Ouddeelstraat 23 8936 AZ Leeuwarden

Dit representatieve en gemoderniseerde bedrijfspand is gunstig gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein, tussen de zuidoostelijke invalsweg en het centrum van Leeuwarden. Het pand bestaat uit een kantoorgebouw van 2 verdiepingen (oppervlakte totaal circa 453 m²) en een bedrijfshal met een oppervlakte van circa 153 m². Zo is er een even fraai (o.a. nette vloerbedekking en luxe bedrijfskantine) als duurzaam (label A) gebouw ontstaan.

OBJECTOMSCHRIJVING
Begane grond oppervlakte totaal circa 433 m²: centrale entree, toiletgroep, royale kantoortuin met een oppervlakte van circa 160 m² en voorzien van een vergaderruimte en 2 spreekkamers. De bedrijfsruimte is zowel intern bereikbaar als via de overheaddeur en is opgedeeld met een werkruimte en een magazijn.
Verdieping oppervlakte totaal circa 173 m²: bedrijfskantine inclusief luxe keukenopstelling, toiletgroep, 2 kantoorkamers aan de achterzijde en een ruim kantoorvertrek (circa 61 m²) aan de voorzijde van het gebouw.

HUURCONDITIES
• Huurprijs € 5.625,00 per maand excl. btw
• Looptijd contract 5 jaar
• Optieperiode 5 jaar
• Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur plus btw
• Contract conform ROZ-model kantoor- en overige bedrijfsruimte

ALGEMEEN
Het object wordt aangeboden met de volgende voorzieningen
• Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, bekabeling en WCD’s;
• 2 Toiletgroepen;
• Scheidingswanden;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (inbouw);
• Centrale verwarming;
• Luchtbehandelingssysteem;
• Energielabel A

LIGGING
Gelegen tussen de zuidelijke rondweg van Leeuwarden en de Anne Vondelingweg. Zowel het centrum als de N31 (via de Drachtsterweg) zijn dan ook prima bereikbaar. Het gebouw beschikt over ruim voldoende parkeerplaatsen, verdeeld over het achtergelegen parkeerterrein en bezoekersplaatsen bij de entree.

BESTEMMINGSPLAN
• Bestemmingsplan Wielenpôlle, Schepenbuurt, de Plangage en omgeving
• Vastgesteld 30 mei 2012
• Bestemming: Bedrijf
• Maximum bouwhoogte 7 meter
• Bedrijven categorie 1 en 2

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars' is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars' geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.