Wegtersweg 35 7556 BP Hengelo (OV)

Op een uitstekende zicht- en hoeklocatie bieden wij deze bedrijfsruimte met kantoren en showroom voor de verhuur en eventuele verkoop aan. De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein "Westermaat-Zuid" nabij de op- en afritten van de Rijksweg A35, welke naar de A1 en Duitsland leidt.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.879 m² welke als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 1.854 m²
Entresolvloer circa 185 m²
Bedrijfsruimte onder entresol circa 130 m²
Showroom circa 345 m²
Kantoorruimte circa 322 m²
Opslagruimte circa 43 m²

Het complex beschikt over een mooi ruim buiten- en parkeerterrein.

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: A
Nummer: 3709
Grootte: 5.597 m²

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein "Westermaat". Dit bedrijventerrein heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de Rijksweg A35 alsmede het openbaar vervoer. Enkele bedrijven in de nabije omgeving zijn LOXAM Rental, BMN Bouwmaterialen, Versteeg Glas en montage en StepStones.

Voorzieningen
Het object zal "as is - where is" schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief onder andere de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Deels vrije hoogte van circa 5,9 meter
- LED armaturen
- Overheaddeur
- Vlakke betonvloeren
- Kantine met pantry
- Krachtstroom

Kantoorruimte:
- Entree
- Systeemplafonds
- Verwarming middels c.v.- installatie en radiatoren
- Zonwering
- Airconditioning
- Keuken

Algemeen:
- 22 parkeergelegenheid op eigen terrein waarvan 2 voorzien van een laadpaal
- Alarminstallatie
- Slagboom
- Energielabel A+

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is snel en eenvoudig te bereiken met eigen vervoer middels de Rijksweg A1 en met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 100 meter en het treinstation op circa 3 kilometer.

Parkeergelegenheid
22 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan 2 voorzien van een laadpaal.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan "Bedrijventerrein Westermaat" met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein' met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2".

Huurprijs
€ 145.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Koopprijs
Op aanvraag.

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg, streeftermijn oktober 2025.