Schrijnwerkerstraat 24 3194 AE Hoogvliet Rotterdam

Algemeen
Per direct beschikbaar voor verkoop is dit nette en vrijstaande bedrijfsobject bestaande uit een ruime bedrijfsruimte, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en een ruim omliggend buitenterrein.

Het bedrijfsobject is gelegen langs de doorgaande Oppermanstraat op het bedrijventerrein De Gadering te Hoogvliet.

Het geheel bestaat uit twee kadastrale percelen die in erfpacht zijn uitgegeven door de gemeente Rotterdam. De canonverplichting is thans afgekocht. Meer informatie met betrekking tot het erfpachtrecht vindt u verderop deze verkoopbrochure.

Bereikbaarheid
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein “de Gadering” in Hoogvliet, dit is een modern en strak ingericht bedrijventerrein. Bedrijvenpark Gadering is een industriegebied in Hoogvliet en is in de jaren '90 grotendeels bebouwd. Gadering wordt begrensd door de A15 in het noorden, bos valckesteyn in het oosten, de groene kruisweg en de wijk Tussenwater in het zuiden en de wijk Oudeland in het westen. Gadering heeft een directe aansluiting op de A15. Gadering ligt aan de zuidkant van Rotterdam, net onder de A15.

Bedrijventerrein Gadering bestaat eigenlijk uit twee delen: het iets oudere gedeelte Hoogvliet en het nieuwe Gadering. Het terrein werd oorspronkelijk aangelegd ter ondersteuning van de haven en de logistiek en is daarmee dan ook een echt industrieterrein. De netto oppervlakte bedraagt 45,6 hectare. Het is een gemengd bedrijventerrein voor bedrijven tot hindercategorie 4.

De bereikbaarheid per auto is uitstekend te noemen middels de rijksweg A15 (Europoort-Gorinchem-Nijmegen) en nabij gelegen knooppunt Benelux (A15/A4). Per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, op slechts 3 minuten lopen ligt metrostation “Tussenwater”.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoogvliet, Sectie B, Nummer 2231 en 2365. De oppervlakte bedraagt ca. 840 m² en ca. 210 m².

Erfpacht
Het betreffende bedrijfsobject is gelegen op twee kadastrale percelen, welke beide in erfpacht zijn uitgegeven. Hierbij gelden de volgende uitgangspunten:

- De canon van perceel 2231 is afgekocht tot 6 december 2039 en loopt tot 6 december 2088.

- De canon van perceel 2365 is afgekocht tot 6 december 2039 en loopt tot 30 november 2091.

Op aanvraag kunnen wij u alle kadastrale informatie inclusief erfpachtinformatie verstrekken.

Indeling
Ca. 290 m² bedrijfsruimte;
Ca. 80 m² entresol;
Ca. 240 m² kantoorruimte;
Ca. 250 m² buitenterrein;
9 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Glad afgewerkte onderheide betonvloer;
- Overheaddeur (3,95 meter breed x 4,00 meter hoog);
- Vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 5,00 meter;
- Verwarming door middel van heater;
- Krachtstroomaansluiting;
- Aparte opslagkluis voor vluchtige stoffen;
- Lichtstraat;
- Verlichting;
- Toiletruimte.

Kantoorruimte:
- Entree voorzien van tochtsluis en marmervloer;
- Verwarming door middel van CV-radiatoren;
- Systeemplafonds met inbouwverlichting;
- Airco-units in alle vertrekken;
- Getinte isolerende beglazing;
- Glasvezelkabel;
- Toiletgroepen;
- Pantryvoorziening;
- Alarminstallatie.

Buitenterrein:
- Verhard met betonklinkers;
- Omheind en afsluitbaar;
- Elektra (krachtstroom) en wateraansluiting;
- Verlichting;
- Parkeren aan de voorzijde van het kantoor.

Koopsom
€ 975.000,00 k.k. exclusief btw.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd).

Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, leeg en ontruimd, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.

Energielabel
Het object heeft een energielabel B en is geldig tot 11-11-2029.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Hoogvliet Noordoost‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 12 oktober 2023.

Op grond van artikel 6.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2 ‘ met als nadere functie-aanduiding ‘Waarde – Archeologie 3‘.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactviteiten behorende bij deze regels, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2" bedrijven t/m categorie 4.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - 1" tevens voor een bouwmarkt met een bruto vloeroppervlak van maximaal 11.000 m2;
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" tevens voor een bedrijfswoning;
e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca" tevens voor een horecavestiging met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.200 m2.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 31 januari 2025 via de website omgevingswet.overheid.nl.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.