Steenbakkerij 18-c 2913 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Betreft
Op het nieuwe bedrijventerrein “Sprengelpark” gelegen aan de Steenbakkerij 18 te Nieuwerkerk aan den IJssel zullen 17 moderne, duurzame en representatieve bedrijfsunits worden ontwikkeld. De voor verkoop bestemde units zijn inmiddels verkocht. Voor de verhuur zijn 6 units beschikbaar vanaf 220 m² tot en met 498 m², verdeeld over de begane grond en verdieping.

De objecten zijn geschikt voor een diversiteit aan bedrijven; van aannemer tot reclamebureau en van woninginrichter tot groothandel. De units zijn uitermate geschikt voor een combinatie van functies zoals kantoor, opslag, showroom en/of productie. Het bestemmingsplan biedt ruimte aan bedrijven t/m milieucategorie 3. Sport- en auto gerelateerde werkzaamheden zijn niet toegestaan.

Locatie
De locatie is gelegen op het in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein “Kleine Vink”. De Hoofdweg, rijksweg A20 en de Hornbach omsluiten de locatie. Het perceel waar het “Sprengelpark” zal worden gebouwd ligt aan de noord-oost zijde van het bedrijventerrein “Kleine Vink”. De ontsluiting zal plaatsvinden via 2 toegangswegen vanaf het bedrijventerrein “Kleine Vink”.

Start bouw/oplevering
In oktober 2024 is met de bouw aangevangen. De oplevering staat gepland voor het 1e kwartaal van 2026.

Opleveringsniveau
Buitenzijde
• Gevels tussenunits gemetseld met bruin gemêleerde steen tot bovenzijde overheaddeur en verticaal geprofileerde
beplating ter hoogte van de 1e verdieping.
• Elektrische overheaddeur (hoogte 4 meter). Unit B1 en B2 hebben een hoogte van 3 meter.
• Aluminium entreedeur en geïsoleerde aluminium kozijnen met HR ++ beglazing en draai-/kiepraam op de 1e verdieping.
• Buitenlamp met schemerschakelaar.
• Dakbedekking met 4 dak-doorvoeren per bedrijfsunit.
• Isolatie RC waarden dak RC=6.00m2 K/W, buitenwanden RC=4,5m2 K/W.

Binnenzijde
• Vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m².
• Isolatie RC waarden bedrijfsvloer RC=4,50m2 K/W.
• Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (middels een warmtepomp).
• Eigen aansluitingen voor water en elektriciteit in meterkast.
• Brandslanghaspel op begane grond met terugslagklep aangesloten op waterleiding.
• Vurenhouten trappen.
• Verdiepingsvloer van kanaalplaten met een vloerbelasting van 500 kg/m².
• Units met vides zijn voorzien van deels uitneembare stalen hekwerken.
• Basisinstallatie voor verlichting en elektra.
• Toiletgroep.
• Keuken.

Beschikbaarheid/huurprijzen
Voor actuele beschikbaarheid en de daarbij horende huurprijzen verwijzen wij u naar de bijgevoegde tabel.

Parkeerplaatsen
Elke bedrijfsunit beschikt over eigen parkeerplaatsen. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 500,= per plaats per jaar exclusief BTW.

Reclamevoering
Iedere unit heeft een reclamebord van 1,5 x 1,5 meter naast de entreedeur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurtermijn
Een eerste huurperiode van 5 jaar.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.