Binnenhaven 37 17 7547 BG Enschede

Te huur! Prachtige kantoorruimte met bedrijfshal gelegen op zichtlocatie aan de Binnenhaven te Enschede!

Algemeen
Op een goed bereikbare zichtlocatie aan de Binnenhaven in Enschede bieden wij deze nieuw gebouwde bedrijfsruimte aan. Het object is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een bedrijfs- of opslagruimte in combinatie met een kantoorruimte. De unit heeft een totale oppervlakte van ca. 200 m2 bestaande uit 100 m² bedrijfshal, 50 m² kantoor op de begane grond en 50 m² op de verdiepingsvloer. De unit beschikt over een moderne uitstraling waarbij gebruik is gemaakt van metselwerk i.c.m. een glazen vliesgevel. Het gehele object is volledig geïsoleerd volgens de maatstaven van kantoorruimte!

Locatie
Het object is op een zeer goede locatie gelegen aan de Binnenhaven 37-17 te Enschede op het bedrijventerrein Havengebied aan de westzijde van Enschede.
Bereikbaarheid
Het object is zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Het object ligt aan de westkant van Enschede, op enkele minuten rijafstand van de A35. Ook de binnenstad en de verdere uitvalswegen zijn op korte afstand van het object gelegen.

Parkeervoorzieningen
Het object beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen.

Indeling / oppervlaktes
Bedrijfsruimte totaal ca. 200 m2, als volgt verdeeld:
- Bedrijfshal van ca. 100 m2
- Kantoorruimte van ca. 50 m2
- Verdiepingsvloer van ca. 50 m2

Huurprijs
De huurprijs voor het object betreft € 1.995,- per maand excl. BTW en G/W/E.

Servicekosten/VvE kosten
Bijdrage gebruikersdeel van de VvE kosten is vastgesteld op € 75,- euro per maand excl. BTW.

Voorzieningen / opleveringsniveau
- Eigen meterkast met 3x25 amp aansluiting en water;
- Tweetal elektrische overheaddeuren;
- Volledige glazen puien;
- Volledig geïsoleerd;
- Keukenblok op de verdieping o.a. voorzien van vaatwasser, combi-magnetron, spoelbak met kraan en boiler;
- Toiletvoorzieningen op de begane grond en eerste verdieping;
- Basis electra;
- De wanden ter plaatse van de kantoren zijn reeds gestuct en behang/saus klaar;
- Volledig systeemplafond met led verlichtingsarmaturen.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan ‘’Havengebied - Westerval Noord’’, bedrijf tot en met categorie 4.2.
Bij twijfel over het gebruik, benader ons voor advies.

Omgevingsfactoren
Het bedrijventerrein Havengebied kent een grote variëteit aan bedrijven, van recyclingbedrijven tot traditionele overslagbedrijven. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid bedrijven die gebruik maken van de aanwezige kades.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer(s): 11852
Index: A14

Bouwjaar
2024 (volgens BAG)

Huurtermijn
Uitgangspunt is een minimale huurperiode vijf (5) jaar. Afwijken hiervan is eventueel mogelijk in overleg met verhuurder.

Opzegtermijn
Uitgangspunt is twaalf (12) maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur is het uitgangspunt.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg. De verwachting is dat het object omstreeks einde Q1 2025 opgeleverd wordt.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT
E:
Tel. nummer: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.