Ravenswade 82 3439 LD Nieuwegein

Aaneengeschakeld duurzaam (A label) bedrijfspand gelegen op bedrijventerrein De Liesbosch te Nieuwegein.

Het object bestaat uit een bedrijfshal van circa 576 m² met een door een luifel overdekte overheaddeur aan de achterzijde. Dankzij de ruime kavelindeling is de hal uitstekend bereikbaar voor groot vrachtverkeer. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor-/showroomruimte, deels gesitueerd op de begane grond en voornamelijk eerste verdieping, met een totale oppervlakte van circa 130 m². Er is een mogelijkheid voor buitenopslag (ca. 70 m²) voor bijvoorbeeld een container.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is totaal circa 706 m² beschikbaar, verdeeld over:
- circa 576 m² bedrijfsruimte begane grond
- circa 26,5 m² entree-/sanitair begane grond
- circa 103,5 m² kantoor-/showroom 1e verdieping

Tevens buitenstalling mogelijk van circa 72 m². Metrage conform NEN2580 meetcertificaat.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (bezemschoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- dubbele glazen entreedeur
- eigen meterkast voorzien van aansluitingen voor gas, water, elektra en telefonie
- vluchtwegaanduiding
- CV-installatie v.v. radiatoren
- systeemplafonds met ingebouwde (led) verlichtingsarmaturen
- deels te openen ramen, deels voorzien van screens
- houten trap naar verdieping
- externe brievenbus
- dames- en herentoilet
- raam tussen kantoor en bedrijfshal

Bedrijfsruimte
- 1 elektrische overheaddeur met glassectie
- luifel aan de buitengevel boven de overheaddeur
- loopdeur naast overheaddeur
- betonnen vloer, vloerbelasting b.g. ca. 1.500 kg/m²
- vrije hoogte ca. 6.30 meter tot aan het spant
- dak voorzien van lichtstraat
- TL-opbouwverlichting
- verwarming d.m.v. gasheater
- krachtstroomaansluiting
- brandslanghaspels en/of -blussers
- vluchtwegaanduiding
- hoge raampartijen in de voor- en zijgevel

SERVICEKOSTEN
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

ENERGIELABEL
Energielabel A, geldig tot 10-10-2028.

PARKEREN
Er zijn circa 13 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar waarvan drie toegewezen parkeerplaatsen aan de voorzijde en circa 10 parkeerplaatsen aan de achterzijde.

AANVAARDING
Circa 2 maanden na overeenstemming.

BEDRIJVENTERREIN "DE LIESBOSCH"
Bedrijventerrein De Liesbosch huisvest een divers aanbod aan bedrijven waaronder de volgende landelijke ondernemingen: Praxis, Gamma, Mercedes-Benz, HANOS, Bruynzeel Vloeren, Staples Office Centre, Boels Verhuur, Diebo Dierenwereld en het distributiecentrum van Jumbo en Albert Heijn.

In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden gevestigd, waaronder McDonald's en Down Under.

Het bedrijventerrein is recent aan een grote herindeling onderhevig geweest waarbij de infrastructuur sterk is verbeterd. Zo zijn de toegangswegen verbreed en is er een extra verbindingsweg aangelegd waardoor de doorstroom sterk verbeterd is en het bedrijventerrein nu zeer goed bereikbaar is per auto, openbaar vervoer en fiets.

BEREIKBAARHEID EIGEN VERVOER
De Ravenswade is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het bedrijventerrein is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.

Het openbaar vervoer
Diverse buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken, onder andere buslijnen 47, 66 en 247 richting Utrecht (CS), Houten en Nieuwegein.