Livingstoneweg 1-01 4462 GL Goes

Ben je op zoek naar een moderne en functionele bedrijfsruimte van eerste klas kwaliteit voor jouw onderneming? Aan de Livingstoneweg in Goes zijn gloednieuwe bedrijfsunits die de ideale uitvalsbasis vormen voor jouw succesvolle bedrijf in aanbouw. De bedrijfsruimte op de kop van het bedrijvencomplex bieden we te huur en eventueel te koop aan.

Deze zeer nette bedrijfsunit is bij uitstek geschikt als je voor je bedrijf een hoge attentiewaarde zoekt en/of een mooie showroom, lichte werkplaats in combinatie met een opslag- of productieruimte op de begane grond en een opslag of andere gebruiksfunctie op de verdieping.
Op de begane grond is er een BVO van 150 m². De verdieping heeft een BVO van ca. 95 m².

De grote raampartijen zorgen naast de nodige lichtinval ook voor een uitnodigend karakter. Hier kunt u uw bedrijf mooi etaleren.
Bij deze bedrijfsruimte behoort een eigen parkeerterrein (voor en langs de gevel), waar u met gemak 5 à 6 auto's kunt parkeren.

De bedrijfsruimte is opgedeeld in meerdere onderdelen. Aan de voorzijde is de entree met showroom, werkruimte of kantoor. In het verlengde is een portaal met een wastafel en een toiletruimte. Verder is er een doorloop naar de werkplaats/opslagruimte die ook middels de elektrisch bedienbare sectionaaldeur bereikt kan worden. Ideaal voor het laden en lossen van goederen en producten.
Op de verdieping is een entresol en een deels open ruimte die ingericht kan worden als extra showroom, opslag of kantoorruimte. Door de aanwezigheid van een keukenblokje (inclusief de nodige apparatuur) is dit ook de plek voor een kantine/personeelsruimte.

De bedrijfsruimte is geheel ingericht en direct instapklaar.
De meterkast is geheel ingericht en voorzien van elektra met krachtstroom (3 x 25 Amp). Verder is er een water-aansluiting en aansluiting op glasvezel.

Deze bedrijfsunits zijn van hoge kwaliteit. Standaard is de begane grondvloer volledig onderheid en afgevlinderd met een draagkracht van 1.000 kg/m². Er zijn geïsoleerde wanden, vloer en dak. Verder zijn er kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++, een elektrisch aangedreven sectionaaldeur inclusief afstandbediening en de unit is voorzien van een meterkast met nutsvoorzieningen met elektra voorzien van krachtstroom (3 x 25 Ampère) en water.

Er is in beide units een entresolvloer aangebracht zodat er extra opslagcapaciteit is.
De nieuwbouw-bedrijfsunit aan de Livingstoneweg is ontworpen met het oog op zowel functionaliteit als esthetiek. Met moderne architectuur en hoogwaardige bouwmaterialen straalt deze unit professionaliteit en kwaliteit uit. Bovendien kunt u de unit volledig naar eigen wens inrichten en aanpassen aan de behoeften van uw bedrijf.
Om ook in de toekomst te garanderen dat het terrein en de units netjes blijven en dat het onderhoud in stand blijft, wordt er een Vereniging van Eigenaren opgericht. Als koper wordt u daar automatisch lid van. U hoeft de unit dan ook niet verder zelf te verzekeren voor wat betreft de opstalverzekering. Ook komt er een afsluitbaar het aan de entreezijde van het totale terrein alsmede automatische verlichting zodra de avond in valt om de veiligheid in de avond te vergroten. Een en ander is vastgelegd in een huishoudelijk reglement.

Voor alle units geldt:
- Onderheide afgevlinderde betonnen begane grondvloer 1000 kg/m2.
- alle units worden voorzien van geïsoleerde vloeren. Rc 3.5
- Daken geschikt voor zonnepanelen.
- Geïsoleerde wanden en daken.
- Parkeren kan op eigen terrein voor en naast de unit.
- Overheaddeur, elektrisch aangedreven inclusief afstandsbediening.
- Toiletruimte inclusief voorportaal met wastafel
- Keukenblok met apparatuur en close -in boiler
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++
- Aansluitpunt opladen elektrische voertuigen.
- Ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren en algemeen gebruik is er een elektrisch laag schuifhek om het
terrein af te sluiten en is er buitenverlichting voorzien.

