Description
NIEUWBOUW BEDRIJFSHALLEN VAN ELK CA. 2.377 M2 NABIJ DE RINGWEG PARKSTAD GELEGEN BINNEN BEDRIJVENTERREIN DENTGENBACH IN KERKRADE
ALGEMEEN
Binnen bedrijventerrein Dentgenbach in de gemeente Kerkrade bieden wij twee nieuw te realiseren bedrijfshallen met beide een oppervlakte van ca. 2.377 m2 (totaal 4.754 m2) en een vrije hoogte van 12,2 m1 aan. De twee bedrijfshallen, bouwer Derckx Bouw Weert, zijn apart of samen te huur.
Uitgangspunt bij oplevering betreft een ‘Breeam very good’ bouwwerk. Kortom een pand dat klaar is voor een langdurig gebruik en voldoet aan alle moderne maatstaven qua duurzaamheid.
LOCATIE
Bedrijventerrein Dentgenbach is gelegen aan de westzijde van de gemeente Kerkrade. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en maakt tevens deel uit van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners), waarvan buurgemeente Heerlen het centrum vormt. Door de centrale situering in Zuid - Limburg is het gebouw uiterst geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.
De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen variërend van groothandel tot productie en of logistiek, waaronder Highlite International, ADJ Supply Europe of Boston Scientific, Plalloy en TCK Sports. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
BEREIKBAARHEID
Het gebouw is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 3 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Heerlen, Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven.
Verder stoppen busverbindingen zeer nabij en is het NS-station van Kerkrade - Eygelshoven op circa 15 minuten loopafstand gelegen. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende ruim voldoende te noemen.
VLOEROPPERVLAKTE
Twee nieuwbouw bedrijfshallen (kolomvrij) van elk 2.377 m2 incl. opslagruimte eerste verdieping van elk ca. 200 m2, met een vrije hoogte van 12,2 m1 (dakrandhoogte 14,1 m1).
VLOERBELASTING
Maximale puntlast 90 kN / 5000 kg/m2 (gelijkmatig verdeelde belasting).
OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzien van een loadingdock en sectionaal poort.
Ter bespreking/ realisatie een (casco) kantoor (oppervlakte ca. 100 m²) met daarboven een mezzaninevloer van ca. 200 m².
Elektriciteitsvoorziening van 3x80 ampère, per bedrijfsruimte.
Draagkracht vloer van 5.000 kg per m², per bedrijfsruimte.
De bedrijfsruimtes worden gerealiseerd in GPR-BREEAM-kwaliteit en heeft een voorbereiding voor vloerverwarming, warmtepomp.
PARKEREN
Op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid.
BESTEMMING
Bedrijfsruimte. De vigerende bestemming luidt ’Bedrijventerrein -1’. Hierbij zijn bedrijven tot en met categorie 4.1 toegestaan (o.a. dienstverlening ten behoeve van het vervoer, distributiecentra, pak- en koelhuizen), uitsluitend voor zover de bedrijven niet zijn aan te merken als risicovolle inrichting.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Kerkrade, sectie A, perceelnummer 5098 ged.
OPLEVERING
Uitgangspunt vormt oplevering 4e kwartaal van 2025 (meer info op aanvraag).
HUURPRIJS
De prijsstelling/ huurprijs voor deze propositie is op aanvraag en mede afhankelijk van het wensenpakket van huurder (nader overeen te komen). Meer info op aanvraag.
SERVICEKOSTEN
Verder is sprake van een voorschot aan servicekosten ter grootte van € 2,= / m² BVO / jaar. Het servicepakket zal in samenspraak nader worden vormgegeven en ingericht, waarbij tevens de hoogte van de servicebijdrage kan worden bijgesteld.
HUURTERMIJN
De navolgende huurtermijnen zijn bespreekbaar; 5 + 5 jaar (of langer) of een nader af te stemmen termijn na de eerste 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
Tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.
HUURBETALING
Per maand vooraf te voldoen.
HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte inclusief algemene bepalingen.
INDEXERING
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS-prijsindex).
ZEKERHEIDSSTELLING
3 Maanden betalingsverplichting (huur + services + BTW => bankgarantie of waarborgsom) vormt de basis.
BIJZONDERHEDEN
Huurdersaanpassingen tijdens de bouw in overleg met verhuurder en aannemer bespreekbaar.
Het dak behoort in beginsel niet tot het gehuurde. Verhuurder heeft het recht om zonnepanelen op het dak te plaatsen. In samenspraak met huurder kunnen hier wel aanvullende afspraken over worden gemaakt.
Huurder heeft het recht om gevel- / dakreclame aan te brengen (mits passend binnen het beleid van de gemeente etc.).
