Afrikalaan 2 6199 AH Maastricht-Airport

TE HUUR : BEDRIJFSRUIMTE AFRIKALAAN 2 - 6199 AH MAASTRICHT - AIRPORT

BINNEN EEN UITERST MARKANT EN ZEER HOOGWAARDIG AFGEWERKT BEDRIJFSVERZAMELCOMPLEX WORDT CIRCA 720 M² BEDRIJFSRUIMTE (+ P) TE HUUR AANGEBODEN. HET COMPLEX IS OP UITSTEKENDE STAND, ZICHTLOCATIE EN NABIJ DE SNELWEG A2 GELEGEN BINNEN BEDRIJVENPARK TECHNOPORT EUROPE.

ALGEMEEN

Op bedrijvenpark Technoport Europe wordt binnen een onder architectuur ontworpen en hoogwaardig afgewerkt verzamelcomplex, bedrijfsruimte te huur aangeboden. Het op hoek- en zichtlocatie gelegen pand is binnen een zeer aantrekkelijke omgeving gesitueerd, in de directe nabijheid van de snelweg A2 (Maastricht - Amsterdam). De beschikbare ruimte omvat ca. 720 m² VVO, waarvan circa 620 m² op begane grond gelegen is. Het pand en de beschikbare ruimtes voorzien in moderne installaties en velerlei duurzame voorzieningen, hetgeen de externe exploitatielasten drukt (meer info op aanvraag).

De bedrijfsruimte omvat tevens enig (afsluitbaar) buitenterrein, dat tevens als parkeerfaciliteit gebruikt kan worden. Het aangrenzende kantoorgebouw maakt geen deel uit van het aanbod, aangezien dit reeds verhuurd is aan een zakelijke dienstverlener (Metis Notarissen). Gelet op deze verhuur is het wenselijk dat het geluidsniveau voor de toekomstige gebruiker van de hal beperkt is en blijft!

LIGGING - OMGEVING - BEREIKBAARHEID

Technoport Europe is centraal gelegen in het hart van Zuid - Limburg / de Euregio, direct grenzend aan Maastricht - Aachen Airport. Er is sprake van een zeer goede bereikbaarheid, mede dankzij een directe aansluiting op de snelweg A2 - E25 (Maastricht - Amsterdam).
Het hoogwaardig ingerichte & gefaciliteerde bedrijventerrein is voorzien van het Keurmerk Veilig Ondernemen (o.a. voorzien van camerabeveiliging). De goede bereikbaarheid en prachtige zichtlocatie langs de A2 maken dit tot een gewilde vestigingsplek voor velerlei bedrijven en dienstverleners, waaronder Open Line, Boels - Zanders, Eurocontrol, Royal Haskoning - DHV en Deloitte. Kortom een toplocatie voor topondernemingen!

Anno 2024 zijn meer dan 400 internationale bedrijven gevestigd binnen de regio. Onder hen een aantal grote Europese hoofdkantoren en distributiecentra binnen high-end sectoren. De focus ligt hierbij op hoogwaardige producten en dienstverlening. De regio biedt daarnaast goede onderwijs- en onderzoeksfaciliteiten waaronder Maastricht University en de RWTH in Aken. Met de nabijheid van Duitsland en België, is een gebruiker verzekerd van voldoende gekwalificeerd meertalig personeel met een multiculturele mind-set. De afstand naar steden zoals Keulen / Düsseldorf (ca. 100 KM) of Antwerpen / Brussel (ca. 110 KM) is zeer beperkt.

INDELING EN VOORZIENINGEN

De uiterst modern ogende en zeer goed verzorgde bedrijfshal voorziet in ca. 720 m² VVO, waarvan 620 m² gesitueerd is op begane grond en circa 100 m² op verdieping (tussenvloer). De geïsoleerde hal omvat een bedrijfsvloer, overheadpoort (breed 5 m¹ en hoog 4.5 m¹) & lichtstraat en voorziet in een inpandige hoogte van circa 8 meter, gekoppeld aan een royale vrije overspanning, hetgeen de manoeuvreerruimte ten goede komt. Tevens is sprake van een inpandige werk- / kantoorruimte (circa 15 m²) met pantry (NTB), afsluitbare magazijn- / opslagruimtes en een sanitaire ruimte die voorzien is van een toilet en douchefaciliteit.

