Marssteden 36 7547 TC Enschede

Aan de Marssteden 36-38 in Enschede wordt een hoogwaardig project gerealiseerd bestaande uit casco+ bedrijfsruimtes.

Gebouw 1 bestaat uit 20 unieke en hoogwaardige casco bedrijfspanden, verdeeld over twee volumes en gekenmerkt door een eigentijdse uitstraling. Het gebouw kent een grote variatie aan bedrijfsruimtes van 120 m² tot 163 m², verdeeld over 2 of 3 lagen en er is een mogelijkheid om bedrijfsruimtes te koppelen. Het bedrijfsgebouw is duurzaam gebouwd en is gelegen op enkele minuten van de snelweg A35 en N18. Het project geeft antwoord op de lokale vraag naar bedrijfsruimtes in verschillende maten op een goed ontsloten locatie.

Marssteden 36-38 is gerealiseerd door een enthousiast en professioneel team van projectontwikkelaars, adviseurs, ontwerpers en bouwers.

Dit is een unieke kans om uw bedrijfsruimte aan te schaffen, voor eigen gebruik of om uw bedrijf verder te laten groeien.

Gebouw 1 vormt het frontaanzicht vanaf de straatzijde. Deze units geven het gebouw een professionele en uitnodigende uitstraling. De begane grondvloer van de units is ideaal voor een werkplaats of opslag. De overheaddeuren van unit 1 tot en met 10 hebben een vrije doorrijhoogte van 3,4 meter en de vrije doorrijhoogte van unit 11 tot en met 20 is circa 4,05 meter. Op de eerste verdieping kan een kantoor- of bedrijfsruimte gerealiseerd worden. De bedrijfsunits 2 tot en met 8 beschikken over een tweede verdieping met riant dakterras, georiënteerd op het zuidoosten.

Indeling en oppervlakte
Unit 1 (hoekunit) circa 123 m² € 215.000,-
Unit 2 circa 163 m² € 275.000,-
Unit 3 circa 162 m² € 275.000,-
Unit 4 circa 162 m² € 275.000,-
Unit 5 circa 162 m² € 275.000,-
Unit 6 circa 162 m² € 275.000,-
Unit 7 circa 162 m² € 275.000,-
Unit 8 circa 162 m² € 275.000,-
Unit 9 circa 163 m² € 275.000,-
Unit 10 (hoekunit) circa 123 m² € 215.000,-
Unit 11 (hoekunit) circa 124 m² € 215.000,-
Unit 12 circa 120 m² € 210.000,-
Unit 13 circa 120 m² € 210.000,-
Unit 14 circa 120 m² € 210.000,-
Unit 15 circa 120 m² € 210.000,-
Unit 16 circa 120 m² € 210.000,-
Unit 17 circa 120 m² € 210.000,-
Unit 18 circa 120 m² € 210.000,-
Unit 19 circa 120 m² € 210.000,-
Unit 20 (hoekunit) circa 124 m² € 215.000,-

*Prijzen zijn v.o.n. exclusief btw. Het samenvoegen van units is bespreekbaar.
Unit 2 t/m 9 hebben een verdiepingsvloer en alle units hebben 2 (twee) parkeerplaatsen. Alle units zijn rondom goed bereikbaar voor auto’s en bestelwagens.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummers: 1434, 10435 en 10603
Totaal groot: 7.724 m²

Locatie
Het project Marssteden 36-38 is gelegen aan de Marssteden 36-38 te Enschede, aan de rand van Industrieterrein Marssteden. Vanaf de locatie bent u met de auto binnen enkele minuten verwijderd van de snelwegen N18 en de A35 en met 10 minuten is het centrum van Enschede te bereiken. Hieronder enkele kenmerken van Industrieterrein Marssteden:
- Modern opgezet;
- Brede groenstroken en waterpartijen;
- Centrale bluswatervoorziening;
- Parkmanagement;
- Camerabewakingssysteem inclusief kentekenherkenning;
- Keurmerk Veilig Ondernemen.

