Brouwerijstraat 92 4565 EL Kapellebrug

Wegens succesvolle groei van de dierenartsenpraktijk is bedrijfsverplaatsing noodzakelijk geworden en daarom mogen wij namens onze opdrachtgever deze vrijstaande bedrijfsruimte te koop aanbieden. Het huidige gebruik is een dierenkliniek. Het geheel is zeer royaal opgezet met meerdere parkeerplaatsen en een grote eigen tuin. Achter de tuin en weide is vrij en ruim uitzicht op paardenweiden en bosrand. Het is gelegen aan de rand van het dorp aan een doorlopende straat richting Sint -Jansteen. Het is denkbaar dat de locatie de bestemming Wonen kan krijgen, zie hiervoor het onderdeel Omgevingsplan in deze brochure.

Het pand
De bedrijfsruimte bedraagt op de begane grond in totaal ca. 274 m² BVO en bestaat uit een entree met wachtruimte, baliefunctie, 3 spreekkamers, radiografieruimte, opslagruimte, operatieruimte en hospitalisatieruimte. Er is een kleine opslagkelder. Op de eerste verdieping is een grote open ruimte van circa 175 m2, die bereikbaar is met een vlizotrap. Het geheel ligt op een groot perceel van totaal 1.600 m2.

Voorzieningen
- Toiletruimte;
- Meerdere pantry's;
- CV-installatie;
- Mechanische ventilatie;
- 50 zonnepanelen op het dak;
- Alarminstallatie;
- 11 parkeerplaatsen op eigen terrein;

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de doorgaande weg van Kapellebrug naar het centrum van Sint Jansteen. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen door de nabijheid van de N290, welke verbinding biedt naar de Westerscheldetunnel en tevens naar de Belgische grens. Vanaf deze locatie is de Belgische grens binnen circa 5 autominuten bereikbaar.

Parkeren / buitenterrein
Op eigen terrein zijn 11 parkeerplaatsen. Verder is een tuin en een weide aangelegd, waardoor het parkeren eventueel uit te breiden is.

Omgevingsplan
Bestemmingsplan Kernen Hulst (15-4-2021) is van toepassing. Het perceel heeft bestemming dienstverlening. De voor Dienstverlening aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.dienstverlening;
b.bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Tevens zijn er diverse bouw- en gebruiksregels. Het huidig bouwblok is volledig bebouwd. Ook ligt het in milieuzone grondwaterbeschermingsgebied.

In 2024 is er met de gemeente Hulst goed contact geweest om de bestemming uit te breiden met de bestemming Wonen. Eventuele correspondentie (principeverzoek) hierover is beschikbaar bij de makelaar.

Kadastrale informatie
Gemeente Hulst, sectie S, nummer 1804, groot 1.600 m2.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A, geldig tot 3 mei 2026.

Vraagprijs
€ 429.000,- kosten koper.

Zekerheidstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting
Over de koopsom is overdrachtsbelasting verschuldigd.

Overdracht
De oplevering kan voorjaar/zomer 2026 plaatsvinden in overleg met de verkoper.

Staat van het object 'as is where is'
Het pand zal in de huidige staat, 'as is where is' worden opgeleverd.

Bijzonderheden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud goedkeuring voltallige directe van de verkoper.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop of verhuur van "Brouwerijstraat 92, Kapellebrug". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.