Voorbehoud: er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door verhuurder.
ALGEMEEN
Binnen bedrijventerrein Dentgenbach in de gemeente Kerkrade bieden wij twee nieuw te realiseren bedrijfshallen met beide een oppervlakte van ca. 2.377 m2 (totaal 4.754 m2) en een vrije hoogte van 12,2 m1 aan. De twee bedrijfshallen, bouwer Derckx Bouw Weert, zijn apart of samen te huur.
Uitgangspunt bij oplevering betreft een ‘Breeam very good’ bouwwerk. Kortom een pand dat klaar is voor een langdurig gebruik en voldoet aan alle moderne maatstaven qua duurzaamheid.
LOCATIE
Bedrijventerrein Dentgenbach is gelegen aan de westzijde van de gemeente Kerkrade. Deze gemeente grenst letterlijk aan Duitsland (omgeving Aken) en maakt tevens deel uit van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners), waarvan buurgemeente Heerlen het centrum vormt. Door de centrale situering in Zuid - Limburg is het gebouw uiterst geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand gesitueerd zijn.
De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen variërend van groothandel tot productie en of logistiek, waaronder Highlite International, ADJ Supply Europe of Boston Scientific, Plalloy en TCK Sports. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die gerealiseerd zijn vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw, tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
BEREIKBAARHEID
Het gebouw is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 3 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Heerlen, Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven.
Verder stoppen busverbindingen zeer nabij en is het NS-station van Kerkrade - Eygelshoven op circa 15 minuten loopafstand gelegen. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende ruim voldoende te noemen.
VLOEROPPERVLAKTE
Twee nieuwbouw bedrijfshallen (kolomvrij) van elk 2.377 m2 incl. opslagruimte eerste verdieping van elk ca. 200 m2, met een vrije hoogte van 12,2 m1 (dakrandhoogte 14,1 m1).
VLOERBELASTING
Maximale puntlast 90 kN / 5000 kg/m2 (gelijkmatig verdeelde belasting).
OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzien van een loadingdock en sectionaal poort.
Ter bespreking/ realisatie een (casco) kantoor (oppervlakte ca. 100 m²) met daarboven een mezzaninevloer van ca. 200 m².
Elektriciteitsvoorziening van 3x80 ampère, per bedrijfsruimte.
Draagkracht vloer van 5.000 kg per m², per bedrijfsruimte.
De bedrijfsruimtes worden gerealiseerd in GPR-BREEAM-kwaliteit en heeft een voorbereiding voor vloerverwarming, warmtepomp.
PARKEREN
Op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid.
BESTEMMING
Bedrijfsruimte. De vigerende bestemming luidt ’Bedrijventerrein -1’. Hierbij zijn bedrijven tot en met categorie 4.1 toegestaan (o.a. dienstverlening ten behoeve van het vervoer, distributiecentra, pak- en koelhuizen), uitsluitend voor zover de bedrijven niet zijn aan te merken als risicovolle inrichting.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Kerkrade, sectie A, perceelnummer 5098 ged.
OPLEVERING
Uitgangspunt vormt oplevering 4e kwartaal van 2025 (meer info op aanvraag).
HUURPRIJS
De prijsstelling/ huurprijs voor deze propositie is op aanvraag en mede afhankelijk van het wensenpakket van huurder (nader overeen te komen). Meer info op aanvraag.
SERVICEKOSTEN
Verder is sprake van een voorschot aan servicekosten ter grootte van € 2,= / m² BVO / jaar. Het servicepakket zal in samenspraak nader worden vormgegeven en ingericht, waarbij tevens de hoogte van de servicebijdrage kan worden bijgesteld.
HUURTERMIJN
De navolgende huurtermijnen zijn bespreekbaar; 5 + 5 jaar (of langer) of een nader af te stemmen termijn na de eerste 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
Tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.
HUURBETALING
Per maand vooraf te voldoen.
HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte inclusief algemene bepalingen.
INDEXERING
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS-prijsindex).
ZEKERHEIDSSTELLING
3 Maanden betalingsverplichting (huur + services + BTW => bankgarantie of waarborgsom) vormt de basis.
BIJZONDERHEDEN
Huurdersaanpassingen tijdens de bouw in overleg met verhuurder en aannemer bespreekbaar.
Het dak behoort in beginsel niet tot het gehuurde. Verhuurder heeft het recht om zonnepanelen op het dak te plaatsen. In samenspraak met huurder kunnen hier wel aanvullende afspraken over worden gemaakt.
Huurder heeft het recht om gevel- / dakreclame aan te brengen (mits passend binnen het beleid van de gemeente etc.).
Voorbehoud: er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door verhuurder.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
