Genderensedijk 7-A13 4265 JJ Genderen

Genderensedijk 7A-13 te Genderen | Representatieve bedrijfsruimte (108 m²) met op de verdieping extra kantoor-/opslagruimte (48 m²), gesitueerd in nieuwbouw bedrijfscomplex.

ALGEMEEN
De bedrijfsunit (in aanbouw) maakt onderdeel uit van een nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw, op mooie locatie aan de Genderensedijk in Genderen. Het complex bestaat in totaal uit 25 hoogwaardige bedrijfsruimten die optimaal zijn voor kleinere bedrijven en zelfstandigen. De Genderensedijk 7A-13 betreft een tussenunit, gesitueerd in het midden van het voorste gebouw. De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 108 m² op de begane grond en beschikt daarnaast aan de voorzijde over een betonnen verdiepingsvloer van ca. 48 m². De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van maar liefst 7 meter en is voorzien van een monolitisch afgewerkte betonvloer, elektrische overheaddeur en op de verdieping een aluminium gevelkozijn met draai-/kiepraam. Het pand wordt zeer compleet afgewerkt met o.a. toiletruimte, pantry, watervoorzieningen, verwarming, stroomvoorzieningen en verlichting. Als huurder hoeft u zelf niets extra te investeren in deze instapklare afwerking. Bovendien worden er direct voor de deur eigen parkeerplaatsen gerealiseerd, wat het geheel extra toegankelijk maakt.

STERKE PUNTEN
- Nieuwbouw met instapklare afwerking
- Verdiepingsvloer met veel natuurlijk daglichtinval
- Eigen parkeerplaatsen voor de deur
- Indeling in overleg te bepalen

OPPERVLAKTEN
- ca. 108 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 48 m² kantoor-/opslagruimte verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Genderensedijk betreft een zijstraat van de provinciale weg N283. Rondom de kruising bevinden zich diverse bedrijven waaronder enkele grote bedrijven en wat kleinere bedrijven. Het object ligt langs de doorgaande route van- en naar de kern Genderen. De Kern Genderen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. Genderen bevindt zich nabij de grotere ondernemende kernen Wijk en Aalburg en Giessen. Vanaf de N283 is er ten westen bij Hank aansluiting op de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

BOUWAARD
Het bedrijfsverzamelgebouw is voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer is in het werk gestort en monolithisch afgewerkt. De vloer is geïsoleerd uitgevoerd en is berekend op een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit sandwichbeplating, de binnenwanden bestaan uit prefab beton binnenwanden. Het dak bestaat uit vrijdragende geprofileerde stalen dakplaten welke gemonteerd zijn op de staalconstructie. Het dak is voorzien van isolatie en afgewerkt met PVC dakbedekking. Het dak is berekend op het plaatsen van eventuele zonnepanelen. De verdiepingsvloer bestaat uit betonnen kanaalplaten en is voorzien van een dichte houten vuren trap. De verdiepingsvloer is berekend op een maximale vloerbelasting van 350 kg/m2.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Genderen" van kracht, de bestemming betreft een bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

HUURPRIJS
€ 1.550,-- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Momenteel in de afbouwfase, vermoedelijke oplevering in augustus/september 2025.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars Bedrijfsverzamelgebouw Genderensedijk te Genderen

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Conform ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.