Kelvinstraat 1-a 7575 AS Oldenzaal

TE HUUR - BEDRIJFSRUIMTEN + RUIM VERHARD BUITENTERREIN

Voor de verhuur bieden wij u aan een gedeelte van het grootschalige bedrijfscomplex, gelegen aan de Kelvinstraat 1A te Oldenzaal. Het betreft functionele bedrijfsruimte, deels v.v. kraanbanen en diverse overkappingen, in combinatie met een zeer ruim omheind en geasfalteerd buitenterrein. Voor de nieuwe huurder is een zeer ruime beschikbaarheid van stroom aanwezig, te weten 900 KW.

Het object is grotendeels in gebruik bij Brookhuis Personenvervoer, alsmede Arriva en is gelegen nabij de Rijksweg A1 (afslag Oldenzaal Zuid). Het complex is uitermate geschikt voor bedrijven in de transportsector en aanverwante bedrijvigheid die een ruim buitenterrein benodigd hebben.

De totale oppervlakte van het omheinde en geasfalteerde buitenterrein bedraagt circa 4.100 m².

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein De Eekte – Hazewinkel” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en functieaanduiding grotendeels “bedrijf tot en met categorie 4.1” en deels functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

Kadastraal: Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 1822, Groot 16.825 m² (deels)

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.495 m² en is als volgt onderverdeeld:

Hoofdgebouw:
- Begane grond: Bedrijfsruimte - ca. 610 m²

Bijgebouwen:
- Begane grond: Bedrijfsruimte - ca. 500 m²
- Begane grond: Overkappingen - ca. 385 m²

Totaal bedrijfsruimten: ca. 1.495 m²

Geasfalteerd buitenterrein: ca. 4.100 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Bedrijfsruimte hoofdgebouw
- Gladde betonnen vloeren
- Elektrische overheaddeuren (2 stuks)
- Inpandige kantoorruimte – oppervlakte circa 35 m²
- 2 bovenloopkranen (5 ton en 10 ton)
- TL verlichtingsarmaturen
- Vrije hoogte circa 7,0 meter
- Daglichttoetreding middels raampartijen
- Diverse krachtstroompunten
- Polycarbonaten lichtstraat

Bedrijfsruimte bijgebouwen
- Gladde bettonnen vloeren
- Electrische overheaddeuren (2 stuks)
- Gasheater
- TL verlichtingsarmaturen
- Vrije hoogte circa 4,5 meter
- Wasplaats v.v. bezinkput met olie- en vetafscheider – gemeenschappelijk gebruik
- Inpandige kantoor-/opslagruimte

Algemeen
- Circa 4.100 m² omheind en geasfalteerd buitenterrein voorzien van stalen toegangspoorten
- Gebouw-/buitenverlichting
- Gasflessenopslagplaats gesitueerd op buitenterrein
- Brandslanghaspels + poederblussers

Stroomcapaciteit
- Beschikbare stroomcapaciteit circa 900 KW – uitbreiding bespreekbaar

Huurprijs:
€ 159.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is. Het NS treinstation is gelegen op circa 5 minuten rijafstand, dan wel 20 minuten lopen.

Omgevingsfactoren:
De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang. Enkele gebruikers in de omgeving zijn: Brookhuis Personenvervoer, Omori Europe BV, Vernay Europe, Vossenbeld C. en C. Techniek B.V., Power Packer en de Woonboulevard Oldenzaal.

Parkeren:
Op eigen terrein is aan de voorzijde van het perceel een grote en ruime parkeerplaats aangelegd met daarop parkeergelegenheid voor circa 40 auto’s. Deze parkeerplaats is gelegen buiten het omheinde en afgesloten buitenterrein en is voor gezamenlijk gebruik.

Daarnaast beschikt het gehuurde deel van het complex over een groot geasfalteerd buitenterrein met een oppervlakte van circa 4.100 m². Dit geasfalteerde buitenterrein is volledig omheind en voorzien van 2 stalen toegangspoorten. De bebouwing is gelegen aan en rondom dit geasfalteerde buitenterrein.
De mogelijkheden van parkeren en stalling van goederen op dit buitenterrein zijn enorm te noemen.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 mei 2025.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.