Kamerlingh Onnesweg 18-20 3316 GL Dordrecht

INTRODUCTIE
Voor verhuur komt per juni beschikbaar de multifunctionele bedrijf-/kantoorruimte met afgesloten buitenterrein gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kill II te Dordrecht. Het object bestaat uit ca. 1.020 m bedrijfsruimte, ca. 240 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping en ca. 550 m² afgesloten buitenterrein aan de achterzijde van het object.

De bedrijfsruimte bestaat uit twee intern met elkaar verbonden hallen van ca. 450 m² en ca. 570 m² en is o.a. voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de achterzijde, separate loopdeuren, krachtstroom, ledverlichtingsarmaturen en een glad afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m². De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 6,00 meter onder de staalconstructie.

De kantoorruimte op de begane grond bestaat thans uit een open kantoorvloer. De kantoorruimte op de 1e verdieping is opgedeeld in drie verschillende ruimten. De kantoorruimte is bereikbaar via een aparte entree aan de voorzijde en is o.a. geheel voorzien van systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen, verwarming door middel van plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie, wandcontactdozen en datapunten, een pantryblok op de begane grond en een toiletruimte.

LOCATIE
Het object is gesitueerd in het hart van bedrijventerrein Dordtse Kill I.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar via de rijksweg A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen) en de provinciale weg de N3 die een directe verbinding vorm tussen de rijksweg A16 en de A15 (Rotterdam - Nijmegen Ruhrgebied). Het bedrijventerrein wordt 's avonds, 's nachts en in het weekend beveiligd met een slagboompost en surveillancedienst.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 1.020 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 120 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 120 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
ca. 550 m² afgesloten buitenterrein.

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
Privé parkeerplaatsen in overleg.
Voldoende (gratis) parkeergelegenheid aan de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– opbouw staalconstructie;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
– brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– indeling begane grond: open werkvloer;
– indeling 1e verdieping: toegankelijk middels trapopgang;
– systeemplafonds v.v. ledverlichtingsarmaturen;
– verwarming plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
– toiletruimte;
– pantry op de begane grond;
– wandcontactdozen;
– datapunten.

Bedrijfsruimte:
– glad afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
– vrije hoogte onder het staaldak circa 6,00 meter;
– elektrisch bedienbare overheaddeuren (2x);
– daglichttoetreding middels lichtstraten;
– ledverlichtingsarmaturen;
– brandblusmiddelen;
– loopdeuren naast overheaddeur.

HUURPRIJS
€ 9.500,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
1 juni 2025.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Dordtse Kil’’ dat werd vastgesteld op 25 juni 2013 en heeft als enkelbestemming “Bedrijf”.

De voor ‘Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en detailhandel . Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.