Rietgraaf 10-12 6678 PJ Oosterhout (GE)

RIETGRAAF 10-12 (B3), OOSTERHOUT
Op bedrijventerrein ‘Park 15’ in Oosterhout (Gld.) bevindt zich een representatief bedrijfscomplex met een ruime opslagcapaciteit van circa 26.415 m² magazijnruimte, aangevuld met circa 655 m² kantoorruimte. De combinatie van grote opslagruimte, kantoorruimte en de strategische ligging aan de Rijksweg A15 maakt dit pand bijzonder geschikt voor ondernemingen die op zoek zijn naar een efficiënte en goed bereikbare locatie voor hun logistieke operaties.

LOCATIE
‘Park 15’ is een modern en dynamisch bedrijventerrein gelegen nabij Oosterhout in de provincie Gelderland. Dit strategisch gesitueerde bedrijventerrein biedt een ideale vestigingsplaats voor uiteenlopende ondernemingen, met name in de logistieke en distributiesector. Bij de ontwikkeling van ‘Park15’ is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Het park stimuleert groene initiatieven en energiezuinige oplossingen, wat aansluit bij de groeiende vraag naar milieuvriendelijke bedrijfslocaties. Ondernemingen die zich reeds gevestigd hebben op ‘Park 15’ zijn onder andere Lidl, LSPB Nabuurs, AG Logistics Services, Albert Heijn en Nippon Express.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het bedrijventerrein ligt direct aan de Rijksweg A15 (Rotterdam – Nijmegen). Deze ligging zorgt voor uitstekende verbindingen met grote stedelijke gebieden en belangrijke economische centra in Nederland en Duitsland. Bovendien bevindt het park zich op korte afstand van de Rijkswegen A50 en de A73, wat de bereikbaarheid verder vergroot.

Openbaar vervoer
De dichtstbijzijnde bushalte is 'Oosterhout, De Nieuwe Erven', gelegen op ongeveer 1 kilometer afstand die een verbinding verzorgt tussen Nijmegen en Ochten via Oosterhout en Slijk-Ewijk.
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Elst, op ongeveer 7 kilometer afstand, met treinen richting Nijmegen en Arnhem.

BESCHIKBAARHEID
Circa 27.071 m² is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt:

Warehouse: 26.415 m²
Kantoorruimte: 655 m²

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 66 parkeerplaatsen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.

Warehouse
- Vrije hoogte van 12,1 m;
- Maximale vloerbelasting van 7.000 kg/m²;
- 24 loading docks;
- Vrije hoogte onder mezzaninevloer 4,4 m;
- Vlakheid van de vloer conform NEN-norm 2747, vlakheidsklasse 4, ‘Vlak’;
- Kolomstructuur van 12 x 24 m;
- LED verlichting;
- Sprinkler systeem.

Kantoorruimte
- Kantoren in basis ontworpen als kantoortuin;
- Uitgerust met kantine en bar;
- Opslagruimte;
* Sanitaire ruimtes.

Het bedrijfsobject beschikt over een volledig beveiligd buitenterrein met speedgates, toegangs- en cameracontrole, alsmede hekwerk met detectie. De binnenruimte is ook volledig beveiligd met eigen bewaking.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
2 (twee) jaar met verlengingsperioden van telkens 2 (twee) jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 (twaalf) maanden.

HUURINGANGSDATUM
Per februari 2025, in overleg.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur