Penningweg 4879 AE Etten-Leur

Op bedrijventerrein ‘Vosdonk’ aan de Penningweg in Etten-Leur komen binnen de representatieve en duurzame nieuwbouwontwikkeling Businesspark Etten-Leur twee kopunits met een totale oppervlakte van ca. 120 m2 beschikbaar voor de verhuur. De units beschikken over bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte en/of showroom op de eerste verdieping.

De units hebben een lage energiebehoefte omdat er is gekozen voor goed ontwerp en een uitstekende isolatie. De ontwikkeling wordt duurzaam en kwalitatief gerealiseerd en is naar verwachting medio maart 2025 gereed voor gebruik.

Interesse? Neem vrijblijvend contact met ons op om een afspraak in te plannen!

LOCATIE
Businesspark Etten-Leur is gelegen op het bedrijventerrein Vosdonk-Zuid. De goede bereikbaarheid van dit bedrijventerrein biedt bedrijven tal van voordelen. Bedrijventerrein Vosdonk-Zuid ligt aan de A58, waardoor het maar 10 minuten rijden is naar Breda. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten lopen.

Op bedrijventerrein Vosdonk-Zuid zijn ongeveer 505 bedrijven gevestigd. Het is een bedrijventerrein met een oppervlakte van 236 hectare. Het bedrijventerrein is 2,5 kilometer verwijderd van het centrum van Etten-Leur.

ENERGIENEUTRAAL
Het gebouw wordt duurzaam gebouwd en gasloos opgeleverd. De bedrijfsunits beschikken over:
- een warmtepomp voor koeling en verwarming;
- een ventilatiesysteem;
- zonnepanelen op het dak;
- hoge RC waarden.

BESTEMMINGSPLAN
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vosdonk’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 2 februari 2024 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein - 2’ heeft met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2’.

KOPUNITS B1 EN B2
Deze twee uiterst representatieve bedrijfsunits zijn gesitueerd aan de voorzijde van het complex, derhalve op zichtlocatie aan de weg.

OPPERVLAKTE
Circa 120 m2, waarvan 60 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en 60 m2 kantoorruimte en/of showroom op de eerste verdieping

OPLEVERINGSNIVEAU
De kopunits worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Meterkast v.v. glasvezelaansluiting;
- Monolitisch afgewerkte betonvloer;
- Elektrische aansluiting van 3 x 25 Ampère;
- Vloerverwarming en –koeling;
- Ventilatiesysteem;
- Elektrische overheaddeur van circa 3,2 m1 x 3,2 m1;
- Diverse aansluitpunten voor elektriciteit en-/of data;
- (Betegeld) toilet met wandcloset en fontein;
- Trapopgang.

Kantoorruimte:
- Vloerverwarming en –koeling middels warmtepomp;
- Ventilatiesysteem;
- Vloeren gereed voor het leggen van vloerbedekking;
- Diverse aansluitpunten voor elektriciteit en-/of data;
- LED-verlichting.

Algemeen:
- Glasvezelaansluiting;
- Isolerende dubbele beglazing (HR++);
- SKG** veiligheidssloten;
- Vurenhouten trap;
- Buitengevels voorzien van beplating en/of metselwerken.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Unit B1: EUR 1.050,- per maand, excl. BTW
Unit B2: EUR 1.200,- per maand, excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedrag een voorschot van EUR 25,- per maand, excl. BTW.

WAARBORGSOM
Waarborgsom in overleg

AANVAARDING
Medio maart 2025

PARKEERPLAATSEN
Unit B1 beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen.
Unit B2 beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen.

INDEXERING
Jaarlijks conform CPI

HUURTERMIN
5+5 jaren, kortere periodes in overleg

VASTLEGGING
Door middel van een standaard ROZ-huurovereenkomst.