Binderskampweg 29-U55 6545 CA Nijmegen

Binderskampweg 29 U 54 en 55 (6545 CA) te Nijmegen

De fraai aan de voorzijde gelegen dubbele bedrijfsunit is multifunctioneel en flexibel in te delen en perfect geschikt als kantoor, showroom, werkplaats, opslagruimte of een combinatie hiervan. Vanwege de ligging aan de voorzijde heeft deze bedrijfsunit een groter aantal eigen parkeerplaatsen dan de tussenliggende units. Thans bestaat de ruimte uit twee aan elkaar gekoppelde bedrijfsunits welke desgewenst ook separaat te huur zijn. Het object is voorheen in gebruik geweest ten behoeve van opslag/kantoor op de begane grond en kantoor op de verdieping. Deze afgewerkte bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een bedrijfs-verzamelcomplex waarin 55 bedrijfsunits zijn opgenomen en is gelegen op zicht vanaf de openbare weg, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor reclame-aanduidingen. Voorts behoren er in totaal 9 parkeerplaatsen tot de gecombineerde bedrijfsunit.

Het bedrijfs-verzamelcomplex is gelegen op het bedrijventerrein Westkanaaldijk. Bedrijventerrein Westkanaaldijk, gelegen aan het Maas-Waalkanaal, heeft een strategische ligging in Nijmegen ten opzichte van de regio. Het bedrijventerrein is goed ontsloten richting de A73/A50 en beschikt over een los- en laadwal aan het Maas-Waalkanaal.
Bedrijventerrein Westkanaaldijk kent een grote diversiteit aan ondernemers. Zo biedt Westkanaaldijk ruimte aan zowel kleine - als grote bedrijven welke zich ondermeer bezig houden in de sectoren industrie, transport, (groot)handel en dienstverlening.

Indeling:
De gecombineerde bedrijfsunit beschikt thans over de navolgende indeling:
Begane grond: entree, gang met daaraan grenzend 2 ruime kantoorvertrekken, waarbij er één beschikt over een aangrenzende vergaderruimte. Vanuit één van de kantoorruimten, en de vergaderruimte, is een directe verbinding met de bedrijfshal (met overheaddeur) waarin tevens een pantry-voorziening en toiletfaciliteit zijn opgenomen.
Vanuit deze bedrijfshal is er een doorloop naar:
-de aangrenzende bedrijfsunit, waar zich separatie opslagruimte bevindt, en tevens voorzien van een eigen overheaddeur (alsmede eigen toegangsdeur);
-de traphal met tweede toegangsdeur en meterkast.

Eerste etage: Vanuit de traphal, via een vaste trap naar de eerste etage met een ruime overloop/receptie, welke overloop/receptie is voorzien van een pantryfaciliteit. Aan deze overloop/receptieruimte grenzen voorts 3 ruime kantoorvertrekken, een douche-faciliteit, een toiletvoorziening en een serverruimte, met een doorloop naar de etage van de aangrenzende bedrijfsunit, welke etage voorheen ingezet werd ten behoeve van opslagruimte voor licht materiaal.

(De thans gecombineerde bedrijfsunits kunnen in overleg desgewenst in de oude situatie teruggebracht worden waardoor er weer sprake is van twee separatie bedrijfsunits. Ook zou de huidige indeling aangepast kunnen worden waardoor er meer bedrijfshal gecreëerd wordt ten kosten van kantoorruimten. Kortom een maatpak zou bespreekbaar kunnen zijn!)

Oppervlakte:
Het geheel beschikt in de huidige hoedanigheid over een oppervlakte van circa 360m² (exclusief circa 74m² opslagruimte op de etage (houten vloer)), als volgt onderverdeeld:

Binderskampweg 29 U55 (hoekunit):
Begane grond:
Kantoorruimte: circa 71 m² (2 kantoorkamers en entree.)
Vergaderruimte: circa 22 m² (zou bij hal getrokken kunnen worden.)
Bedrijfshal: circa 51 m² (incl. pantry, toilet en separate entree.)

