Hurksestraat 20-D 5652 AK Eindhoven

BESCHRIJVING
Centraal op de Hurk gelegen bedrijfscomplex!

LOCATIE / LIGGING
De beschikbare bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van het zeer bekende, voormalige “Van der Winkelcomplex”, nu in gebruik bij Isero. Dit complex is gelegen op bedrijventerrein “De Hurk” en is gelegen in de directe nabijheid van de op- en afritten van het snelwegennet A2. Het bedrijventerrein “De Hurk” is het grootste en het meest gewilde bedrijventerrein van Eindhoven dat een grote verscheidenheid aan bedrijven op het gebied van productie, industrie en handel huisvest. Het is een gewilde vestigingsplaats voor uiteenlopende mkb-bedrijven alsmede (inter) nationaal georiënteerde grote ondernemingen uit de high-tech en maakindustrie, zoals Copaco, Endinet, VDL Groep, NTS Group,
Raab Kärcher en ACA. In het complex zijn momenteel Isero, De Arend Eindhoven Horeca- en Project Meubilair en Stalufor gehuisvest.

OPPERVLAKTEN V.V.O. M²
BEDRIJFSRUIMTE
Bedrijfsruimte (3 4) Ca. 2.833 m²
Bedrijfsruimte (5) Ca. 1.835 m²
Expeditieruimte (7) Ca. 350 m²
Totale metrage Ca. 5.018 m²

KANTOORRUIMTE
Kantoorruimte op de begane grond Ca. 503 m²
Kantoorruimte op de 1e verdieping Ca. 485 m²
Totale metrage Ca. 988 m²

PARKEERGELEGENHEID
Aan de voorzijde van het object zijn parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Strijp, Sectie: D, Nummers: 1740 en 1735 (ged.), Grootte: 10.148 m² (ged.)

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein De Hurk-Croy 2017. Deze locatie is bestemd voor het gebruik als: bedrijf tot en met categorie 4.2.
Voor verdere info:

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 350.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn: Vijf jaren.

Verlengingstermijn: Vijf jaren.

Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis),
gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;
* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;
* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.
of
2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.

Huurovereenkomst: R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen en Algemene Bepalingen.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

ONDERSCHEIDEND
- Centraal gelegen op de Hurk;
- Instapklaar kantoor;
- Authentieke houten spanen in het dak bedrijfsruimte.

DATUM BESCHIKBAAR
1 oktober 2025.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
In overleg met verhuurder is het bespreekbaar de bedrijfsruimte te verhogen naar circa 7 m¹.

BEREIKBAARHEID
PER AUTO
Bedrijventerrein “De Hurk” is direct gelegen aan de op- en afritten van de randweg N2/A2 (Amsterdam – Maastricht), die snel aansluiting biedt op de A67 (Venlo-Antwerpen) en de A58 (Eindhoven-Breda). De vlakbij het gebouw gelegen Meerenakkerweg is de hoofdader over het bedrijventerrein en verbindt de rondweg van Eindhoven aan de oostzijde
met buurgemeente Veldhoven en de randweg N2 aan de westzijde. De op-/afritten van de N2 ter hoogte van de Meerenakkerweg liggen hierdoor op slechts één minuut rijden van het gebouw, waardoor de bereikbaarheid met auto- en vrachtverkeer optimaal te noemen is.

PER OPENBAAR VERVOER
Op loopafstand van het object zijn er diverse bushaltes aanwezig met een frequente verbinding van en naar Eindhoven-centrum en het Centraal Station. Tevens bevindt zich aan de rand van “De Hurk” aan de Noord-
Brabantlaan een halte van de HOV-lijn die het centrale treinstation met Eindhoven Airport verbindt. Eindhoven Airport is op ca 10 minuten rijden gelegen.

OMGEVING
Supermarkt: AH XL op ca. 5 minuten loopafstand.
Restaurants: Break&Bite en Hanos op de Hurk. Diverse restaurants op de Kleine Berg, Thijm en Stadspaviljoen.
Centrum: Eindhoven centrum op ca. 10 minuten rijden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Opleveringsniveau bedrijfsruimte (hal 1) :
- betonvloer deels voorzien van vloercoating;
- houten dak voorzien van TL-opbouwarmaturen;
- verwarming middels direct gestookte gasheaters;
- inbouwbunker circa 14 m²;
- toiletvoorziening;
- wasvoorziening;
- raampartijen in de zijgevel;
- brandpreventiemiddelen;
- vrije hoogte circa 5,00 m¹;
- vier brede elektrisch bedienbare overheaddeuren (4.70 x 5.00).

Opleveringsniveau bedrijfsruimte (hal 2) :
- betonvloer deels voorzien van vloercoating;
- houten dak voorzien van TL-opbouwarmaturen;
- verwarming middels direct gestookte gasheaters;
- kleedruimte;
- brandpreventiemiddelen;
- vrije hoogte circa 3,70 m¹;
- twee interne overheaddeuren.

Opleveringsniveau expeditieruimte (hal 3) :
- betonvloer;
- houten dak voorzien van TL-opbouwarmaturen;
- vier elektrisch bedienbare overheaddeuren (2.90 x 2.45);
- vrije hoogte circa 6,00 m¹;
- luifel voor overdekt laden en lossen.

Opleveringsniveau kantoorruimte (gerenoveerd / nieuw gebouw in 2010) :
- huidige indeling met systeemscheidingswanden;
- gescheiden dames- en heren toiletgroepen per bouwlaag;
- systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen en inbouwspots;
- wandkabelgoten met elektra-, data- en telefoonaansluitingen;
- mechanische ventilatie;
- alarminstallatie;
- airconditioning middels diverse split-units (Hitachi);
- antraciet vloertegels in de gangpartijen, kantine en toiletruimten;
- vloerbedekking;
- verwarming middels CV-radiatoren met thermostaatkranen;
- brandmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen;
- kantine met keuken voorzien van gasfornuis, koel/vriescombinatie, spoelbak, vaatwasser, magnetron en dakterras;
- zonwering middels elektrisch bedienbare lamellen aan de buitenzijde.