Berfloweg 80 7553 JS Hengelo (OV)

5 KLEINSCHALIGE BEDRIJFSUNITS

Voor de verhuur bieden wij u aan, vijf kleinschalige bedrijfsunits gelegen aan de Berfloweg 80
te Hengelo. Het verzamelgebouw is gesitueerd in de woonwijk “Berflo Es” aan de rand van
het centrum en kent daardoor een erg goede, binnenstedelijke ligging. De units zijn
uitermate geschikt als extra opslag- of hobbyruimte. Het terrein is tevens afgesloten met een
elektrische toegangspoort.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Hengelo Zuid–Berflo Es e.o.” met als enkelbestemming “bedrijf”.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O)
Sectie S
Nummer 772

Bouwjaar:
1924.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale beschikbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 266 m² en is
als volgt onderverdeeld:

Unit 2 - ca. 75 m² - gelegen op de begane grond
Unit 3 - ca. 30 m² - gelegen op de begane grond
Unit 5 - ca. 26 m² - gelegen op de begane grond
Unit 10/11/12 - ca. 78 m² - gelegen op de begane grond
Unit 17/18/19 - ca. 57 m² - gelegen op de begane grond

Totaal ca. 266 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Verhuur van meerdere units tegelijk behoord tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke toilet unit.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Gladde betonvloer
- 1 x Overheaddeur + 1 dubbele toegangsdeur
- Terrein voorzien van toegangspoort

Huurprijs:
Unit 2 - € 440,-- per maand, te vermeerderen met btw
Unit 3 - € 175,-- per maand, te vermeerderen met btw.
Unit 5 - € 150,-- per maand, te vermeerderen met btw.
Unit 10 - € 455,-- per maand, te vermeerderen met btw
Unit 17 - € 335,-- per maand, te vermeerderen met btw

Servicekosten:
€ 15,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Verlengingstermijn:
In overleg bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw- norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De units zijn zeer goed te bereiken met zowel het eigen als openbaar vervoer. Het NS
trein- en busstation alsmede het kernwinkelapparaat van Hengelo (O) is op circa 600 meter
loopafstand gelegen. De uitvalswegen naar omliggende steden en dorpen zijn goed en vlot
te bereiken.

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het object is gelegen in de wijk “Berflo Es”. Deze wijk ligt in het zuidelijk deel van Hengelo en nabij de herontwikkeling Hart van Zuid. In de wijk bevinden zich voornamelijk woningen en enkele bedrijven.

Parkeren:
In de wijk zijn voldoende parkeergelegenheden. Op het terrein bij de units bestaat de mogelijkheid om kort te parkeren.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.