Description
Adres:
Hogelandseweg 63 (gedeeltelijk) te 6545 AC te Nijmegen.
Omschrijving:
Aan de Hogelandseweg gelegen magazijn-/opslag-/expeditieruimte, ter grootte van circa 2.730m², voorzien van 7 loadingdocks met levellers, alsmede één eventueel mede te gebruiken overheaddeur op maaiveldniveau. Het geheel is gelegen op een strakke begane grondvloer. Voor de bedrijfshal ligt een ruim rangeerterrein dat onbelemmerd mogelijkheden biedt om aan te docken aan de aanwezige laad-/lospoorten. Dit voorterrein ten behoeve van rangeren dient gezamenlijk gebruikt te worden.
Het terrein is voorzien van een hekwerk, zodat onbevoegden het terrein buiten operationele uren niet kunnen betreden. Er zijn twee brede schuifpoorten aanwezig zodat in- en uitgaand verkeer elkaar niet hinderen. Voorts zijn er parkeerfaciliteiten voor personenauto's aanwezig.
Omdat het gebouw, waarin deze bedrijfsruimte is gelegen, grenst aan de drukke doorgaande weg tussen de Neerbosscheweg (richting A73/A50 en A15) en de Nieuwe Pieckelaan (richting Beuningen), alsmede grenst aan de hoofdweg dieper het bedrijventerrein in, ligt het gebouw op een opvallende en markante plek.
Mocht het wenselijk zijn om het metrage uit te breiden dan bestaan daarvoor mogelijkheden.
Onder voorwaarden bestaat er tevens een mogelijkheid om elektrische vrachtauto's elektrisch op te laden bij het op het nagenoeg aangrenzende terrein gelegen oplaadstation.
Thans wordt er (nog) niet voorzien in kantoorruimte, echter mocht kantoorruimte wenselijk zijn dan kan er gekeken worden naar oplossingen dienaangaande.
Per aanvaardingsdatum zijn er in de te huur aangeboden bedrijfsruimte stellingen aanwezig welke desgewenst gehuurd, dan wel in eigendom overgenomen kunnen worden. De hiermee gepaard gaande prijzen dienen nader te worden bepaald.
Ligging:
De Hogelandseweg is gelegen op het bedrijventerrein "Westkanaaldijk", welke een belangrijke economische waarde voor de gemeente Nijmegen (en de regio) heeft. Op steenworp afstand is een laad- en loswal aan het Maas-Waalkanaal gelegen. Voorts ligt het bedrijventerrein aan de A73 met in de directe nabijheid afslagen naar alle windrichtingen.
Het bedrijventerrein kent een grote diversiteit aan nationale - en internationale ondernemers van zowel kleine MKB- als grote multinationale bedrijven welke actief zijn in onder andere industrie, transport, groothandel en zakelijke dienstverlening.
Bereikbaarheid:
Per auto
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging nagenoeg aan de A73 met aansluitingen op de A50 en vervolgens de aansluiting op de A15. Daarnaast is "Westkanaaldijk" vanuit het centrum van Nijmegen ook uitstekend te bereiken. Verder is via de stadsbrug "de Oversteek" tevens een prima aansluiting op de A325 (Nijmegen-Arnhem).
Per OV
De "Westkanaaldijk" is ook via openbaar vervoer goed bereikbaar. Zo is er onder andere een goede busverbinding naar CS Nijmegen. De bus stopt letterlijk voor de deur.
Indeling/oppervlakte:
Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 8 meter en is voorzien van heaters. Het betreft één grote hal met slechts op de middenas een kolommenrij.
Voorzieningen:
Bedrijfshal:
- betonvloer;
- 1 overheaddeur op maaiveldniveau (eventueel mede te gebruiken);
- 7 loadingdocks met levellers;
- rookluiken;
- brandslanghaspels;
- brandmeldinstallatie;
- heaters;
- led-lichtstraten;
- krachtstroom;
- alarminstallatie (nog te splitsen indien mogelijk);
- camerasysteem.
Terrein:
- verhard buitenterrein;
- gemarkeerde parkeerplaatsen;
- geheel afsluitbaar hek;
- hekwerk met twee elektrische schuifpoorten aan de voorzijde en hand bedienbare poort aan de linker achterzijde;
- laadkuil met loadingdocks;
- fietsenstalling.
