Beurtschipperstraat 104 3194 DK Hoogvliet Rotterdam

INTRODUCTIE
Voor huur/verhuur is beschikbaar deze representatieve en multifunctionele bedrijf-/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Gadering te Hoogvliet. Het object bestaat uit ca. 215 m² bedrijfshal, ca. 37 m² entresolvloer in de bedrijfshal en ca. 78 m² kantoorruimte. Het object beschikt tevens over 3 eigen parkeerplaatsen gelegen direct voor het object.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, een separate loopdeur en een monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m². De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 6,85 meter.

De kantoorruimte is o.a. voorzien van een separate loopdeur, grote raampartijen aan de voorzijde, een pantryblokje, afgewerkte binnenmuren en een luxe betegelde toiletruimte v.v. wandcloset, mechanische ventilatie en handwasbakje.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is optimaal dankzij de ligging op slechts enkele minuten van de op- en afrit van de Rijksweg A15. Daarnaast is Gadering het enige bedrijventerrein in de regio met een metrostation (metrostation Tussenwater). Hierdoor is het bedrijventerrein tevens uitzonderlijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 215 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 37 m² entresolvloer;
Ca. 78 m² kantoorruimte verdeeld over op de begane grond en 1e verdieping.

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
3 eigen parkeerplaatsen direct voor het gehuurde. Openbaar (gratis) parkeren aan de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– opbouw staalconstructie;
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
– brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– systeemplafonds v.v. LED verlichting;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– verwarming middels convectoren aangesloten op cv-installatie;
– luxe betegelde toiletruimte v.v. MV en handwasbakje;
– pantry met onder en bovenkastjes en close-in-boiler t.b.v. warm water;
– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen;
– diverse wandcontactdozen;
– brandblusmiddelen.

Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer, max. vloerbelasting 1.500 kg/m²;
– entresolvloer v.v. valbeveiliging, max. vloerbelasting 500 kg/m²;
– vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,00 meter;
– verlichtingsarmaturen;
– elektrisch bedienbare overheaddeur;
– separate loopdeur naast overheaddeur;
– verwarming middels heater;
– krachtstroom
– diverse wandcontactdozen
– brandslanghaspel;

HUURPRIJS
€ 2.695,00,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 75,00 per maand excl. BTW voor de onderstaande door of vanwege verhuurder te leveren zaken en diensten:
• periodieke onderhoud overheaddeur;
• periodieke onderhoud cv-installatie en heater;
• periodieke controle brandblusmiddelen;
• periodiek onkruidvrij maken buitenterrein;
• periodieke glasbewassing buitenzijde;
• 5 % administratiekosten over de hiervoor genoemde leveringen en diensten.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
1 maart 2025

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
De onroerende zaak valt in het vigerende bestemmingsplan “Hoogvliet Noordoost”, welke onherroepelijk is vastgesteld per 12 oktober 2023. Conform dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie “Bedrijventerrein” met als functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2". De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water.

Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl/

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.