de nummers 22N, 22O, 22P, 59A en 59T. Het betreffen de gebouwen op het kadastrale
perceel gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8667, zijnde delen van de voormalige bakkerij.
4 BEDRIJFSGEBOUW A 6985
De gebouwen op dit perceel bestaan uit de nummers 12A tot en met 12Z en 14A tot en met 14C. Het betreft totaal 42 stuks opslagruimten, waarvan 5 grotere opslagruimen en 24 opslagboxen.
5 BEDRIJFSGEBOUW A 6496 EN 6852
De opslagboxen op dit perceel bestaan uit de nummers 48, 50, 52 en 54. De gebouwen zijn aan de noordzijde van het terrein gevestigd nabij, en ontsloten naar, de Haaswijkweg West.
Het betreft totaal 59 stuks opslagruimten. De opslagruimten bestaan uit opslagboxen en grotere opslagruimten, variërend van 15 m² tot 45 m² per stuk.
NUTSVOORZIENINGEN
De bedrijfsgebouwen zijn deels aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380V) en riolering.
ZAKELIJKE RECHTEN
Er zijn geen zakelijke rechten gevestigd op de aangeboden percelen.
VERHUUR
De locatie, circa 6.845 m² bvo is nagenoeg volledig verhuurd. De totale huursom wordt op verzoek van een koper door verkoper verstrekt. Voor kandidaten wordt de informatie globaal aangegeven.
De voormalige bakkerij, 22R, 8 boxen van circa 24m² en 6 boxen van circa 15 m² zijn thans niet verhuurd.
Een deel van de verhuur is met btw belast en een deel is onbelaste verhuur.
Op aanvraag kan worden aangegeven welk deel belaste verhuur is en welk onbelast is.
De verhuurde situatie is een momentopname en kan door een wisseling per aanvaarding anders zijn. Verkoper biedt geen enkele garantie over de bezettingsgraad.
BESTEMMING
Voor het object vigeert het omgevingsplan Dubbeldam, vastgesteld door de raad op 16 december 2014.
In dit omgevingsplan heeft het object de bestemming ‘Bedrijf’ en ‘Verkeer’.
Voor de onderhavige locatie is de dubbelbestemming ‘Archeologie 3’ van toepassing.
Bij de bestemming Bedrijf vigeren de sub-bestemmingen:
- Bouwvlak
- Functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3 (circa 5.610 m² van de percelen sectie A 8667 en 7201)
- Functieaanduiding garage
- Maatvoering maximum bebouwingspercentage terrein: 70% maximum bouwhoogte: 8 m
Bij de bestemming Verkeer vigeren de sub-bestemmingen:
- Bouwvlak
- Functieaanduiding garage
- Maatvoering maximum bebouwingspercentage terrein: 50% maximum bouwhoogte: 3 m
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Dordrecht zijn er vooralsnog nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Gezien de unieke ligging van het complex is het aannemelijk dat de locatie als herontwikkelingslocatie is aan te merken. Hiervoor is geen onderzoek verricht bij de gemeente Dordrecht.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op .
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg (inclusief huurders).
Verrekening huurstroom per de dag van de juridische levering.
Waarborgsom 10% van de koopsom bij het tekenen van de koopovereenkomst.
Bezichtiging uitsluitend in overleg.
Prijs op aanvraag.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.
OMGEVING
Het bedrijfscomplex is staande en gelegen in de voormalige plaats Dubbeldam, nu deel uitmakend van de stad Dordrecht. Het complex is gelegen op circa 500 m afstand aan de oostzijde van de doorgaande Provincialeweg N3, ten zuiden van de Haaswijkweg West en ten noorden van Baron van Boetzelaerlaan.
De omliggende locaties betreffen woningen, voornamelijk vrijstaande woonobjecten en twee-onder-één kappers.
DE LOCATIE
Het totale complex is gesitueerd op 12.068 m² ondergrond en is deels bebouwd met bedrijfsopstallen.
De aanwezige bebouwing wordt deels verhuurd als drukkerij, circa 1.600 m², en voor opslagruimten aan (particuliere en zakelijke) huurders. De totaal bebouwde bruto verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 6.844 m², inclusief 400 m² entresol. De drukkerij is bekend als Reewegpad 22, de overige opslagruimten zijn allen voorzien van een individueel kadastraal nummer.
De opslagruimten zijn te verdelen in vijf segmenten.
1. De voormalige bakkerij op sectie A, nummer 8667 (voorheen 7247)
2. Bedrijfsloodsen op perceel sectie A, nummer 8669 (voorheen 7031)
3. Bedrijfsloodsen op perceel sectie A, nummer 8667, niet zijnde de voormalige bakkerij (voorheen 7247)
4. De opslagboxen op perceel sectie A, nummers 6496 en 6852
5. De opslagboxen op perceel sectie A, nummer 6985
De totale gebouwen bestaan uit 114 verhuurbare ruimten, verdeeld over de vijf voornoemde gebouwen. Tussen de gebouwen is een ruim binnenterrein aanwezig. Het terrein ontsluit naar de Haaswijkweg West en naar het Reewegpad. Het terrein is verhard met asfaltbeton en betonplaten en voorzien van hemelwaterafvoeren.
