Josink Kolkweg 7545 PR Enschede

2 geschakelde nieuwbouw bedrijfsobjecten op zichtlocatie!

Voor de verkoop en verhuur bieden wij 2 nog te realiseren bedrijfspanden aan op een goede zichtlocatie aan de Josink Kolkweg ong. op het bedrijventerrein Josink Es te Enschede. De objecten zijn ca. 1.690 m² en 1.340 m² groot en hebben een courante verhouding tussen bedrijfsruimte en kantoorruimte. Beide bedrijfsobjecten worden voorzien van een opleveringsniveau, inclusief installaties. Indien gewenst kunnen de panden ook als 1 geheel worden ingericht en verkocht of verhuurd. Omdat het nieuwbouw betreft worden kopers of huurders in de gelegenheid gesteld om het opleveringsniveau samen met verkoper/verhuurder naar wens in te vullen, die passend is voor de bedrijfsvoering van koper/huurder.

Indeling en metrages

Het totale object is circa 3.030 m² groot welke als volgt is onderverdeeld (conform de situatietekening):

Object 1:
bedrijfsruimte ca. 1.425 m²
kantoorruimte ca. 265 m²
26 parkeerplaatsen

Object 2:
bedrijfsruimte ca. 1.075 m²
kantoorruimte ca. 265 m²
20 parkeerplaatsen

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 11711
Grootte: 4.766 m²

Locatie
Het object is gelegen op een mooie zichtlocatie, aan de Josink Kolkweg, op bedrijventerrein Josink Es te Enschede. De Josink Es is een duurzaam ruim opgezet bedrijventerrein en onderscheidt zich door haar kwaliteit en duurzaamheid ten opzichte van andere bedrijventerreinen. Het terrein is gelegen aan de Westzijde van Enschede aan de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de Westkant van Enschede, nabij de A35, afrit 26. Ook met het openbaar vervoer is de Josink Es goed bereikbaar.

Enkele bedrijven in de nabije omgeving zijn The Peppermint Company, Dealerdirect, Zenna Laser Solutions, Drukkerij Roelofs, Kato en Asito.

Voorzieningen

Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte ca. 10 m¹ (exacte hoogte nader te bepalen);
- vloerbelasting ca. 2.500 kg per m²;
- puntbelasting ca. 5.000 kg per m²;
- vlakke in het werk gestorte betonnen vloer;
- LED verlichting (250 LUX);
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren inclusief benodigde krachtstroomaansluiting;
- isolatiewaarde van RC= 6,3 m².K/W voor het dak en RC=4,7 m².K/W voor de gevels; en RC=3,7 m².K/W voor de vloer;
- dakbedekking PVC, lichtgrijs;
- stroomaansluiting uitgangspunt is linker hal 3x 80 ampère en rechter hal 3 x 80 ampère;
- dak wordt voorzien van zonnepanelen, aantal volgens BENG-berekening;
- ventilatie volgens berekeningen van het bouwbesluit;
- pluvia-systeem (geen HWA aan de gevels).

Kantoorruimte:
- begane grondvloer: geïsoleerd RC=3,7 m².K/W betonnen systeemvloer, 500 kg/m2;
- verdiepingsvloer: betonnen systeemvloer, 500 kg/m2;
- aluminium kozijnen / vliesgevels, voorzien van HR++ glas met zonwerende eigenschappen volgens BENG-berekening;
- begane grondvloer en verdiepingsvloeren worden voorzien van LT-vloerverwarming en koeling d.m.v. luchtwarmtepomp. Koeling (max -5 graden t.o.v. buitentemperatuur) en bijverwarming middels lucht-water warmtepomp (21 graden kantoren);
- vloeren worden d.m.v. afwerkvloer opgeleverd (gereed voor vloerbedekking, voor bijv. PVC dient nog eerst egaline worden toegepast voordat pvc gelegd kan worden);
- isolatiewaarde van RC= 6,3 m².K/W voor het dak en RC=4,7 m².K/W voor de gevels;
- dakbedekking PVC, lichtgrijs;
- koeling (max -5 graden t.o.v. buitentemperatuur) en bijverwarming middels lucht-water warmtepomp (21 graden kantoren);
- systeemplafonds wit (600x600 mm, opdek) v.v. LED verlichting (min. 500 LUX op werkniveau);
- voldoende sanitaire voorzieningen voorzien van inbouwreservoirs;
- stelpost totaal € 10.000,- voor pantryvoorzieningen/kantine met keuken;
- kabelgoten voorzien van data en elektriciteit;
- de kantoren / installaties voldoen aan de eisen van de BENG.

Buitenterrein:
- verharding d.m.v. klinkers grijs, parkeerplaatsen antraciet of witte belijning;
- geen HWA aan de gevels, maar een pluvia-systeem;
- reclame uitingen kunnen door huurder worden aangebracht in overleg met verhuurder;
- 20% van de parkeerplaatsen worden geschikt gemaakt (mantelbuizen) voor de aanleg van laadpalen;
- fietsenstalling.

Algemeen:
- wandcontactdozen / schakelaars (aantal nader te bepalen):
* voldoende per ingetekende werkplek
* voldoende per vergaderruimte
* stopcontacten verspreid over de werkplaats
* krachtstroompunten verspreid over de werkplaats
- voldoende brandslanghaspels en/of blusmiddelen e.e.a. conform bouwbesluit;
- hang en sluitwerk politiekeurmerk Veilig Wonen / SKG-keurmerk;
- noodverlichting;
- dak geschikt voor zonnepanelen, aantal volgens BENG-berekening.

Duurzaamheid
Het bedrijfspand wordt gebouwd conform de BENG-eisen, waardoor het zeer duurzaam is.

Bereikbaarheid
De Josink Es is strategisch gelegen aan de Westerval. De belangrijke ontsluitingsweg verbindt de binnenstad van Enschede met de A35. Zowel van buitenaf als vanuit de stad is de Josink Es uitstekend te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de Josink Es goed bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, bestaande uit 46 parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Stadsveld – Pathmos 2009, bestemming Bedrijventerrein, bedrijven t/m categorie 3.2.

Huurprijs
Op aanvraag beschikbaar.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Parkmanagement
Op het onderhavige terrein is parkmanagement van toepassing. Indien deze kosten met betrekking tot parkmanagement bij verhuurder in rekening worden gebracht, zullen deze worden doorbelast aan huurder, daar dit huurdersfaciliteiten zijn (groen, afval en beveiliging).

Huurtermijn
10 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Koopsom
Op aanvraag beschikbaar.

Aanvaarding
Verwachte oplevering Q2 2025.