Zie ter illustratie ook de foto’s en indelingstekeningen die als bijlage zijn toegevoegd!

Verder zijn de volgende beschikbare voorzieningen noemenswaardig :
• alarminstallatie
• IT (nader overeen te komen)
• vloerverwarming
• krachtstroom
• verlichting (LED)
• ter registratie van het energieverbruik is een tussenmeter geplaatst.

Het complex omvat in totaal circa 200 zonnepanelen. De opbrengst van de panelen komt de beide gebruikers van het pand (hal en kantoor) ten goede. De externe energielasten worden op deze manier beperkt (meer info op aanvraag), hetgeen de exploitatielasten verminderd.

Het verharde voor- / buitenterrein is gelegen voor de overheadpoort. Dit terrein is bereikbaar via een gemeenschappelijke toegangsweg en biedt ruimte om circa 8 personenwagens te parkeren. Onderhavig terrein is afsluitbaar, hetgeen de veiligheid ten goede komt. Verder vormt de overkapping (laad & losfaciliteit) een pré, aangezien het de gebruiksmogelijkheden laat toenemen. Het grotere geheel voorziet verder in een riante groenvoorziening die voor extra grandeur van het complex zorgt.

SERVICES

Verhuurder zal in de basis allerlei services en diensten gaan verzorgen. Een overzicht van deze faciliteiten staat omschreven in de bijlage van deze brochure. Ter illustratie wordt bijvoorbeeld het groenonderhoud buitenterrein, beveiliging en raambewassing benoemd.
In samenspraak met verhuurder kunnen deze services verder worden uitgebreid of ingekort. Verhuurder zal voor de levering van deze diensten / services een voorschot in rekening brengen, gevolgd door finale verrekening na enig kalanderjaar. De hoogte van het voorschot zal in samenspraak worden vastgesteld en is mede afhankelijk van het soort gebruik dat zal gaan plaatsvinden. Indicatief kan worden benoemd dat de kosten die samenhangen met deze services voor het bedrijfsmatige gedeelte € 240,= op maandbasis bedragen exclusief BTW. Dit bedrag is gebaseerd op historische kosten en is inclusief energieverbruik!

PRIJSSTELLING

De vraaghuurprijs voor de gehele bedrijfsruimte inclusief het bijbehorende terrein bedraagt € 50.000,= op jaarbasis (exclusief BTW en toeslag services).

HUURUITGANGSPUNTEN

• huurbetaling
per maand telkens vooraf te voldoen.

• indexering
jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (CBS).

• BTW
is wel van toepassing aangaande de verhuur (21% opslag).

• opleverniveau
huidige niveau doch wel bezemschoon. Extra voorzieningen zijn echter bespreekbaar.

• huurtermijn
de basis betreft in beginsel 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging. De duur van de overeenkomst is echter bespreekbaar.

• opzegtermijn
tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.

• services
zie bovenstaande toelichting en het overzicht in de brochure die gedwonload kan worden.

• zekerheidsstelling
3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services => bankgarantie of waarborgsom).

• contract
standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte inclusief algemene bepalingen.

OVERIGE ELEMENTEN

• beschikbaarheid
het pand is per direct beschikbaar.

• gebruik
de activiteiten / werkzaamheden van de nieuwe gebruiker / huurder dienen qua geluid beperkt te zijn. Dit mede gelet op de bezetting van het naastgelegen kantoorgedeelte middels zakelijke dienstverlening (Metis Notarissen).

• bestemming
de vigerende bestemming luidt ‘Bedrijventerrein – Luchthavengebonden’, met als functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’. => huurder dient zelf te toetsen of de beoogde activiteiten geoorloofd zijn binnen het pand c.q. dient dit te toetsen bij de gemeente
Beek => meer info op ‘ EPA
er is sprake van een A+++++ EPA-label voor het grotere complex => extreem hoge energiezuinigheid.

• voorbehoud
er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar van de onroerende zaak.