Alexander Cohenwei 6a t/m 8a 8914 BG Leeuwarden

Op zoek naar een showroom vanaf 134 m2 en/of bedrijfsunit vanaf 60 m2?
Dit nieuw gebouwde bedrijfsverzamelgebouw biedt veel mogelijkheden voor zowel de kleine tot middelgrote ondernemingen of de kleine zelfstandige ondernemer.

Het complex grenst aan de westzijde aan de Balthasar Bekkerwei en aan de oostzijde aan de Alexander Cohenwei. Door haar ligging ontstaan twee voorzijden. Hierdoor bieden we vier fraaie kop-units met daar tussen een aantal kleinere bedrijfsunits. De standaard tussenunits zijn 60 m2 (5 x 12 m). De scheidingswanden tussen de units onderling zijn geïsoleerd en 80mm dik. Doordat deze wanden niet dragend zijn is het koppelen van één of meer units mogelijk. Ook de kopunits zijn uit te breiden of te combineren met elkaar of met de standaard bedrijfsuits.

Huurprijs tussenunits: € 95,00 p/m2 per jaar ex btw
Huurprijs kopunits: € 115,00 p/m2 per jaar ex btw

De locatie is uitstekend geschikt voor bebouwing ten behoeve van de volgende functies:
• Bedrijfsbestemming t/m categorie 3.2
• Kantoorbestemming
• Showroom
• Bestemming perifere detailhandel

Uitgangspunten voor verhuur zijn:
• Huurprijs afhankelijk van grootte en afwerkingsniveau. Huuraanbieding op maat;
• Looptijd huurcontracten kopunits minimaal 5 jaar met optie op 5 jaar verlenging;
• Looptijd tussenunits minimaal 2 jaar met optie op verlenging per jaar;
• Huurcontract conform het ROZ-model;
• Waarborgsom ter grootte van 3 maanden bij kopunit;
• Waarborgsom ter grootte van 1 maand bij tussenunit.

ONTWERP
Het complex is opgebouwd uit een onderheide betonvloer met gevlinderde afwerkvloer, stalen constructie met geïsoleerde gevelelementen, plaatstalen dak met isolatie en bitumineuze dakbedekking. Glaspuien in kunststof met HR++ glas. Iedere bedrijfsunit heeft een loopdeur en een handbediende overheaddeur (3,6 m breed x 4,8 m hoog), prefab meterkast met water en elektra-aansluiting en riolering t.b.v. een pantry en toilet. De interne hoogte van het complex bedraagt 6 meter.

De vier kopunits hebben tevens een modern glazen front met luifel.

LIGGING
• Uitstekende ligging direct bij de westelijke invalswegen van Leeuwarden
• Directe buren zijn
- Pranger-Rosier Installaties
- Van der Horst garagebedrijf
- Weistra & Van der Meer Accountants
- FGD Assurantiën
- BügelHajema Adviseurs
- Slagman notarissen
• Afstand tot de haak om Leeuwarden – 2,5 km
• Afstand tot NS station 3,3 km – 6 autominuten
• Bushalte op minder dan 500 m

TECHNISCHE INFORMATIE
• Bedrijfsvloeren - monoliet afgewerkte betonvloer. Maximale vloerbelasting 1.250 kg/m2
• Eventuele houten verdiepingsvloer. Maximale vloerbelasting 250 kg/m2
• Gevels in sandwichpanelen 80 mm dik met PIR isolatie. Rc-waarde 3,5 m2k/w
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Overheaddeur 3,5 breed en 4,8 m hoog. Handbediening
• Meterkast met complete invoerset t.b.v. elektriciteit en water
• Afgedopte rioleringsbuis in iedere unit
• Buitenterrein is voorzien van asfaltverharding
• Units per auto bereikbaar. Langsparkeren o.b.v. fair-use

INLICHTINGEN
Bezichtigingen en aanvullende informatie via Hoekstra Bedrijfsmakelaars, telefoonnummer 058-2337337.

Aanvullende informatie is ook te vinden op

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.