Zaalbergweg 9 2314 XS Leiden

Deze zeer ruime en vrij indeelbare bedrijfsruimte, gelegen op de 3e verdieping, heeft een vloeroppervlak van ca. 3.556,2 m² vvo, een hoogte van ca. 3.60 meter en voorzien van raampartijen voor daglichttoetreding en ontsloten via een goederenlift alsmede trappenhuis. Daarnaast beschikt de vloer over een vloerbelasting van ca. 800 kg/m².

De beschikbare bedrijfsruimte is onderdeel van een strategisch gelegen complex aan de snelwegen A-4, N11 en de Rijnlandroute, waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is. Daarnaast biedt de grootte en omvang van de bedrijfsruimte grootschalige mogelijkheden voor onder andere productie en opslagruimte. In het complex zijn verschillende loaddocks en overheaddeuren aanwezig, welke in overleg met de verhuurder ter beschikking gesteld kunnen worden.

Kortom, door de grootte, omvang en unieke locatie biedt het bedrijfscomplex talloze mogelijkheden voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische en goed bereikbare locatie om zijn activiteiten uit te voeren.

Locatie
Het complex bevindt zich in het hart van de Randstad aan de A-4, N-11 en Rijnlandroute, wat een strategische locatie is voor bedrijven die willen profiteren van de uitstekende uitvalsmogelijkheden en de economische activiteit in de regio.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is gezien de ligging nabij de Rijkswegen A4 en N11 te kenmerken als uitstekend, zowel per auto als per openbaar vervoer (Station Leiden Lammenschans).

Per auto
Op ca. 2 min. rijafstand is de Rijksweg A4 (Rotterdam – Amsterdam) gelegen en de verbinding tussen A4 en A44 de N434 (Rijnlandroute). Op ca. 2 min. rijafstand is de N11 (Utrecht – Leiden) gelegen en vormt de verbinding met de A4 en A12.

Luchthaven Schiphol is slechts op ca. 20 min. rijafstand gelegen en gemakkelijk aan te rijden via de N11 en A4.

Per openbaar vervoer
De locatie kent een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Op ca. 1 minuut loopafstand is er een bushaltes bereikbaar. Treinstations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans zijn gelegen op ca. 10 en 15 min. fietsafstand.

Oppervlak
De beschikbare bedrijfsruimte is gelegen op de 3e verdieping en heeft een oppervlakte van ca. 3.556,2 m² vvo, te huur vanaf ca. 1.000 m².

Wijze van oplevering
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:
- vrije hoogte van ca. 3,6 meter;
- vrije overspanning van 15 meter;
- krachtsstroom;
- goederenlift;
- eigen trapopgang;
- vloerbelasting van ca. 800 kg/per m²;
- luchtkanalen ten behoeve van koeling en verwarming;
- toiletgroep.

Bestemming/gebruik
Bestemming “Bedrijf” tot en met categorie 4.2. Voor meer informatie dient u contact op te nemen met de gemeente Leiden.
Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 29,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

(Onder-)huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

De aard van deze huurovereenkomst betreft een onderhuurovereenkomst en daar zijn de financiële condities zoals huurprijs op gebaseerd. Indien huurder een directe huurovereenkomst zou willen aangaan dan is dat in overleg met de betrokken partijen.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
Op eigen terrein zijn parkeervoorzieningen voor personenauto’s en fietsen aanwezig.