Binnenhaven 37-8 7547 BG Enschede

Te huur! Prachtig kopse unit met verdieping en uitzicht over het Twente kanaal!

Algemeen
Op een goed bereikbare locatie aan de Binnenhaven in Enschede bieden wij deze nieuw gebouwde bedrijfsruimte aan. Het object is uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een bedrijfs- of opslagruimte in combinatie met kantoorruimte. De unit heeft een totale oppervlakte van ca. 180 m2 bestaande uit 80 m² bedrijfshal, multi functionele ruimte van 50 m² en 50 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Deze verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en beschikt al over een tweetal raampuien. De ruimte wordt bijna turn-key opgeleverd door verhuurder.

Locatie
Het object is op een zeer goede locatie gelegen aan de Binnenhaven 37-8 te Enschede op het bedrijventerrein Havengebied aan de westzijde van Enschede. Afgelopen tijd zijn hier meerdere panden gerenoveerd en/of nieuw gebouwd waardoor de uitstraling van de Binnenhaven sterk is verbeterd.

Bereikbaarheid
Het object is zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer goed bereikbaar en ligt aan de westkant van Enschede, op enkele minuten rijafstand van de A35. Ook de binnenstad en de verdere uitvalswegen zijn op korte afstand van het object gelegen.

Parkeervoorzieningen
Het object beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen.

Indeling / oppervlaktes
Soort ruimte met bijbehorende vierkante meters als volgt:
Begane grond:
- Bedrijfsruimte van ca. 80 m2 met ca. 6 meter vrije hoogte.
- Multi functionele ruimte van ca. 50 m2.

Eerste verdieping:
- Kantoorruimte van ca. 50 m2.

Huurprijs
De huurprijs voor het object betreft € 1.995,- per maand excl. BTW en G/W/E.

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op naam van huurder aangesloten te worden.

Voorzieningen/Bijzonderheden/opleveringsniveau
- Eigen meterkast met 3x25 amp aansluiting en wateraansluiting;
- Elektrische overheaddeur (4 meter breed en 4,2 meter hoog) met separate loopdeur;
- Volledig geïsoleerd;
- Monolithisch afgewerkte begane grond vloer;
- Krachtstroom punt;
- Eerste verdieping middels betonnen kanaalplaatvloer;
- Trapopgang met portaal met toegang naar volledig afgemonteerde toiletruimte, kantoorruimte en keuken;
- Kantoorruimte is voorzien van een kozijn welke beschikt over 2 draai-kiepramen.
- Voorbereiding (water toe en afvoer) voor pantry.

Tevens zal verhuurder de volgende investeringen uitvoeren in het object:
- Plaatsen van 16 zonnepanalen;
- Begane grond en eerste verdieping wordt een airco-splitunit geplaatst voor warme en koude lucht;
- Keukenblok begane grond v.v. koelkast en Quooker;
- Bedrijfshal wordt voorzien van verlichting;
- Stopcontacten in kabelgoten tevens voorzien van databekabeling;
- Keukenblok eerste verdieping v.v. vaatwasser, boiler, magnetron, Quooker en koel-/vriescombinatie;
- M.u.v. de bedrijfshal wordt het object voorzien van PVC vloerafwerking;
- Wanden gestukt;
- M.u.v. de bedrijfshal wordt er mechanische ventilatie geplaatst.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan ‘’Havengebied - Westerval Noord’’, bedrijf tot en met categorie 4.2. Bij twijfel over het gebruik, benader ons voor advies.

Omgevingsfactoren
Het bedrijventerrein Havengebied kent een grote variëteit aan bedrijven, van recyclingbedrijven tot traditionele overslagbedrijven. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid bedrijven die gebruik maken van de aanwezige kades. Onderhavig object is gelegen naast de zeer onlangs volledig verbouwde bouwmaterialenzaak BMN.

Kadastrale gegevens
Gemeente Lonneker
Sectie N
Nummer 11848

Bouwjaar
2025 (volgens BAG)

Huurtermijn
Uitgangspunt is een minimale huurperiode van drie (3) jaar, thans in overleg met opdrachtgever.

Opzegtermijn
Uitgangspunt is drie (3) maanden.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Uitgangspunt is een waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg, doch mogelijk om en nabij juni 2025.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: heer J.V.B. Zwart RT
Tel. nummer: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.