Hoofdweg 149 1175 KN Lijnden

Bestemming
De bedrijfswoning maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Buitengebied Noord Haarlemmermeer, welke deels in werking is (vastgesteld 2013-07-04)
De bestemming is bedrijf
Artikel 6 Bedrijf
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, waarbij geldt dat:
1.ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' bedrijfsactiviteiten behorende tot bedrijfscategorie 1 of 2 zijn toegestaan;
2.ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijfsactiviteiten behorende tot bedrijfscategorie 1, 2 of 3.1 zijn toegestaan;
3.ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' bedrijfsactiviteiten behorende tot bedrijfscategorie 1, 2, 3.1 of 3.2 zijn toegestaan;
4.ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1' bedrijfsactiviteiten behorende tot bedrijfscategorie 1, 2, 3.1, 3.2 of 5.1 (uitsluitend zijnde een koffiebranderij) zijn toegestaan;
b.een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
c.ter plaatse van de aanduiding "detailhandel" is tevens detailhandel toegestaan;
d.ter plaatse van de aanduiding "garage" is tevens een garagebedrijf toegestaan;
e.ter plaatse van de aanduiding "opslag" is uitsluitend opslag toegestaan;
f.ter plaatse van de aanduiding "parkeerterrein uitgesloten" is de inrichting tot parkeerterrein voor touringcarbussen uitgesloten;
met daarbij behorend(e):
g.verhardingen, in- en uitritten;
h.fiets- en voetpaden;
i.groen;
j.water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
k.nutsvoorzieningen;
l.parkeervoorzieningen;
m.kantoren;
met dien verstande dat:
n.garagebedrijven niet zijn toegestaan, behalve ter plaatse van de aanduiding "garage";
o.geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;
p.verkooppunten van motorbrandstoffen niet zijn toegestaan;
q.risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit, opslag hieronder begrepen, niet zijn toegestaan.

6.2 Bouwregels
6.2.1. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a.gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
b.ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage' zijn de aangegeven maximale bouwhoogte en bebouwingspercentage toegestaan;
c.ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot-, bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage' zijn de aangegeven maximale goot-, bouwhoogte en het maximum bebouwingspercentage toegestaan;
6.2.2. Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
a.een bedrijfswoning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd;
b.de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning mag respectievelijk maximaal 4 meter en 9 meter zijn, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' waar de aangegeven maximale goot- en bouwhoogte is toegestaan.
c.voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
1.de bouwhoogte van tegen het bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van de bedrijfswoning, tot een maximum van 5 meter;
2.de diepte van tegen de bedrijfswoning aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 3 meter, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel van de bedrijfswoning dan wel het denkbeeldige verlengde daarvan;
3.het bepaalde in onder b van dit artikel is niet van toepassing op aangebouwde bijbehorende bouwwerken op percelen met vrijstaande woningen;
4.de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter;
5.het gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer zijn dan 70 m².
6.2.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a.de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2 meter;
b.de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6 meter.
6.2.4. Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding _ lib' gelden de volgende bepalingen:
a.de bestaande oppervlakte, afmetingen en inhoud van de bedrijfsgebouwen mag niet worden veranderd;
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1. Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat:
1.de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak per bouwperceel niet meer mag zijn dan 20 m²;
2.de goothoogte niet meer mag zijn dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer mag zijn dan 5 meter;

6.3.2 Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2.4 voor het veranderen, uitbreiden of nieuw bouwen van de bestaande gebouwen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
a.voor het bouwplan een verklaring van geen bezwaar ex artikel 8.9 Wet luchtvaart is afgegeven;
b.het bouwplan voldoet aan de bouwregels van deze bestemming;

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
a.het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van andere bedrijven dan de bedrijven die zijn bedoeld in 6.1 sub a, c tot en met e;
b.het gebruik van gronden en bouwwerken, behalve ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', ten behoeve van detailhandel anders dan ten behoeve van ondersteuning van de hoofdfunctie als bedoeld in 6.1;
c.het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren;
d.het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting dan wel prostitutie.
6.4.2. Per bedrijf is het gebruik van bijbehorende kantoren toegestaan tot een oppervlakte van 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van 500 m².

6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in zowel 6.1. als 6.4.1. sub a voor het vestigen van bedrijfsactiviteiten die één categorie hoger zijn ingeschaald en voor bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de bij dit plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
a.deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen de betreffende bestemming;
b.het geen risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit betreft.

Ligging:
Deze landelijk gelegen vrijstaande woning ligt aan een rustige weg langs de Hoofdvaart in Lijnden, aan de rand van de Haarlemmermeer nabij de afslag Badhoevedorp (3 km) en 10 minuten van Amsterdam vandaan. Daarnaast zijn Hoofddorp, Amstelveen en Haarlem niet ver van Lijnden gelegen en zodoende liggen de diverse voorzieningen, als winkels, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en aansluitingen snelwegen (A4, A5, A9 en A10) allemaal in de nabije omgeving. Ook ligt het mooie historische gemaal van Lijnden, een rijksmonument uit 1847, waar momenteel het restaurant "Bij Qunis" is gevestigd om de hoek net als de Ringvaart.

Omgeving
De omgeving van de Hoofdweg 149 is aantrekkelijk vrij. Gelegen in het charmante Lijnden, heeft u hier de perfecte combinatie van landelijk wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Met de bruisende stad Amsterdam op korte afstand bent u binnen no-time in het levendige stadscentrum. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met de rest van Nederland dankzij de nabijheid van snelwegen en openbaar vervoer.

Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen zullen individueel zijn en strak op afspraak en voor een bepaalde tijd. Hiermee en door goed te ventileren, de nodige afstand te houden en het aantal kijkers te maximeren, proberen we de bezichtigingen zo gezond als mogelijk te laten plaatsvinden.

Overige bijzonderheden bedrijfswoning
- De badkamer is geplaatst in 2017
- De dakbedekking van het platte dak van de dakkapellen dateert uit 2010
- De keuken is geplaatst in 2013 inclusief een nieuwe vaatwasser en koelkast
- De binnenzijde van de woning is geschilderd in 2010
- De buitenzijde van de woning is recent geschilderd
- De vloer op de begane grond is gelegd in 2013
- Schipholisolatie periode 1990
- De dakisolatie is 30 centimeter dik
- Nieuwe ramen, kozijn en deuren met extra dik isolatieglas
- Amerikaans grenen kozijnen
- In 2009 is een deel nieuw gebouwd en geïsoleerd, dit voldoet aan de huidige eisen
- De vloer is geïsoleerd periode 2005
- Er zijn twee elektrische boilers aanwezig
- Zonnepanelen zijn eenvoudig te plaatsen
- Nu wordt het huis via de zonnepanelen op de loodsen voorzien van elektra
- Het is mogelijk dat er in de toekomst zonnepanelen worden geplaatst op de velden achter de percelen.
- Het object is aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas, stadsverwarming en/of WKO), elektriciteit en riool.
- Het object heeft aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.
- Het object heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
- Het object is uitsluitend gebruikt als bedrijfswoning, verkoper staat niet in voor een gebruik anders dan voormeld gebruik.