Noorderbreedte 2 8081 PX Elburg

TE KOOP
Nieuw te realiseren bedrijfsunits in een bedrijfsverzamelgebouw aan de Noorderbreedte 2 te Elburg.

OBJECT
Op zicht locatie gelegen representatieve bedrijfsunits. Het bestaande bedrijfspand wordt verbouwd en opgesplitst in meerdere eenheden, waarbij het gehele complex wordt voorzien van een nieuwe stalen buitengevel rondom met gevelopeningen ten behoeve van buitengevelbeglazing, overheaddeuren en loopdeuren. Voorts worden er verdiepingsvloeren ingebouwd met trappen en krijgt elk pand de beschikking over een eigen meterkast. De optie houdt die hier wordt uitgelicht omvat twee (02) units welke ideaal zijn om te combineren. Vanwege de ligging direct bij de in/uitrit van het project is dit een ideale logistieke locatie binnen het project. De ruime overheaddeuren zijn direct gelegen aan de wegzijde. Dit maakt dat deze twee geschakelde units zeer goed gebruikt kunnen worden door een ondernemer waarbij het een groot voordeel is wanneer de bedrijfsruimte zeer goed toegankelijk moet zijn.

LIGGING
Op een uitstekende zicht locatie gelegen aan de rand van bedrijventerrein ‘Oostendorp' nabij diverse uitvalswegen N309/308 (Elburg - Wezep) en de N309 (Elburg – 't Harde). De Rijksweg A28 is bereikbaar binnen 5 autominuten. Een bushalte is op loopafstand gesitueerd en het NS station ('t Harde) ligt op ca. 4,5 km.

BESTEMMINGSPLAN
De locatie valt onder het geldende bestemmingsplan ''1e partiële herziening bestemmingsplan Elburg en Oostendorp (veegplan)'' van de gemeente Elburg met enkelbestemming “Bedrijventerrein” en is geschikt voor bedrijven met bedrijfsactiviteiten tot en met milieu categorie 3.1, zoals opgenomen in bijlage 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

APPARTEMENTSRECHTEN/ VVE
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van het eigen bedrijfspand en de bijbehorende parkeerplekken.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) zal worden beheerd door een VvE beheerder. In de VvE bijdrage zitten onder andere:
• opstalverzekering;
• onderhoud (reservering voor toekomstig);
• kosten beheer;
• onderhoud van het terrein.

Elke koper wordt lid van de Vereniging van Eigenaren. Om de eerste gezamenlijke aanvangskosten te voldoen zal een koper gelijktijdig met de overdracht van de grond, via de nota van Afrekening, een bedrag op de rekening van de Vereniging storten.

INDELING EN VOORZIENINGEN
Alle bedrijfsunits worden casco opgeleverd. Koopsommen zijn inclusief de volgende zaken:
• elektrisch bedienbare overheaddeur;
• betonvloer BG is geïsoleerd (Rc 3,7) en monolithisch afgewerkt (vloerbelasting circa 1.000kg/m²);
• betonnen kanaalplaat verdiepingsvloer, afgewerkt met cementdekvloer (vloerbelasting circa 400kg/m²);
• rioolaansluiting begane grond;
• eigen meterkast, inclusief water- en elektriciteitsmeter;
• fraaie raampartijen;
• vurenhouten trappen.

PARKEREN
Iedere bedrijfsunit beschikt over minimaal twee (2) eigen parkeerplaatsen.

VLOEROPPERVLAKTE
Bouwnummer 21 | BG: 83,2 m² BVO | 1e verdieping: 83,2 m² BVO | Totaal 166,4 m²
Bouwnummer 22 | BG: 81 m² BVO | 1e verdieping: 80,9 m² BVO | Totaal 161,8 m²

KOOPSOMMEN
Bouwnummer 21 € 270.000,-- k.k. deels te vermeerderen met omzetbelasting en overdrachtsbelasting
Bouwnummer 22 € 275.000,-- k.k. deels te vermeerderen met omzetbelasting en overdrachtsbelasting

NOTARIS
Olenz Notarissen te Veenendaal.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

AANVAARDING
In overleg.

OVERDRACHTSBELASTING
Over het casco is overdrachtsbelasting verschuldigd.

OMZETBELASTING
Over de bouwsom is omzetbelasting verschuldigd.

OVERIGE CONDITIES
Koop-/ aannemingsovereenkomst conform model notariaat.

WET TER VOORKOMING VAN WITWASSEN EN FINANCIEREN VAN TERRORISME
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verhuurders en huurders een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor door koper een kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN) dient te worden aangeleverd.

PRIVACY
Brandt Bedrijfsmakelaars en CMC Bedrijfsmakelaars respecteren uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

PLATTEGRONDSTEKENINGEN
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.