Kroonstraat 51 4879 AV Etten-Leur

Aan de rand van bedrijventerrein Vosdonk te Etten-Leur gelegen, luxe en moderne woning met vrijstaande bedrijfsloods (ca. 250m²) op een perceel van 1.714m². Dit object is onderdeel van het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Vosdonk" en heeft de bestemming "Gemengd", hierdoor is particuliere bewoning niet toegestaan. De locatie is geschikt voor bedrijven uit de categorie 2, 3.1 & 3.2. Voor meer informatie omtrent de bestemming kunt u contact opnemen met de gemeente Etten-Leur of ons kantoor.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Etten-Leur. In het centrum zijn nagenoeg alle denkbare voorzieningen aanwezig. Er is onder andere een uitgebreid winkelaanbod, basis- en middelbaaronderwijs, sportfaciliteiten en een gezellige binnenstad. Daarbij beschikt Etten-Leur over een NS-station en zijn andere steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken middels de nabij gelegen snelweg.

De woning dateert van 1996, maar is nadien gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning is goed geïsoleerd en op de loods zijn 27 zonnepanelen gelegen, dit zorgt dan ook voor een energielabel B. In 2023 zijn de kozijnen van de woning vervangen voor kunststof met HR+++ beglazing, daarbij is de woning op de begane grond en de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming. Kortom met recht een luxe en moderne woning te noemen.

Perceeloppervlakte: 1.714m²
Woonoppervlakte: circa 213m²

Indeling:

Begane grond
Stap binnen in de ruime hal / entree met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, trapopgang naar de verdieping en een volledig betegeld toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de rechterzijde, als de linkerzijde van de woning. Links, aan de straatzijde, kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft dezelfde natuurstenen vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Daarbij loop je vanuit de woonkamer zo de zij tuin in door middel van de openslaande tuindeuren. De keuken, die door middel van een deur is afgesloten van het woongedeelte, heeft tevens een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De keuken met eikenhouten frontjes is van alle gemakken voorzien en onder andere uitgevoerd met een inductie-kookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en een diepvriezer. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Wasruimte met natuurstenen vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, achterdeur en een mooie inbouwkast met onder andere ruimte voor de wasmachine en droger. Volledig betegelde badkamer met een inloopdouche en een wastafel met badkamermeubel. De badkamer is recentelijk gemoderniseerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Drie riante slaapkamers allen met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en één daarvan heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning de derde slaapkamer voorzien van een prachtige strakke kastenwand. Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met badkamermeubel. Tot slot nog een kantoorkamer met tevens een vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Deze verdieping betreft een houten verdiepingsvloer en is geheel voorzien van vloerbedekking. Er zijn hier twee slaapkamers aanwezig en op de overloop een aantal riante bergkasten met de opstelplaats van de Vaillant HR-combi-ketel, welke dateert van 2022. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vide en is onder andere te bereiken via de ondergelegen slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een Velux dakraam.

Buitenruimte
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een riante oprit, die doorloopt tot aan de achtergelegen loods. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's en kan worden afgesloten middels een ijzeren poort. De voor-, zij- en achtertuin van de woning zijn zeer fraai aangelegd en goed onderhouden. De tuininrichting bestaat uit een terras aan de achterzijde van de woning, gazon en diverse volwassen bomen en beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinkamer / kantoorruimte met een natuurstenen vloer en houten wand- en plafond afwerking. Het is hier aangenaam vertoeven door middel van de aanwezige houtkachel. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 48m².

Loods / Bedrijfsruimte
Achter op het perceel gelegen bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 250m². De loods is voorzien van een staalconstructie, betonvloer en aluminium sandwichpanelen wandafwerking. Het dak is eveneens gedekt met aluminium sandwichpanelen. Aan de voorzijde van de loods een elektrische overheaddeur. In de loods is een eenvoudig keukenblokje en toilet aanwezig. Middels een vaste trap is een vliering te bereiken. Op het dak van de loods zijn 27 zonnepanelen gelegen.

Algemeen
- Luxe, moderne bedrijfswoning;
- Bestemming "Gemengd", ideaal voor ondernemers;
- Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen;
- Geschikt voor diverse bedrijfsuitvoeringen (cat. 2, 3.1 & 3.2);
- Mooie ruime loods.

Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.