Tarweweg 9 B 6534 AM Nijmegen

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een luxe afgewerkte bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg te Nijmegen. Het object is in 2012 als nieuwbouwproject gerealiseerd en is momenteel volledig zelfvoorzienend.

Het betreft in totaal ca. 192 m2 bedrijfsruimte. Op de begane grond ca. 96 m2 opslagruimte en op de verdieping ook 96 m2 maar dan hoogwaardig afgewerkt als kantoorruimte.

Het object ziet er zeer representatief en verzorgd uit en is geschikt voor kleinere ondernemers door de combinatie van bedrijfsruimte/opslag op de begane grond en op de 1e verdieping een luxe ingerichte kantoorruimte. Daarnaast heeft het object diverse installaties en technieken waardoor het 0 op de meter heeft.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg. Het bedrijventerrein Winkelsteeg is goed ontsloten. De A73 en A50 (met aansluitingen op andere snelwegen) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, zo ook het stadscentrum. Daarnaast is deze locatie ook uitstekend met openbaar vervoer (bus) bereikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Het object is plaatselijk bekend als Tarwegweg 9 B, 6534 AM te Nijmegen, kadastraal bekend gemeente Hatert, Sectie F, nummer 1391.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met onderstaande installaties en voorzieningen:

- Hoogte bedrijfsruimte ca. 3.40 m¹;
- Electrische overheaddeur;
- Entree middels loopdeur;
- Toilet;
- Zonnepanelen;
- Pantry;
- Betonvloer;
- Twee Airco units;
- Krachtstroom;
- Kantoor;
- 2 eigen parkeerplaatsen.

Klimaatbeheersing:
- 8 x 100cm x 70cm Carbon Paint panelen in de muren die tot ~60C opwarmen en de warmte uitstralen. Iedere panel is 300W.
- 2 x Mitsubishi SLZ-F15 plafond-cassettes op de verdieping opwarmen, afkoelen en ventileren
- Op de begane grond zijn er IR-panelen in het plafond
- 20 zonnepanelen op de dak wekken ~7,000kWh energie per jaar op en dit is genoeg om het gebouw te verwarmen en afkoelen en de normale energiebehoeften te voldoen

OPPERVLAKTE
Bedrijfshal: circa 96 m²
Kantoorruimte: circa 96 m²
Totaal: circa 192 m²

BESTEMMINGSPLAN
De locatie draagt volgens het thans vigerende bestemmingsplan de bestemming "Bedrijventerrein 2-3". De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijventerrein - 2-3" voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 en 3 van de bij het bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat nieuwe BEVI-bedrijven niet zijn toegestaan en met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
- Ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijventerrein - 2-3" tevens voor maatschappelijke functies behorende tot het openbaar bestuur, overheidsdiensten en verplichte sociale verzekeringen;
- Productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
- Ondergeschikte kantoren;
- Opslag en uitstalling.

* Voor nadere informatie en toelichting met betrekking tot het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

KOOPPRIJS
€ 335.000,- k.k.

VVE
€ 50,00 per maand.

AANVAARDING
In overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopakte BOG.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.