Vaartweg 8 4905 BL Oosterhout (NB)

Algemeen:
Centraal in de Benelux, midden in het hart van Brabant ligt Oosterhout. Oosterhout is met ruim 58.000 inwoners en een verzorgingsgebied van ongeveer 120.000 inwoners een stad van formaat, waar de economische welvaart en vooruitgang niet aan voorbij is gegaan. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid vanuit de Randstad en Antwerpen via de A27 (Antwerpen, Breda, Utrecht), A16 (Antwerpen, Breda, Rotterdam) en A59 (Breda, Den Bosch) kiezen veel Benelux georiënteerde bedrijven Oosterhout als vestigingsplaats. Door deze specifieke ligging is daarnaast het centrum van Oosterhout gemakkelijk bereikbaar en een gewilde werkplek.

Locatie:
De bedrijfsvilla is gelegen op het terrein “Statendam”. Het hoogwaardige bedrijvenpark is zorgvuldig ingepast, van hoge kwaliteit en gesitueerd op een herkenbare markante (hoek)locatie.
Juist deze ligging biedt een representatieve en goed bereikbare werkomgeving. Met een totale oppervlakte van circa 435 m², verdeeld over drie verdiepingsvloeren, is er volop ruimte voor diverse werk- en kantoorindelingen. De indeling maakt het mogelijk om de ruimte flexibel in te richten, waardoor deze geschikt is voor verschillende bedrijfsactiviteiten.

Indeling
Begane grond:
Royaal opgezette lichte entree met dubbele deuren, van waaruit toegang tot de commerciële, multifunctionele met flexibele indelingsmogelijkheden. Deze ruimte is uitermate geschikt voor werkzaamheden, opslag, showroom en/of kantoor. Vanuit de gang verder toegang tot een separate dames en heren toiletgroep, alsmede een doucheruimte en middels een hoge stalen deur lopen we de designkeuken in en komen we uit op het trappenhuis met toegang tot de verdiepingsvloeren. Vanuit de keukenruimte kijk je 10 meter omhoog middels glazen beloopbare plateau's, waar in potentie een lift gerealiseerd kan worden, zoals het buurpand dat heeft gedaan. Vloeroppervlak ca. 145m².

Eerste verdieping:
Deze is met de trap (en in potentie met en te realiseren lift) bereikbaar en bestaat uit een eigentijds industrieel ingerichte kantoorruimte met fraiie pvc vloer en hoog industrieel plafond met op maat gemaakte stalen scheidingswanden t.b.v. separate vergader-/kantoorunits, welke zijn voorzien van airco installaties. Aangezien het een hoekpand betreft biedt deze verdieping rondom een prettig uitzicht op de omgeving. Vloeroppervlak ca. 145m².

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is met de trap (en in potentie een lift) bereikbaar. Deze ruimte met rondom vrij uitzicht is thans in gebruik als showroom, ontvangst- en vergaderruimte en is uitgerust met een professionele eigentijdse styling met alle voorzieningen en een stijlvolle toiletruimte. Vloeroppervlak ca. 145m².

Bijzonderheden:
- Toplocatie;
- hoekpand met hierdoor zeer veel lichtinval;
- Uitermate goed bereikbaar;
- Herkenbare positie op het park;
- Geïsoleerd betonnen dak voorzien;
- Installaties bestaan uit airco's, vloerverwarming en mechanische ventilatie;
- Mogelijkheid realiseren liftinstallaties met voorbereide uitsparingen in de vloeren ingelegd met beloopbaar glas;
- maar liefst 8 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
De bedrijfsvilla valt in het bestemmingsplan “bedrijventerrein Oosterhout 2024”. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften te verkrijgen via ons kantoor of via de website van de gemeente Oosterhout – ruimtelijke plannen. De koper is zelf verantwoordelijk voor de toetsing of dat zijn/haar voorgenomen gebruik binnen de bestemming en bijbehorende aanduiding valt.

OPPERVLAKTE
Circa. 435 m² verdeeld over 3 verdiepingsvloeren.

PARKEREN
Er zijn 8 eigen parkeerplaatsen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden opgeleverd, voorzien van onder andere:
- airco-units;
- vloerverwarming;
- luxe keuken op de begane grond;
- diverse stalen glazen scheidingswanden;
- hoogwaardige pvc vloerafwerking;

VRAAGPRIJS
€ 595.000,- K.K.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

WAARBORGSOM
10% van de koopsom.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Oosterhout
Sectie: R
Nummer: 9215
Appartementsrecht: A1