Industrieweg 12 6662 PA Elst (GE)

Op uitstekende locatie (en dito zichtlocatie) op bedrijventerrein 'De Aam', nabij NS-station Elst en de snelwegen A-15 en A-325 gelegen hoogwaardig afgewerkte bedrijfshal met kantoorruimte, entresol en 5 eigen parkeerplaatsen op het verharde buitenterrein. Deze bedrijfshal is volledig geïsoleerd en beschikt over een totaal vloeroppervlak van ca. 160m².

Met recht mag dit een representatieve bedrijfshal met kantoorruimte op een uitstekende (A-)locatie worden genoemd.

Indeling

Begane grond (ca. 160m² v.v.o.):
entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, keurig afgewerkte kantoorruimte met veel raampartijen en lichtinval en pantry/keukenblok met close-in-boiler, spoelbak en bovenkasten en toegang tot de bedrijfsruimte-/hal met elektrische overheaddeur v.v. krachtstroom.

1e verdieping (potentieel ca. 33m² v.v.o.): mogelijkheid voor het realiseren van een entresol van ca. 33m².

De bedrijfsruimte is gebouwd in 2022, volledig geïsoleerd (met hoge RC-waarden), goed onderhouden en wordt casco verhuurd, waarbij de reeds aanwezige voorzieningen door verhuurder in bruikleen worden gegeven aan huurder.

Algemeen / huidig voorzieningenniveau:
- potentiële totaal vloeroppervlak is ca. 193m²; begane grond oppervlakte ca. 160m², entresol 33m²
- afmeting totale ruimte 16.30m x 9.77m
- hardhouten vliesgevel voorzien van geïsoleerd HR++ glas
- airco in kantoorruimte voor verwarming en koelen
- pantry in kantoorruimte
- systeemplafond in kantoorruimte
- toilet met wandcloset en fonteintje
- 5 parkeerplaatsen
- water- en elektra aansluiting
- voorbereiding voor een elektrische laadpaal is aanwezig op de parkeerplaats
- reclame uiting op glas aan vliesgevel en zuil aan straatzijde
- monoliet afgewerkte betonvloer voorzien van vloerverwarming, optioneel te activeren
- elektrische bedienbare overheaddeur (4.25m breed, 4.50m hoog)
- LED binnen- en buitenverlichting
- vloerbelasting is 2.000 kg per m²
- de vrije hoogte is circa 6.70 meter
- brandwerende scheidingswanden van cellenbeton van 140mm dik, loopt door het dak heen waardoor de unit een eigen dak heeft
- servicekosten € 50,- excl. BTW per maand voor onderhoud gevels, schilderwerk buitenzijde, beplanting, periodieke keuringen installaties
- nuts-aansluitingen komen op naam van huurder

Huurtermijn:
5 jaar

Huurbetaling:
per maand vooruit

Huurprijs:
€2.100,- per maand exclusief omzetbelasting en exclusief water en elektra.

Bankgarantie / waarborgsom:
3x de kale maandhuur

Aanvaarding:
in overleg, kan indien gewenst spoedig

Voor meer info:
Witjes Makelaars / tel. 0481-376222