Duurzaamheid
De gebouwen worden niet alleen gasloos opgeleverd, maar ook gerealiseerd van duurzame materialen. Op de daken is ruimte gereserveerd voor diverse installaties zoals zonnepanelen, ventilatoren en/of warmtepompen. In het ontwerp is rekening gehouden met schoorstenen, zodat het leidingwerk eenvoudig naar de units te brengen is. De units zijn duurzaam en in het ontwerp is rekening gehouden dat de units optioneel te verkrijgen zijn met energielabel A++++.

Opleverniveau
Er is gekozen voor kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen voor het casco:
- Betonnen gevelelementen met een Rc-waarde van 4,7 m2K/W met aan de binnen- en buitenzijde een gladde structuur.
- Sandwichpanelen (RAL 7021 en RAL 7039) met een Rc-waarde van 4,7 m2K/W, voorzien van stijlen al dan niet voorzien
van houten afwerking.
- HR++ beglazing in aluminium kozijnen (RAL7021).
- Een betonnen, gevlinderde begane grondvloer met een veranderlijke vloerbelasting van 1.000 kg/m² en een
isolatiewaarde van 3,7 m2K/W, voorzien van vloerverwarming.
- Een betonnen verdiepingsvloer van kanaalplaten, voorzien van een zandcement afwerkvloer met vloerverwarming (niet aangesloten).
- Kunststof (PVC) dakbedekking, kleur grijs.

Aansluitkosten nutsvoorzieningen
Standaard zullen de bedrijfsruimtes worden voorzien van eigen aansluitingen ten behoeve van elektra en water. De aansluitkosten en het plaatsen van een meter voor de elektra- en wateraansluiting zijn voor rekening van de koper. Dit bedrag wordt separaat aan de kopers gefactureerd. De units krijgen geen aardgasaansluiting.

Bestemmingsplan
Het plan valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Marssteden 2005’ onherroepelijk vastgesteld op 10 september 2010, vallende onder de bestemming tot en met ‘Gemengd-3.2’. Het bestemmingsplan is op aanvraag en digitaal beschikbaar via of in te zien bij de Gemeente Enschede.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
Om de kwaliteit en waardeontwikkeling van de bedrijfsruimten ook in de toekomst te borgen is er voor gekozen het project per gebouw te splitsen in appartementsrechten. Automatisch ontstaat hierdoor een Verenigingen van Eigenaren (VvE). Op het moment dat u eigenaar wordt van een bedrijfspand, wordt u tevens lid van de VvE. Deze vereniging behartigt de belangen van alle eigenaren. Daarnaast regelt de VvE onder andere de volgende zaken:
- Opstalverzekering
- WA-verzekering VvE
- Onderhoud gemeenschappelijke riolering
- Onderhoud terrein, gevels en dak
- Reservering groot- en klein onderhoud
- (Financiële) Administratie en jaarlijkse vergadering(en) VvE

Koop-/ aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs eventueel vermeerderd met de in de overeenkomst genoemde rente, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de levering van de grond en de bouw van het bedrijfspand. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een digitaal exemplaar. Er wordt tevens een digitaal exemplaar naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Voor dit project is een standaard koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld, voorzien van de bijbehorende bijlagen zoals de verkooptekeningen en -omschrijving, algemene voorwaarden, een concept-leveringsakte, concept-splitsingsakte en splitsingstekening.

Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper zal uiterlijk binnen 2 weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst door de koper een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom (exclusief BTW) worden gestort in handen van de notaris via diens derdengeldrekening. Deze waarborgsom wordt verrekend bij de juridische levering van het appartementsrecht. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan de koper binnen de gestelde termijn een bankgarantie doen stellen.

Eigendomsoverdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het moment van de eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum van
eigendomsoverdracht zendt de notaris u een nota van afrekening waarop het totale bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten) wat voor het transport betaald dient te zijn.

Website
Alle informatie over dit hoogwaardige project kunt u vinden op de website van 'Marssteden 36-38'.

Overig
Alle promotiemiddelen zijn uitsluitend bedoeld als impressie. De (sfeer)brochure, projectwebsite en de artist-impression(s) zijn indicatief. Aan de (sfeer)brochure, projectwebsite en de artist-impression(s) kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn circa maten en bruto vloeroppervlakten (BVO). De definitieve verkoopstukken worden overhandigd voor het tekenen van de koop-en aanneemovereenkomst.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.