Nieuwe Gouwe O.Z. 40 2803 RA Gouda

Pandbeschrijving
Dit hoogwaardige logistieke magazijn wordt ontwikkeld op een brownfieldlocatie bij de ingang van de 'Goudse Poort' in Gouda. Het magazijn heeft een uitstekende ligging tussen de snelwegen A12 en A20 en voldoet aan alle specificaties die van een modern magazijn verwacht kunnen worden.

De bouw van het pand is gestart en de oplevering wordt voorzien voor Q3 2025.
Dit distributiecentrum is gelegen op een perceel van 40.673 m² en zal bestaan uit ongeveer 27.665 m² (bruto vloeroppervlakte), verdeeld als volgt:
-Kantoor: 1.717 m²;
-Warehouse: 23.563 m²;
-Mezzanine: 2.385 m² ;
-Parkeren: circa 134 parkeerplaatsen.

Een gedeeltelijke verhuur van het pand is bespreekbaar vanaf 1.000 m2.
Dit distributiecentrum wordt gebouwd volgens BREEAM (Excellent) normen en op het dak worden zonnepanelen aangelegd.

Locatie
Het pand wordt gebouwd op een uitstekende locatie bij de ingang van het bedrijventerrein 'Goudse Poort' in Gouda. De locatie van Logistiek Centrum 1220 biedt directe toegang tot twee belangrijke snelwegen in Nederland, A12 en A20.
De A12 'corridor' heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bekende logistieke hotspot en heeft veel e-commerce- en logistieke bedrijven aangetrokken. Grote gebruikers zijn onder andere Zalando, Ahold, Fox Logistics, Dynalogic, Hoogvliet, Jumbo, Hello Fresh en HBM Machines.
Binnen een uur is het mogelijk om de meeste westelijke delen van Nederland (meer dan 8 miljoen inwoners) te bereiken, waaronder de Randstad met Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Logistiek Centrum 1220 is daarom een uitstekende locatie om te fungeren als een e-commerce hub.
Verschillende steden, zoals Gouda en Waddinxveen, liggen op zeer korte afstand van de locatie, wat zorgt voor directe toegang tot een groot lokaal arbeidspotentieel.

Faciliteiten
Magazijnruimte
-Maximale vrije hoogte12,20 meter;
-Maximale vloerbelasting magazijn 5.000 kg/m²;
-Maximale puntbelasting magazijn 9.000 kg/m²;
-Maximale vloerbelasting mezzanine 750 kg/m²;
-Super vlakke vloeren;
-20 elektrisch bediende laad- en losdocks;
-1 elektrisch bediende overheaddeur (4,0 x 4,2 m);
-ESFR-sprinklersysteem en evacuatiesysteem;
-Voldoende 230-volt en 400-volt aansluitingen;
-Ledverlichting met bewegingssensoren;
-Daglichttoetreding door gevels;
-Elektrische vloerverwarming.

Kantoorruimte
-Ruime entree met receptie;
-Kabelgoten voor data, telefoon en elektriciteit;
-Verlaagd plafond met Ledverlichting;
-Volledig afgewerkte toiletgroepen op elke verdieping;
-Trucker toilet op de begane grond;
-Verwarming en koeling door VRF-units (uit het plafond).

Buitenruimte
-Het terrein zal worden voorzien van groen, zoals groene tegels;
-Omheind en voorzien van elektrische toegangspoorten;
-Buitenverlichting en riolering;
-Parkeerplaatsen voor auto's;
-Oplaadpunten voor elektrische auto's.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
-Nader te bepalen.
De huurprijzen en servicekosten zijn onderhevig aan BTW.

Betaling
-Per kwartaal vooruit.

Huurtermijn
-Minimaal 5 jaar.

Opzegtermijn
-12 maanden.

Waarborg
-Bankgarantie van minimaal een kwartaal huur, servicekosten en BTW.

Indexering
-Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudensserie (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract
-Standaard huurovereenkomst voor kantoor- en magazijnruimte volgens het model ROZ 2015 met aanvullingen.

BTW
-Huurder verklaart dat zijn activiteiten permanent voor ten minste 90% bestaan uit BTW belaste prestaties.

Oplevering
-Voorzien voor Q3 2025.