Everdenberg 9-c 4902 TT Oosterhout (NB)

Bedrijfspand met bedrijfsruimte (ca. 240 m2), kantoorruimtes (ca. 132 m2),
4 parkeerplaatsen en verdere aanhorigheden.

Situering
Het bedrijfspand bevindt zich op het bedrijventerrein “Everdenberg” in Oosterhout,
aan de Everdenberg 9C.

Binnen 500 meter bevindt u zich op de A27 (Breda/Utrecht/Den Bosch/knooppunt
Hooipolder). Tevens ligt de A16 (Rotterdam/Antwerpen/knooppunt Zonzeel) op enkele
kilometers afstand. Kortom, een perfecte uitvalsbasis. De Randstad en handelssteden
zoals Antwerpen, Rotterdam, en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.

Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:
- Oppervlakte ca. 240 m2
- Vrije hoogte ca. 6 m
- Elektrische overheaddeur
- Krachtstroomaansluiting
- Glad afgewerkte betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 3.000 KG/per m2
- Gasheaters
- Lichtstraat
- Toiletruimte + wasbak
- TL-verlichting 150 lux

Kantoorruimtes:
- Glad afgewerkte betonvloer met hier overheen vloerbedekking
- Maximale vloerbelasting: 400 KG/per m2
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen 500 lux
- Kabelgoten
- Aparte dames en heren toiletgroepen
- Individueel regelbare radiatoren
- Hardhouten trapopgang
- Airconditioning (in linker kantoorruimte)
- Mechanische ventilatie in pantry’s en toiletten
- Pantry met keukenblok en inbouwapparatuur
- Isolerende hoog rendementsbeglazing

Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfspand:
- Gemetselde plint
- Geïsoleerde damwandprofielen
- Bitumineus gedekt
- Vlak afgewerkte betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 3.000 KG/per m2

Kantoor:
- Begane grond metselwerk
- 1e verdieping geïsoleerde damwandprofielen
- Bitumineus gedekt
- Vlak afgewerkte betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 400 KG/per m2

Algemeen:
- Bouwjaar 2002
- Klinker bestrating
- Afsluitbare poorten; hekken gecombineerd met hagen op erfgrens
- Beveiligingsverlichting op het terrein
- Alarminstallatie
- 4 parkeerplaatsen gelegen direct aan het bedrijfspand
- Overige ruime parkeervoorzieningen en laad- en losmogelijkheden

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Oosterhout 2022”
met de bestemming “bedrijf’’.

Bestemmingsplanregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder:
1. de milieucategorieën 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met
categorie 3.2’ (b=3.2);
2. de milieucategorieën 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot
en met categorie 4.2’ (b=4.2);
3. de milieucategorieën 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 5.1 en 5.2 ter plaatse van de aanduiding
‘bedrijf tot en met categorie 5.2’ (b=5.2);
b. met uitzondering van:
1. geluidzoneringsplichtige inrichtingen, tenzij ter plaatse van de aanduiding
‘overige zone – industrieterrein [naam]’;
2. zelfstandige kantoren;
3. detailhandelsbedrijven;
4. autodemontagebedrijven;
5. verkoopunt motorbrandstoffen;
6. pickuppoints;
7. sportscholen;
8. dienstverlening;
9. leisure voorzieningen.
c. een (snel)laadstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijf - 1’;
d. detailhandel in automaterialen, -accessoires en -gereedschappen, uitsluitend ter
plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - detailhandel in automaterialen,
-accessoires en -gereedschappen (sb-aag)’;
e. een windturbine, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘windturbine’ (wt);
f. een weegbrug, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf
- weegbrug’ (sb-wb);
g. een autospuiterij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
bedrijf - autospuiterij’ (sb-as);
h. laad- en loskaden, daar waar de bestemming ‘Bedrijf’ direct grenst aan de bestem
ming ‘Water’;
i. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - reclamemast’
(sba-rec), ;
j. opslag van materialen ten behoeve van de bedrijfsuitoefening;
k. reclamevoorzieningen;
l. tuinen, erven en verhardingen;
m. groenvoorzieningen;
n. nutsvoorzieningen;
o. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
p. parkeervoorzieningen;
Bestemmingsplanregels
q. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
r. wonen, ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ (w) en uitsluitend ter plaatse van de
aanduiding ‘bedrijfswoning’ (bw), voor zover dit de huisvesting betreft van (het huishouden
van) een persoon die op dat bedrijf of die instelling werkzaam is, al dan niet
toezicht houdt;
s. aan de woonfunctie ondergeschikte activiteiten in de vorm van:
1. aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
2. gastouderschap;
alsmede voor:
t. een representatieve zone, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding – zone representatief front’ (sba-zrf), waarbij behalve de in dit artikel
vermelde functies, tevens de volgende functies zijn toegelaten:
1. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 1 [sba-zrf1]’:
- één fitnesscentrum;
- één horecagelegenheid van horeca categorie 1;
- één wegrestaurant;
- één kinderdagverblijf.
2. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 2 [sba-zrf2]’:
- garagebedrijven, al dan niet met showrooms en werkplaatsen;
- één tuincentrum;
- één brandweerkazerne;
- handelsbedrijven in automaterialen en banden.
3. binnen de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - zone representatieve
front 3 [sba-zrf3]’ zijn geen afwijkende functies ten opzichte van de in dit
artikel vermelde functies toegestaan.
u. de bescherming en instandhouding van de ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding - gemeentelijk monument’ (sba-gm) aangegeven gebouwen;

Te huur: € 2.950,- excl. BTW per maand

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 56,50 excl. BTW per maand. De kosten van gas, water,
elektra en riool- en reinigingsrechten zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. De kosten
dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te
worden voldaan.

Zekerheidsstelling
- Een waarborgsom zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting
inclusief 21% BTW en servicekosten; of;
- Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te
weigeren;
- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te
worden opgeleverd of in nader overleg.

Oplevering: Per 01-02-2025.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.

Indeling
Bedrijfsruimte:
- Vlak afgewerkte betonvloer;
- Vloerbelasting 3.000 kg/m2;
- Vrije hoogte ca. 6m1;
- Krachtstroomaansluiting;
- Elektrische overheaddeur;
- Voorzien van gasheaters;
- TL-verlichting 150 lux;
- Lichtstraat
- Toiletruimte + wasbak

Kantoorruimte:
- Vlak afgewerkte betonvloer met hier overheen vloerbedekking;
- Vloerbelasting 400 kg/m2;
- Aparte dames en heren toiletgroepen;
- Hardhouten trapopgang;
- Pantry met keukenblok en inbouwapparatuur;
- Isolerende hoog rendementsbeglazing;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen 500 lux;
- Individueel regelbare radiatoren;
- Kabelgoten;
- Mechanische ventilatie in pantry’s en toiletten;
- Airco; 1x kantoor links.

Algemeen:
- Klinker bestrating;
- Afsluitbare poorten; hekken gecombineerd met hagen op de erfgrens;
- Beveiligingsverlichting op het terrein;
- Alarminstallatie;
- Ruime parkeervoorzieningen en laad- en losmogelijkheden.