Steenzoutweg 21-R 7554 RN Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Moderne én representatieve bedrijfsruimte met kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het object is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal-Zuid en is vanwege haar ligging nabij de A35, met een rechtstreekse verbinding naar de A1, uitstekend bereikbaar.

Thans betreffen het twee geschakelde bedrijfsruimtes, indien gewenst kunnen de bedrijfsruimtes ook afzonderlijk worden verhuurd in twee delen van ca. 320 m².

De bedrijfsruimte met kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 640 m² en bestaat uit twee geschakelde bedrijfsruimtes ter grootte van ca. 540 m². De bedrijfsruimtes zijn ieder voorzien van een eigen inrit met parkeerplaatsen, overheaddeur en een keurig afgewerkte betonvloer.

De kantoorruimtes zijn gesitueerd op de begane grond en 1e verdieping. De kantoorruimtes zijn tevens toegankelijk middels een toegangsdeur vanaf de buitenzijde. Per bouwlaag heeft de kantoorruimte een oppervlakte van ca. 20 m². Aangezien de kantoorruimtes zich aan de voorzijde van het object bevinden is er ruim voldoende daglichttoetreding.

Tot het gehuurde behoren in totaal acht parkeerplaatsen welke aan de voorzijde zijn gesitueerd.

BEREIKBAARHEID
De ligging van het bedrijfsgebouw op het bedrijventerrein Twentekanaal-Zuid is uitstekend, op slechts een paar honderd meter afstand zijn de op- en afritten van de A35 met een directe aansluiting op de A1.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 640 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 540 m²
Kantoorruimte (begane grond): ca. 50 m²
Kantoorruimte (1e verdieping): ca. 50 m²

Indien gewenst kunnen de bedrijfsruimtes afzonderlijk worden verhuurd waardoor de oppervlakte per bedrijfsruimte als volgt is:

Bedrijfsruimte: ca. 270 m²
Kantoorruimte (begane grond): ca. 25 m²
Kantoorruimte (1e verdieping): ca. 25 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er spraken zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Tot iedere bedrijfsruimte behoren vier parkeerplaatsen, gesitueerd op het terrein aan de voorzijde. Bij verhuur van de twee bedrijfsruimtes tezamen behoren er acht parkeerplaatsen tot het gehuurde.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Strootbeekpark“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein - Industrie“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Vrije hoogte ca. 8 meter;
• Verlichting middels LED-armaturen;
• Krachtstroomvoorziening;
• In het werk gestorte afgewerkte gewapende betonvloer;

Kantoorruimte
• Entree;
• Toilet;
• Verwarming en koeling middels airconditioning;
• Sanitaire voorziening;
• Pantry;
• Glasvezelbekabeling;
• Trap naar de eerste verdieping.

Buitenterrein
• 4 parkeerplaatsen per bedrijfsunit;
• Verharding middels betonklinkers;
• Groenvoorziening.

HUURPRIJS
€ 60.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.