Kattendijk 43-e13 2831 AA Gouderak

Op zoek naar een nieuwbouw bedrijfsruimte met verdiepingsvloer en twee parkeerplaatsen? In de nieuwbouwontwikkeling genaamd “Uw Gouderak” is deze grote unit van 210 m2 verdeeld over begane grond en 1e verdieping op een mooie zichtlocatie aan de voorkant direct beschikbaar.

Het object bestaat uit 105 m² (BVO) bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoor- opslagruimte van 105 m² (BVO) op de eerste verdieping met uitzicht op de Hollandsche IJssel. Er zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar aan de zijkant van het gebouw.

Afmetingen:
De ruimte is binnen maats 12,52 diep en 7,64 breed.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.650,- per maand exclusief servicekosten en BTW.

Vraagprijs:
De vraagprijs bedraagt € 295.000,- excl. BTW.

Servicekosten:
De VVE kosten zijn € 159,16 per maand.

De kosten van onderstaande werkzaamheden zijn voor rekening huurder:
- Onderhoud en onkruidvrij houden van de bestrating;
- Onderhoud overheaddeur 1x per jaar;
- Glasbewassing, inclusief reiniging overheaddeur 2x per jaar;
- Glasverzekering;
- Administratiekosten 5 %

Oplevering:
Per direct.

Huurtermijn:
Huurperiodes vanaf één jaar zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Bestemming:
Bedrijventerrein met bedrijf tot en met categorie 2.

Ligging:
Het complex wordt ontwikkeld aan de Kattendijk, gelegen net buiten de dorpskern van Gouderak.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid. De te ontwikkelen units zijn gelegen nabij de Zuidwestelijke Randweg (Gouda) en op 15 minuten rijden bevinden zich onder andere de snelwegen A12 (Den Haag-Utrecht) en A20 (Gouda – Rotterdam) alsmede nabij de Provincialeweg N210 (circa 15 minuten, Rotterdam-Centrum - Nieuwegein).

Voorzieningen:
De ruimte wordt als volgt opgeleverd:

Het opleveringsniveau zal cascomatig geschieden, derhalve zonder (technische) installaties (wind- en waterdicht, de dragende constructie plus complete buitenafwerking), doch reeds voorzien van:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.250 kg/ m² (begane grond);
- verdiepingsvloer met een vloerbelasting van circa 250 kg/m²;
- een elektrische overheaddeur (3,61 meter hoog x 3,59 meter breed);
- eigen voordeur;
- meterkast;
- toilet;
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++);

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in 2015.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2006 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.