Industrieweg 8-E 3433 NL Nieuwegein

Adres
Industrieweg 8E, 3433 NL te Nieuwegein.

Algemeen
Het object bevindt zich op bedrijventerrein De Wiers te Nieuwegein en is onderdeel van Industriepoort Nieuwegein. Dit nieuwbouwproject ligt nabij de Vaartse Rijn en het Merwedekanaal en in de directe nabijheid van de oude dorpskern Vreeswijk, dit alles maakt dit gebied tot een geliefde vestigingslocatie voor ondernemers. In de nabije omgeving zijn de navolgende bedrijven gevestigd: Marley Spoon, AluArt Aluminium, Bike & Scooterworld, J. Brouwer en Zonen B.V., Newstyle Healthcenters.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de eigen auto is zeer goed te noemen door de nabijheid van de rijkswegen A2, A12 en de A27. De aansluitingen op het openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig. De bushalte bevindt zich binnen 5 minuten loopafstand van het gebouw. Via diverse buslijnen wordt Utrecht CS, het centrum van Nieuwegein en Houten bereikt.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 148 m² b.v.o, als volgt verdeeld:

- begane grond: circa 74 m²;
- 1e verdieping: circa 74 m².

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 3,5 m;
- vloerbelasting circa 2.500 kg/m²;
- frontbreedte 5,3 m;
- betonvloer;
- elektrische geïsoleerde overheaddeur (3,5 m x 3,8m).

Kantoorruimte:
- houten trap;
- beton vloer;
- vloerbelasting 500 kg/m²;
- aluminium kozijnen voorzien van HR ++ glas.

Casco oplevering, zowel op de begane grond als de verdieping worden leidingen voor vloerverwarming aangebracht en op een verdeler aangesloten.

Het opleveringsniveau van het kantoor/ bedrijfsruimte kan in samenspraak met de verhuurder worden geoptimaliseerd.

Parkeren
2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Gebruiksmogelijkheden
Kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte.

Huurprijs
Bedrijfsruimte met kantoor, inclusief 2 (twee) parkeerplaatsen EUR 21.000,- per jaar/ EUR 1.750,- per maand te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Minimaal 3 (drie) jaar.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
Pakket leveringen en diensten nog nader te bepalen.
Kosten voor water en elektra zijn door huurder rechtstreeks te voldoen aan de betreffende leveranciers.

Energielabel
N.v.t.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per 1 maart 2025.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.