Mussenstraat 47 1223 RB Hilversum

Het bedrijfsgebouw, sinds jaar en dag in gebruik als Studio 47, is gelegen in de inspirerende werkomgeving 'Werf 35' aan de Arendstraat, hoek Mussenstraat in Hilversum. In het gebied zijn uiteenlopende creatieve, innoverende en diverse multimedia bedrijven gehuisvest. Het gebouw Studio 47 is een moderne publieksvriendelijke tv-studio, voorzien van onder meer productiekantoren, kleed-/make-up ruimtes en een (decor)opslagruimte.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsgebouw is per (vracht)auto goed aan te rijden vanuit het centrum, maar ook van en naar de Rijksweg A27 (Utrecht - Almere) en de Rijksweg A1 (Amsterdam - Amersfoort). Vanaf het treinstation Hilversum CS rijden er meerdere buslijnen in de richting van de Arendstraat.

Verhuurbaar vloeroppervlak
Het bedrijfs-/studiogebouw kent een vloeroppervlak van totaal circa 1.500 m², naar huidig gebruik bestaande uit:

Bedrijfsruimte van totaal circa 1.090 m²
- tv-studio circa 845 m²
- (decor)opslag circa 245 m²

Kantoren van totaal 410 m²
- begane grond circa 205 m² (foyer, publieksruimte)
- verdieping circa 205 m² (kleedruimten, productiekantoren)

Opleverings-/voorzieningenniveau
Het bedrijfs-/studiogebouw kan in de huidige staat worden opgeleverd, daarmee inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- verwarmingsinstallatie middels gas cv met radiatoren;
- vloerafwerking*;
- airconditioning*
- draairamen;
- toiletgroepen;
- pantry;
- kabelgoten;
- mogelijkheid tot roldeuren* (4x).

De aangeduide (*) voorzieningen worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging en verwijdering van deze zaken komen voor rekening van huurder.

Desgewenst bestaat de mogelijkheid om tegen meerprijs het gebouwinterieur en/of het exterieur te moderniseren en (verder) te verduurzamen. De inpandige renovatiewerkzaamheden kunnen bijvoorbeeld omvatten het moderniseren van de aanwezige kantoorruimte met de daartoe behorende gebouw gebonden voorzieningen en installatietechniek.

Parkeren
Naast de op het eigen terrein gesitueerde parkeergelegenheid, bestaat de mogelijkheid tot het additioneel huren van totaal 20 (twintig) parkeerplaatsen, waarvan 10 (tien) parkeerplaatsen te situeren direct nabij het bedrijfsgebouw en waarvan 10 (tien) te situeren aan de Mussenstraat. Deze parkeerplaatsen zijn voorzien van parkeerbeugels en bordjes. De huurprijs voor de extra parkeerfaciliteiten bedraagt op jaarbasis Euro 475,- exclusief BTW per parkeerplaats op jaarbasis.

Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs voor het bedrijfsgebouw (in huidige staat) bedraagt EUR 150.000,- exclusief BTW op jaarbasis.

Servicekosten
Niet van toepassing.

BTW bepaling
De in deze documentatie genoemde bedragen zijn exclusief BTW, uitgaande van het feit dat huurder (blijvend) voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Zekerheidsstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

Huurperiode(n)
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor de duur van 5 (vijf) jaar te verlengen met aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegging
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van de huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van 12 (twaalf) maanden.

Aanvaarding
In overleg

Huurovereenkomst
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2015) voor kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Verhuurder maakt gebruik van standaard aanpassingen.

Vergunningen van overheidswege
Als huurder dient u zelf zorg te dragen voor het verkrijgen en behouden van de (eventueel) van overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen.

Onder-/overmaat
De vermelding van oppervlakten houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bestemming / gebruik
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Kamerlingh Onnesweg’ kent aan het gebouw de bestemming “Bedrijf” toe, met de nadere functieaanduiding:” bedrijf tot en met categorie 4.1”. Op grond hiervan kan het vastgoed worden gebruikt ten behoeve van o.a. de functies: bedrijven behorende tot categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1.

Energielabel
Het bedrijfsgebouw beschikt over een energielabel A (geldig tot 2026).

Gunning voorbehouden
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Disclaimer
De informatie in deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.