Marconistraat 4 7442 DD Nijverdal

Bedrijfsobject met kantoor- en bedrijfsruimte op zichtlocatie in Nijverdal!

Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein 't Lochter in Nijverdal bieden wij deze representatieve kantoorruimte met bedrijfsruimte en opslag aan. Het object, gebouwd in 1998, beschikt over een totale oppervlakte van ca. 1.180 m², waarvan ca. 620 m² kantoorruimte, ca. 440 m² bedrijfsruimte en ca. 120 m² opslag/archief. De kantoorruimtes zijn voorzien van airco-units en het pand heeft energielabel A. Daarnaast is er een alarminstallatie en camerabewaking aanwezig, en beschikt de bedrijfsruimte over een overheaddeur en een extra opslaggedeelte.

Het pand biedt uitstekende parkeervoorzieningen op eigen terrein en is gunstig gelegen aan de hoek van de Marconistraat en Alexander Bellstraat, met een goede bereikbaarheid via uitvalswegen. De stroomvoorziening bedraagt 3 x 25A en 1 x 80A, waardoor het geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten. Het dak van de bedrijfsruimte wordt gerenoveerd, inclusief de lichtkoepel.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein 't Lochter in Nijverdal, een dynamische en goed ontwikkelde bedrijfsomgeving. De ligging aan de hoek van de Marconistraat en de Alexander Bellstraat zorgt voor een goede zichtbaarheid en representatieve uitstraling. In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd uit uiteenlopende sectoren.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Via de nabijgelegen N35 zijn Zwolle, Almelo en Enschede goed bereikbaar, en ook de A1 is binnen korte tijd te bereiken. Openbaar vervoer is op korte afstand beschikbaar en het object beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

PARKEREN
Het object beschikt over voldoende parkeergelegenheid zowel op eigen terrein als in de directe omgeving.

METRAGES
Begane grond:
- Kantoorruimte: ca. 325 m²
- Bedrijfsruimte: ca. 440 m²

Eerste verdieping
- Kantoorruimte met kantine: ca. 295 m²
- Opslag/archief: ca. 120 m²

Totaal: ca. 1.180 m²

HUURPRIJS
Op aanvraag.

OPLEVERNIVEAU
Kantoorruimte:
- Vloerverwarming begane grond kantoorruimte, etage radiatoren
- Airco units
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- Sanitaire voorzieningen
- Patchkast
- Elektrische screens
- Alarminstallatie
- Kantine

Bedrijfsruimte
- Overheaddeur
- Lichtstraat
- Gasheater

BESTEMMINGSPLAN
Het object is voorzien van het vigerende bestemmingsplan 'Bedrijventerrein t 'Lochter 2013' met bestemming 'bedrijf tot en met categorie 4.2'.

ZEKERHEIDSTELLING
Uitgangspunt is dat huurder een financiële zekerheid dient te stellen ter grootte van één kwartaal betalingsverplichting.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
"Een met BTW belaste huurprijs is het uitgangspunt."

Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn van dit courante kantoorobject!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.