Bestemming:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan:
''Nijmegen Westkanaaldijk 2016" (onherroepelijk sinds 16-11-2016);
identificatie: NL.IMRO.0268.BPa10500-VG01;
omvat de bestemming: “Bedrijventerrein (1-3)” (Artikel 3).
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Bedrijventerrein -1-3' voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat BEVI-bedrijven zijn toegestaan voor zover de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico niet over andere bouwpercelen valt dan wel de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico niet over andere bouwpercelen valt;
-Productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
-Ondergeschikte kantoren;
-Opslag en uitstalling;
-Ontsluitingswegen;
-Bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
-Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
De relevante delen van het bestemmingsplan zijn via ons kantoor op te vragen.
Parkeren:
Bij het gehuurde is plaats voor parkeren van personenauto's.
Tevens zijn er parkeervoorzieningen aan de openbare weg op de daar aanwezige parkeerhavens.
Huurprijs:
€ 57,50 per m² per jaar (exclusief: BTW en in rekening te brengen servicekosten).
Deze huurprijs is exclusief het gebruik de aanwezige stellingen.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks per 01 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).
Verlengingstermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).
Opzegtermijn:
12 maanden.
Servicekosten:
Servicekosten zullen op basis van een voorschotbedrag in rekening worden gebracht, welke jaarlijks middels nacalculatie op basis van daadwerkelijk verbruik zullen worden gecorrigeerd. Over de servicekosten is BTW verschuldigd.
Het servicekostenpakket dient nog samengesteld te worden, vandaar dat de hoogte van het servicekostenbedrag nog niet bekend is.
Betalingen:
Huur, alsmede de in rekening te brengen servicekosten, beiden vermeerderd met BTW per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting, te weten drie maanden huur, in rekening te brengen servicekosten en het bedrag dat verschuldigd zou zijn aan BTW.
Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen
Aanvaarding:
Maart 2026.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hogelandseweg 63 (gedeeltelijk) te 6545 AC te Nijmegen.
Omschrijving:
Aan de Hogelandseweg gelegen magazijn-/opslag-/expeditieruimte, ter grootte van circa 2.730m², voorzien van 7 loadingdocks met levellers, alsmede één eventueel mede te gebruiken overheaddeur op maaiveldniveau. Het geheel is gelegen op een strakke begane grondvloer. Voor de bedrijfshal ligt een ruim rangeerterrein dat onbelemmerd mogelijkheden biedt om aan te docken aan de aanwezige laad-/lospoorten. Dit voorterrein ten behoeve van rangeren dient gezamenlijk gebruikt te worden.
Het terrein is voorzien van een hekwerk, zodat onbevoegden het terrein buiten operationele uren niet kunnen betreden. Er zijn twee brede schuifpoorten aanwezig zodat in- en uitgaand verkeer elkaar niet hinderen. Voorts zijn er parkeerfaciliteiten voor personenauto's aanwezig.
Omdat het gebouw, waarin deze bedrijfsruimte is gelegen, grenst aan de drukke doorgaande weg tussen de Neerbosscheweg (richting A73/A50 en A15) en de Nieuwe Pieckelaan (richting Beuningen), alsmede grenst aan de hoofdweg dieper het bedrijventerrein in, ligt het gebouw op een opvallende en markante plek.
Mocht het wenselijk zijn om het metrage uit te breiden dan bestaan daarvoor mogelijkheden.
Onder voorwaarden bestaat er tevens een mogelijkheid om elektrische vrachtauto's elektrisch op te laden bij het op het nagenoeg aangrenzende terrein gelegen oplaadstation.
Thans wordt er (nog) niet voorzien in kantoorruimte, echter mocht kantoorruimte wenselijk zijn dan kan er gekeken worden naar oplossingen dienaangaande.
Per aanvaardingsdatum zijn er in de te huur aangeboden bedrijfsruimte stellingen aanwezig welke desgewenst gehuurd, dan wel in eigendom overgenomen kunnen worden. De hiermee gepaard gaande prijzen dienen nader te worden bepaald.