Eerste etage:
Kantoorruimte: circa 83 m² (3 kantoorkamers.)
Serverruimte: circa 11 m² (met doorloop naar etage boven opslagloods.)
Overl./receptie: circa 47 m² (incl. pantry en toilet.)
Douche-ruimte: circa 3 m²

Binderskampweg 29 U54 (hoekunit):
Begane grond:
Opslagloods*: circa 74 m²
Etage loods: circa 74 m² (houten vloer.)
(* Wanneer de etage vloer verwijderd wordt ontstaat een vrije hoogte van circa 8 meter.)

Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Opleveringsniveau:
De afgewerkte bedrijfsunit (Binderskampweg 29U55) is onder andere voorzien van;
- Krachtstroomaansluiting;
- Betonvloer op begane grond (in kantoorruimte voorzien van vloerbedekking (kunststof/tapijt);
- Pantry-voorzieningen;
- Overheaddeuren;
- Separate loopdeuren;
- CV-ketel;
- Radiatoren;
- Toiletruimten;
- Alarminstallatie;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Enkele airco-splitunits;
- Mechanische ventilatie;
- Brandpreventiemiddelen;
- Kabelgoten/afzakgoten;
- Keurig afgewerkte toiletvoorzieningen;
- Keurig afgewerkte douchefaciliteit.

Parkeren:
Er bevinden zich in totaal 9 parkeerplaatsen bij de gecombineerde bedrijfsunits, verdeelt over 8 parkeerplaatsen behorende bij Binderskampweg 29U55 (hoekunit) en 1 parkeerplaats bij Binderskampweg 29U54.

Bestemming:
Uit het Bestemmingsplan Nijmegen Westkanaaldijk 2016, vastgesteld 16-11-2016 en geheel onherroepelijk in werking blijkt de navolgende bestemming:
Bedrijventerrein (specifieke vorm van Bedrijventerrein 2-4). Ter plaatse van deze aanduiding 'specifieke vorm van Bedrijventerrein - 2-4' zijn toegestaan:
-bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 tot en met 4.2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat BEVI-bedrijven zijn toegestaan voor zover de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico niet over andere bouwpercelen valt, dan wel de 10-6 contour op de verbeelding niet wordt overschreden;
-productiegebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
-ondergeschikte kantoren;
-opslag en uitstalling (inpandig).

Uitgezonderd zijn:
- garage bedrijven;
- detailhandel/horeca;
- opslag van - en handel in gebruikte en/of nieuwe auto's.

Huurprijs:
Binderskampweg 29U54 en 55 gezamenlijk:
€ 48.000,00 per jaar (exclusief: de wettelijk verschuldigde BTW, en eventueel in rekening te brengen service- en VVE kosten).

Binderskampweg 29U55:
€ 39.500,00 per jaar (exclusief: de wettelijk verschuldigde BTW, en eventueel in rekening te brengen service- en VVE kosten).

Binderskampweg 29U54:
€ 12.000,00 per jaar (exclusief: de wettelijk verschuldigde BTW, en eventueel in rekening te brengen service- en VVE kosten).

Servicekosten:
Huurder sluit voor eigen rekening en risico, bij een energie- en waterleverancier(s), de contracten op eigen naam af voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra in het gehuurde .
De lasten met betrekking tot de verplichte bijdrage aan de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren zullen door verhuurder aan huurder worden doorbelast.

Huurtermijn:
5 jaar met telkens 5 verlengingsjaren, waarbij kortere perioden onder voorwaarden bespreekbaar zijn.

Oplevering:
In overleg, kan op korte termijn.

Bijzonderheden:
*LET OP: DE IN DEZE PRESENTATIE GETOONDE FOTO'S KOMEN NIET OVEREEN MET DE WERKELIJKE SITUATIE TER PLAATSE. VERHUURDER IS BEREID DE RUIMTES MIN OF MEER TE TRANSFORMEREN ZOALS OP DE FOTO'S WORDT WEERGEGEVEN. INSPRAAK VAN HUURDER KAN HIERBIJ ONDER VOORWAARDEN WORDEN MEEGENOMEN.

Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan verhuurder. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.