Door de ligging van het complex kan dit complex worden aangemerkt als potentiële inbreidingslocatie voor woningbouw.
1 BEDRIJFSGEBOUW A 8667
Dit bedrijfsgebouw betreft het pand Reewegpad 22, en was voorheen de voormalige Bakkerij Bijl.
De karakteristieke voorkant van het pand vormt de entree van de voormalige bakkerij en is via het Reewegpad te bereiken. Achter dit pand is een damwandloods aangebouwd, waarmee het één complex vormt.
2 BEDRIJFSGEBOUW A 8669
De bedrijfsgebouwen op het kadastrale perceel Dubbeldam, sectie A, nummer 8669 betreffen de opslagruimten aangeduid met 14, 14D tot en met 14X. Tussen de twee delen is een binnenplaats gevestigd, welke is te bereiken vanuit bedrijfsgebouw I. Dit deel van het complex bestaat uit 12 opslagboxen en
7 opslagruimten.
3 BEDRIJFSGEBOUW A 8667, NIET ZIJNDE DE BAKKERIJ
Dit deel van het complex bestaat uit de nummers 22N, 22O, 22P, 59A en 59T. Het betreffen de gebouwen op het kadastrale
perceel gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 8667, zijnde delen van de voormalige bakkerij.
4 BEDRIJFSGEBOUW A 6985
De gebouwen op dit perceel bestaan uit de nummers 12A tot en met 12Z en 14A tot en met 14C. Het betreft totaal 42 stuks opslagruimten, waarvan 5 grotere opslagruimen en 24 opslagboxen.
5 BEDRIJFSGEBOUW A 6496 EN 6852
De opslagboxen op dit perceel bestaan uit de nummers 48, 50, 52 en 54. De gebouwen zijn aan de noordzijde van het terrein gevestigd nabij, en ontsloten naar, de Haaswijkweg West.
Het betreft totaal 59 stuks opslagruimten. De opslagruimten bestaan uit opslagboxen en grotere opslagruimten, variërend van 15 m² tot 45 m² per stuk.
NUTSVOORZIENINGEN
De bedrijfsgebouwen zijn deels aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380V) en riolering.
ZAKELIJKE RECHTEN
Er zijn geen zakelijke rechten gevestigd op de aangeboden percelen.
VERHUUR
De locatie, circa 6.845 m² bvo is nagenoeg volledig verhuurd. De totale huursom wordt op verzoek van een koper door verkoper verstrekt. Voor kandidaten wordt de informatie globaal aangegeven.
De voormalige bakkerij, 22R, 8 boxen van circa 24m² en 6 boxen van circa 15 m² zijn thans niet verhuurd.
Een deel van de verhuur is met btw belast en een deel is onbelaste verhuur.
Op aanvraag kan worden aangegeven welk deel belaste verhuur is en welk onbelast is.
De verhuurde situatie is een momentopname en kan door een wisseling per aanvaarding anders zijn. Verkoper biedt geen enkele garantie over de bezettingsgraad.
BESTEMMING
Voor het object vigeert het omgevingsplan Dubbeldam, vastgesteld door de raad op 16 december 2014.
In dit omgevingsplan heeft het object de bestemming ‘Bedrijf’ en ‘Verkeer’.
Voor de onderhavige locatie is de dubbelbestemming ‘Archeologie 3’ van toepassing.
Bij de bestemming Bedrijf vigeren de sub-bestemmingen:
- Bouwvlak
- Functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3 (circa 5.610 m² van de percelen sectie A 8667 en 7201)
- Functieaanduiding garage
- Maatvoering maximum bebouwingspercentage terrein: 70% maximum bouwhoogte: 8 m
Bij de bestemming Verkeer vigeren de sub-bestemmingen:
- Bouwvlak
- Functieaanduiding garage
- Maatvoering maximum bebouwingspercentage terrein: 50% maximum bouwhoogte: 3 m
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Dordrecht zijn er vooralsnog nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. Gezien de unieke ligging van het complex is het aannemelijk dat de locatie als herontwikkelingslocatie is aan te merken. Hiervoor is geen onderzoek verricht bij de gemeente Dordrecht.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op .
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg (inclusief huurders).
Verrekening huurstroom per de dag van de juridische levering.
Waarborgsom 10% van de koopsom bij het tekenen van de koopovereenkomst.
Bezichtiging uitsluitend in overleg.
Prijs op aanvraag.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