Ligging:
De Hogelandseweg is gelegen op het bedrijventerrein "Westkanaaldijk", welke een belangrijke economische waarde voor de gemeente Nijmegen (en de regio) heeft. Op steenworp afstand is een laad- en loswal aan het Maas-Waalkanaal gelegen. Voorts ligt het bedrijventerrein aan de A73 met in de directe nabijheid afslagen naar alle windrichtingen.
Het bedrijventerrein kent een grote diversiteit aan nationale - en internationale ondernemers van zowel kleine MKB- als grote multinationale bedrijven welke actief zijn in onder andere industrie, transport, groothandel en zakelijke dienstverlening.
Bereikbaarheid:
Per auto
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging nagenoeg aan de A73 met aansluitingen op de A50 en vervolgens de aansluiting op de A15. Daarnaast is "Westkanaaldijk" vanuit het centrum van Nijmegen ook uitstekend te bereiken. Verder is via de stadsbrug "de Oversteek" tevens een prima aansluiting op de A325 (Nijmegen-Arnhem).
Per OV
De "Westkanaaldijk" is ook via openbaar vervoer goed bereikbaar. Zo is er onder andere een goede busverbinding naar CS Nijmegen. De bus stopt letterlijk voor de deur.
Indeling/oppervlakte:
Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 8 meter en is voorzien van heaters. Het betreft één grote hal met slechts op de middenas een kolommenrij.
Voorzieningen:
Bedrijfshal:
- betonvloer;
- 1 overheaddeur op maaiveldniveau (eventueel mede te gebruiken);
- 7 loadingdocks met levellers;
- rookluiken;
- brandslanghaspels;
- brandmeldinstallatie;
- heaters;
- led-lichtstraten;
- krachtstroom;
- alarminstallatie (nog te splitsen indien mogelijk);
- camerasysteem.
Terrein:
- verhard buitenterrein;
- gemarkeerde parkeerplaatsen;
- geheel afsluitbaar hek;
- hekwerk met twee elektrische schuifpoorten aan de voorzijde en hand bedienbare poort aan de linker achterzijde;
- laadkuil met loadingdocks;
- fietsenstalling.
Bestemming:
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan:
''Nijmegen Westkanaaldijk 2016" (onherroepelijk sinds 16-11-2016);
identificatie: NL.IMRO.0268.BPa10500-VG01;
omvat de bestemming: “Bedrijventerrein (1-3)” (Artikel 3).
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Bedrijventerrein -1-3' voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat BEVI-bedrijven zijn toegestaan voor zover de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico niet over andere bouwpercelen valt dan wel de 10-6 contour van het plaatsgebonden risico niet over andere bouwpercelen valt;
-Productie gebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
-Ondergeschikte kantoren;
-Opslag en uitstalling;
-Ontsluitingswegen;
-Bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
-Wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
De relevante delen van het bestemmingsplan zijn via ons kantoor op te vragen.
Parkeren:
Bij het gehuurde is plaats voor parkeren van personenauto's.
Tevens zijn er parkeervoorzieningen aan de openbare weg op de daar aanwezige parkeerhavens.
Huurprijs:
€ 57,50 per m² per jaar (exclusief: BTW en in rekening te brengen servicekosten).
Deze huurprijs is exclusief het gebruik de aanwezige stellingen.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks per 01 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).
Verlengingstermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).
Opzegtermijn:
12 maanden.
Servicekosten:
Servicekosten zullen op basis van een voorschotbedrag in rekening worden gebracht, welke jaarlijks middels nacalculatie op basis van daadwerkelijk verbruik zullen worden gecorrigeerd. Over de servicekosten is BTW verschuldigd.
Het servicekostenpakket dient nog samengesteld te worden, vandaar dat de hoogte van het servicekostenbedrag nog niet bekend is.
Betalingen:
Huur, alsmede de in rekening te brengen servicekosten, beiden vermeerderd met BTW per maand vooruit.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting, te weten drie maanden huur, in rekening te brengen servicekosten en het bedrag dat verschuldigd zou zijn aan BTW.
Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen
Aanvaarding:
Maart 2026.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
