Het Lentfert 38 7547 SR Enschede

Voor de verhuur bieden wij dit bedrijfspand met ruime bedrijfsruimte, kantoren en ruim buitenterrein aan.

Indeling en oppervlakte
Het betreft een bedrijfspand bestaande uit bedrijfsruimte en kantoren met een totale oppervlakte van circa 4.105 m² waarvan circa 895 m² voor de verhuur beschikbaar komt en als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 480 m²
Kantoorruimte begane grond circa 155 m²
Kantoorruimte eerste verdieping circa 260 m²
Buitenterrein (in overleg) circa 600-1000 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummers: 1207, 1237 en 893 (gedeeltelijk)
Groot: 7.839 m².

Locatie
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein Havengebied - Westerval en omliggende steden en dorpen zijn vanuit het havengebied eveneens snel en goed bereikbaar. Het bedrijventerrein kent een grote variëteit aan bedrijven, van traditionele overslagbedrijven tot technologisch hoogwaardige productiebedrijven zoals Apollo Vredestein, Yarafood B.V., Pilkington en Vion.

Voorzieningen
Het bedrijfspand wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 Schuifdeuren;
- TL-verlichting;
- verwarming middels heater(s);
- vlakke betonvloer;
- lichtstraat;
- kantine met pantry;
- krachtstroom;
- kraanbaan met kraan (2 ton);

Kantoorruimte:
- entree;
- wachtruimte;
- deels voorzien van screens;
- systeemplafonds v.v. verlichting;
- hete luchtverwarming;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry;
- kabelgoten v.v. bekabeling;
- deels airconditioning.

Algemeen:
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- grotendeels omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort;
- alarminstallatie.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar en ligt aan de westkant van Enschede op enkele minuten van de A35. Ook ligt het terrein op korte afstand van de binnenstad en de Universiteit Twente.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan "Havengebied - Westerval Noord" met vigerende enkelbestemming "Bedrijventerrein".

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt: 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten te vermeerderen met btw.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Huuraanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Aanvaarding
Per direct