Buitenterrein:
Het terrein voor en naast de unit is verhard met bestrating/asfalt
Het voor- en zijterrein behoort bij het appartementsrecht van de unit. De rijbaan in het midden van het totale perceel is voor algemeen gebruik en dient te allen tijde vrij van auto’s te zijn. In de bestrating zijn de nodige straatkolken worden aangebracht.

Locatie:
De locatie is gelegen op het bedrijventerrein De Poel, een goed geoutilleerd bedrijventerrein aan de rand van Goes. Dit bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar vanaf o.a. de A58, waardoor iedere bestemming in de regio moeiteloos bereikbaar is. Ook de Westerscheldetunnel naar Zeeuws-Vlaanderen en België zijn direct bereikbaar. Op één uur reisafstand is Rotterdam gelegen en op ruim een half uur rijden bereikt u Antwerpen.

Vereniging van Eigenaren
Voor dit project is een Vereniging van Eigenaren opgericht die tot doel heeft de instandhouding van de bedrijfsunits, het gezamenlijk onderhoud van de buitenschil en verzekering van het complex. Daarnaast zijn er een aantal gezamenlijke voorzieningen, zoals de bestrating tussen de units met straatkolken, buitenverlichting en laag model elektrisch toegangshek tot het terrein.

Essentialia Koop:
De koopprijs is kosten koper exclusief b.t.w.

Essentialia Huurovereenkomst:
De huurprijs is exclusief kosten voor onder meer water en elektra, alsmede eventuele gebruikers gerelateerde
belastingen als baatbelasting, precario e.d.

Gebruik:
Het gehuurde mag uitsluitend gebruikt worden voor bedrijfsdoeleinden. De vestiging van detailhandelsbedrijven, horecabedrijven en zelfstandige kantoorvestigingen is niet toegestaan.
In de huurovereenkomst zal het gebruik nader worden gespecificeerd en voor partijen bindend worden vastgelegd.

Servicekosten:
Servicekosten worden nog vastgesteld (gebruikerskosten algemene voorzieningen)

Huurcontract:
Alle tussen partijen overeengekomen afspraken worden vastgelegd in een huurovereenkomst volgens het laatste model van de Raad Onroerende Zaken betrekking hebbende op kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW. De bijbehorende algemene bepalingen maken hiervan onlosmakelijk deel uit.

Huuringangsdatum:
Beschikbaar op korte termijn.

Duur contract:
5 jaar, andere huurtermijnen in overleg.

Verlenging:
Indien de huurovereenkomst niet of niet tijdig is opgezegd wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd voor een periode van 5 jaar.

Beëindiging:
Beëindiging van de huurovereenkomst is mogelijk tegen het einde van een huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden. Opzegging dient schriftelijk per aangetekend schrijven te geschieden.

Huurprijsbetaling:
De betalingsverplichting van huurder bestaat uit de huurprijs en de hierover verschuldigde omzetbelasting. De betaling dient per maand voorafgaand aan de betreffende huurperiode te worden voldaan.

Huurprijsindexering:
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het consumenten prijsindex-cijfer (CPI) reeks Alle Huishoudens. Deze gegevens worden gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Conform het gehanteerde model van huurovereenkomst, opteren partijen voor een met BTW belaste verhuur, waarbij huurder verklaart dat huurder het gehuurde voor tenminste 90% blijvend zal gebruiken of laten gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW.
Indien terzake van de BTW een volmacht moet worden afgegeven door huurder, zal hij deze binnen 2 maanden na ingangsdatum van de huurovereenkomst in het bezit stellen van verhuurder/beheerder.
Indien, door een te late indiening ervan, de belastingdienst sancties oplegt, zijn de consequenties voor rekening van huurder.

Zekerheidstelling:
Door huurder dient een waarborgsom te worden verstrekt ter grootte van een kwartaalverplichting, als waarborg voor het nakomen van haar verplichtingen.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt opgeleverd in die staat waarin het gehuurde zich per de ingangsdatum van het huurcontract bevindt. Verhuurd wordt uitsluitend indien hier niet expliciet van is afgeweken het bedrijfspand, zoals het nu is ingericht.